濟(jì)南開發(fā)商劉城失蹤調(diào)查：高息攬存導(dǎo)致資金困局

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李澤民 發(fā)自山東    

每經(jīng)記者 李澤民 發(fā)自山東

2011年12月27日，王建軍坐在一間逼仄的屋子里，在他不斷吞吐的煙霧前面，堆放著一摞厚厚的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料。作為廣廈建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司山東公司 （以下簡稱廣廈公司）的負(fù)責(zé)人，王建軍自去年11月17日以來就整天守在這個(gè)建筑工地的小屋里。

早在2009年，廣廈公司作為施工方，開始對位于濟(jì)南舜耕路的“舜耕名筑”小區(qū)進(jìn)行施工，而建設(shè)單位為山東恒華置業(yè)有限公司（以下簡稱恒華置業(yè)）。

就在項(xiàng)目行將完工時(shí)，恒華置業(yè)的法人代表劉城突然失蹤，舜耕名筑無奈陷入停工狀態(tài)。而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與劉城相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目不僅只有舜耕名筑，東城摩爾、明湖后海等多處與之相關(guān)的房產(chǎn)項(xiàng)目同時(shí)陷入停滯。

當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，劉城跑路其實(shí)醞釀已久，而跑路的背后則是開發(fā)商資金鏈緊張，高息融資，甚至不惜借高利貸以支援項(xiàng)目，最終遭遇樓市寒冬，使得開發(fā)商的資金鏈驟然斷裂。

涉及眾多公司

如今，舜耕路上巨大的“舜耕名筑”招牌還立在冬日的冷風(fēng)中，這座被譽(yù)為舜耕路段首座精裝花園洋房的樓盤已經(jīng)退去昔日的光環(huán)。

記者來到“舜耕名筑”樓盤現(xiàn)場，昔日熱火朝天的景象已經(jīng)消失，工人也不見蹤影。該樓盤的一樓，濟(jì)南市市中區(qū)人民法院、歷下區(qū)人民法院的封條貼在了玻璃窗上，這個(gè)項(xiàng)目的命運(yùn)就此暫時(shí)擱淺。

王建軍眼下負(fù)責(zé)“舜耕名筑”現(xiàn)場的管理工作。

他向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，現(xiàn)在恒華置業(yè)還欠廣廈公司數(shù)千萬元，由于前后涉及到的工人數(shù)量較多，現(xiàn)在給工人的工資都無法解決。

原定于2010年6月25日交房，但由于一些手續(xù)原因，工期不得已延后。至2011年11月中旬，劉城跑路的前夕，王建軍隱約覺得不對勁，只是那時(shí)他尚未“往那方面想”，認(rèn)為項(xiàng)目還是會如期進(jìn)行。

在事發(fā)之前，王建軍表示劉城一直兌付不了工程款，不過當(dāng)時(shí)劉聲稱以房子作為抵押，但是王建軍很快發(fā)現(xiàn)，承諾給他抵押的房子，已被劉城抵押給了別人。此事讓王建軍心存疑慮，于是他拒絕了劉的抵押方式，工程款繼續(xù)被拖欠。

熟悉劉城的人士透露，從今年年初開始，劉城已不接所有陌生來電，“其實(shí)他早有預(yù)謀，很早就做好了打算，并非一時(shí)沖動。”

不過，鮮有人說清他是何時(shí)無端“消失”的，有跡可循的便是留在濟(jì)南工業(yè)南路上的 “東城摩爾”和明湖東路上的“明湖后海”等房產(chǎn)項(xiàng)目。

根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，東城摩爾項(xiàng)目已經(jīng)基本封頂，而明湖后海地基等已基本完工。這些項(xiàng)目，都是恒華置業(yè)和其他公司合作開發(fā)，劉城的跑路使得這些項(xiàng)目均陷入停滯。此外，與劉城相關(guān)的還有山東鑫源汽車銷售服務(wù)有限公司（以下簡稱鑫源汽車），其法人代表也為劉城，目前這家公司關(guān)門歇業(yè)。

高息攬儲上億元

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)恒華置業(yè)是由淄博鑫盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱鑫盛地產(chǎn))與鑫源汽車合作注冊成立。

在早前的 “舜耕名筑項(xiàng)目推介會上”，劉城曾表示新公司是依托鑫盛地產(chǎn)整個(gè)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行全面項(xiàng)目管理。

然而，記者就此聯(lián)系鑫盛地產(chǎn)時(shí)，該公司一位不愿具名的工作人員否認(rèn)在濟(jì)南有項(xiàng)目，也表示從未聽說過劉城此人。

工商資料顯示，恒華置業(yè)由鑫盛地產(chǎn)和劉城各出資750萬元注冊成立。而在淄博，劉城還有一家名為山東淄博凱泰工貿(mào)有限公司（以下簡稱凱泰工貿(mào)）的公司。

就是這家公司，為日后劉城在濟(jì)南進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目“騰挪”，提供了后方陣地，“這其實(shí)就是一家高息攬儲，進(jìn)行融資的公司。”知情者說。

成立于2006年的凱泰工貿(mào)，其主營業(yè)務(wù)便是吸納民間資金，記者了解到，事發(fā)之前這家公司就曾陷入一些金融借款合同糾紛。

元旦期間，記者來到淄博市玉龍大廈B座11層的凱泰工貿(mào)，辦公室卻空無一人，在玻璃門上投資者寫下了聯(lián)系方式，并希望大家“團(tuán)結(jié)起來”。

有投資者告訴記者，從2009年3月份開始，凱泰工貿(mào)以月息3%為條件進(jìn)行借款，簽訂的合同以購買濟(jì)南舜耕名筑的房子和購買汽車為名義。

通過這些投資者的QQ群里，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到凱泰工貿(mào)的投資者在1000人以上，涉及淄博周邊的一些縣市，涉案金額近2億元。

以張波（化名）為例，他一年前就在凱泰工貿(mào)投資了60多萬元，承諾給付的利息為月息3%，兩個(gè)月一領(lǐng)息，半年一結(jié)算。但就在11月初，張波想要取回自己的本金時(shí)，凱泰工貿(mào)以各種理由拖延，讓其下周再來，可過了一周后，這家公司卻人去樓空。