有效供給不足是關(guān)鍵 專家稱明年房價降5%

每經(jīng)記者 劉曉杰    發(fā)自 武漢

  幾近瘋狂的國內(nèi)房地產(chǎn)市場將遭遇深度調(diào)控，正在成為業(yè)內(nèi)的共識。

  “明年新房市場的價格降幅大約在5%，二手房幅度會大于新房。”昨日（12月22日），在武漢召開的中國房地產(chǎn)形勢報告會上，中國指數(shù)研究院院長、搜房控股董事長莫天全，如是表示其對未來樓市的預判。 

  無獨有偶，數(shù)位業(yè)內(nèi)人士均表示，國內(nèi)樓市將會逐步回歸理性，“企業(yè)應該更客觀的認知市場情況，順應市場的需求”。

  土地成交不到一半

  持續(xù)冷淡的土地交易市場，或許正在成為未來國內(nèi)房地產(chǎn)市場存在的最大問題。

  “目前，樓市存在的最大問題就是缺乏有效供給，它的背后就是土地供應量不足”。昨日（12月22日），搜房控股董事長莫天全不無擔憂地表示，土地成交不夠?qū)ξ磥淼姆績r帶來很大的影響，“到11月份，全國土地成交不到最初計劃的50%，事實上僅完成年初計劃（21.8萬公頃）的44%。所以，從這個角度來說，現(xiàn)在成交量減少了，這會對未來的房屋有效供應帶來壓力”。

  莫天全還進一步透露稱，在土地出讓金方面，政府實際入庫資金跟財政預算也有不小的距離“地方政府的壓力很大的，前兩天在一個西部省會城市跟業(yè)內(nèi)人士溝通了解到，它們今年就有200億是缺收的”。

  根據(jù)中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布統(tǒng)計報告顯示，今年1月-11月，國內(nèi)10個大城市總共推出的住宅用地跟去年同比下降了18.2%，“全國133個城市住宅用地平均樓面地價為1462元/平方米，同比下降9%。溢價率持續(xù)下行，比去年同期下降19個百分點，比2009年同期下降35個百分點，創(chuàng)歷史新低”。

  “兩年以前的房價瘋漲，很大方面的原因就是市場有效供給不足，當然，也跟跟開發(fā)商自身有關(guān)，存在很多土地沒有按時開發(fā)的問題”，莫天全認為剛剛公布的《國土資源部公布《閑置土地處置辦法(修訂草案)》最為關(guān)鍵的問題就是執(zhí)行，“其實，這個政策早在5年前就頒布了”。 

  二手房降幅大于新房

  關(guān)于未來國內(nèi)樓市走向，莫天全對包括《每日經(jīng)濟新聞》在內(nèi)的眾多媒體表示，市場并不是那么悲觀，“但同時也不樂觀，基本的判斷是新房價格降幅應該在5%左右的調(diào)整，一些漲的比較快的城市最多也不會超過10%的調(diào)整”。

  與此同時，他也坦言，國內(nèi)二手房在明年的表現(xiàn)將不如新房，“二手房價格的下降幅度會比新房下降幅度大，現(xiàn)在很多地方出現(xiàn)二手房的價格比新房還高，在這種情況下，二手房的成交量肯定是上不去的，明年會比現(xiàn)在好的多”。

  此外，相比較一二線城市而言，莫天全表示更為看好三線城市的樓市發(fā)展空間，“從2005-2011年前三季度，一線城市銷售面積占全國的比重從16%下降到5%，二線城市占全國比重從37%下降到32%，而三線城市占比從2005年的47%提高到64%，提升幅度相當大，這將是下一個5-10年的情況。”

  鑒于此，上述人士提出，未來幾年，國內(nèi)三線城市應該是房地產(chǎn)企業(yè)擴張的主要市場。無獨有偶，湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉光本也表示，在房地產(chǎn)政策的導向不會出現(xiàn)較大改變的情況下，“開發(fā)商應該更客觀的認知市場情況，積極的調(diào)整自己的經(jīng)營結(jié)構(gòu)，順應市場的需求”。