溫商進京合作建房攪動地產(chǎn)界 自稱高房價克星

新華網(wǎng)溫州12月25日電 （記者 張和平）溫州商人趙智強近日在北京舉行“個人合作建房”啟動儀式。由此，他在2006年國內(nèi)首創(chuàng)的個人合作建房“溫州模式”嘗試“移植”北京。消息傳出，在全國特別是京城引起不小的反響。

趙智強稱，“合作建房”是高房價的“克星”。它的通俗概念是，幾個人或團體集資合股，通過土地“招拍掛”的合法形式，自己買地，自己雇人蓋房子，自己擁有產(chǎn)權(quán)自己住。因省掉了融資成本、銷售成本、房開公司利潤、公關(guān)費用、企業(yè)所得稅等開支，其房價比商品房低40%以下，通過公開銷售，它同樣可領(lǐng)房產(chǎn)證。

2006年底，溫州市市場營銷協(xié)會法人代表、秘書長趙智強聯(lián)合協(xié)會成員、社會白領(lǐng)等200多人率先在全國“破冰”，建造個人合作房“理想家苑”。該項目總投資1.8億元人民幣，規(guī)模為7幢小高層（16層以下）、多層建筑，共計25000平方米，合256套。套型60—110平方米不等，房價每平方米7千元人民幣，比周邊商品房低40%。

由于這是新生事物，省市各級政府及各部門從未經(jīng)歷過，故在立項審批環(huán)節(jié)受延宕，最終認定合法合規(guī)。目前，“理想家苑”主體建筑已完工，進入內(nèi)裝修階段，預(yù)計明年上半年可入住。

經(jīng)記者調(diào)查，趙智強將成功的“溫州模式”復(fù)制到北京的項目已進入實質(zhì)性操作。為了公司化運作，他與北京的律師孟憲生、石彪等人士組建了北京中康城投資顧問有限公司，趙智強任董事長，邱仁松任總經(jīng)理。

目前，他們已在南四環(huán)和南五環(huán)外找到兩塊面積在100畝以下的目標(biāo)地塊，其中一個是現(xiàn)成貨，只要出錢從對方手里轉(zhuǎn)讓過來就行。出于商業(yè)秘密考慮，趙智強采取“保密、低調(diào)”策略，暫不公開具體地塊位置和委托建房的房開公司名稱。只有正式加盟的成員才會帶去看地，而且事先還需要簽訂保密協(xié)議。

趙智強謹慎向記者透露，南四環(huán)地塊大致在西南角，南五環(huán)外地塊靠近大興。初步預(yù)算，南四環(huán)合作建房價格約為1萬余元人民幣，南五環(huán)約為6、7千元人民幣，均比同等商品房低40%以下。

趙智強介紹說，未來的北京項目與溫州“理想家苑”一樣，建房的“源頭”合法，土地通過“招拍掛”形式獲得，建房者是委托一家正規(guī)的、有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司。趙智強只需支付3%的代建費。據(jù)介紹，這個項目對已有兩套房的人實現(xiàn)限購，目前報名者已近200人。

趙智強認為，合作房是商品房、保障房的有益補充，它可為廣大住房需求者極大地減輕購房負擔(dān)，也為政府分憂，因而是受社會歡迎的民生工程，希望在北京“開花結(jié)果”，這將對推動“合作建房”建設(shè)產(chǎn)生事半功倍的效果。

“個人合作建房”的這種“溫州模式”也已經(jīng)引起了房地產(chǎn)業(yè)界的熱烈討論。

溫州房地產(chǎn)業(yè)資深人士、溫州天浩置業(yè)有限公司總經(jīng)理陳鴻認為，“合作建房”的路子很難走得通。其主要障礙是在終端環(huán)節(jié)即領(lǐng)取房產(chǎn)證走不出去。因為按國家現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策，每個樓盤必須實行公開銷售。這樣一來，包括投資者在內(nèi)人人皆有機會購買“合作建房”的房子。因此，投資建房者最終未必能理想化確保獲得房子。

溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長、教授石海均認為，“合作建房”的所有運作流程，諸如土地競拍、規(guī)劃、立項、建設(shè)、銷售等與房地產(chǎn)開發(fā)一樣，只不過投資者從開發(fā)商變成了多名個人或團體，開發(fā)者從房產(chǎn)開發(fā)商變成代建者，其結(jié)果又是未知數(shù)，不能保證“誰投資、誰得房、誰領(lǐng)證”。因此，合作建房者可以看作是房開公司的股東，即使他有可能拿到房子，也是從公開銷售渠道購到的。

“因此，‘合作建房’沒有多大實質(zhì)意義，還不能稱作是一種模式，可把它看作是房開公司多樣化的一種探索。”石海均說。

石海均認為，“合作建房”對人們的心理有影響，有吸引力，但對樓市沒有多大影響，它的推廣也很有限。因為其本質(zhì)上是一項投資行為，會面臨很多實際的問題，決不是想干就能干成的。但可以把它看作是推動樓市發(fā)展、推動房地產(chǎn)開發(fā)的一種新形式，有借鑒和積極的意義。

中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所主任、經(jīng)濟學(xué)教授曹建海認為，這是一種個人變相開發(fā)房地產(chǎn)的行為。如果投資者能獲得房子，其購房成本是較低的，能沖擊高房價，能擴大需求，能使工薪階層或中等收入者通過自建解決住房，也能緩解政府建設(shè)保障房的財政壓力。如果投資者不能順利獲得房子，那就另當(dāng)別論了。

曹建海提出，如果要做好這件事，要注意風(fēng)險的防控。一是建房的組織者要有公信力，建房集資款要實行銀行專項托管，確保資金安全，還要用制度防止集資建房人趁“合作建房”之機投機炒房。