萬科降價潮抵達(dá)廣州部分房源降幅超20%

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州

日前，廣州荔灣區(qū)萬科柏悅灣項目新開批次最低價低至12900元/平方米。即使以此批次房源15000元/平方米左右的均價來計算，降價幅度可達(dá)到20%以上。

近期，房地產(chǎn)行業(yè)“老大”萬科在各大城市頻頻釋放降價信號，繼深圳、北京和上海之后，廣州也加入了這一行列。

最高降幅或超20%

“新一期單位是上周六開盤，目前最低的價格為12900元/平方米”，位于廣州市荔灣區(qū)的萬科柏悅灣項目的銷售人員這樣向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹。

根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，該樓盤上一期入市的房源銷售均價約為19469元/平方米。如果以該批次房源15000元/平方米左右的均價來計算，降價幅度仍達(dá)到20%以上。這似乎表明萬科的“降價潮”已經(jīng)蔓延至廣州。

相比其他一線城市來說，廣州樓市的漲跌一直比較“溫和”，類似上述動輒20%~30%的降幅并不常見。據(jù)銷售人員透露，降價確實起到了預(yù)期效果，目前該樓盤所剩的房源并不多。

柏悅灣為何以如此低的價格入市，記者向萬科廣州地區(qū)的相關(guān)負(fù)責(zé)人提出采訪要求，但截至發(fā)稿時，并未獲得回復(fù)。此前，廣州萬科的一位相關(guān)負(fù)責(zé)人曾對媒體表示，降價一方面是由于第三期單位與前兩期產(chǎn)品的位置不同，而更為重要的原因是出于年底沖量清貨的考慮。

一線城市勁吹“降價風(fēng)”

萬科總裁郁亮曾在多個場合對媒體表示，萬科實行的是 “積極過冬”策略，會積極賣樓，慎重買地。房企降價并不一定會虧本，降不降價取決于“開發(fā)商的意愿”。

根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的不完全統(tǒng)計，萬科的“降價風(fēng)暴”已經(jīng)席卷了北京、廣州、深圳、廈門以及其他大中城市。公開資料顯示，早在11月份，萬科就在深圳啟動了 “萬團(tuán)大戰(zhàn)”，其位于深圳的兩個項目公園里和清林徑，各拿出50套房源，以93折優(yōu)惠推出，每銷售10套、折扣增加1%。

而萬科在本月開盤的兩個深圳項目，報價也均低于市場預(yù)期。此外，記者了解到，萬科位于廈門的一項目新開房源的報價也較之前下降了1000元/平方米。萬科的降價還在上海、重慶等多個城市同步展開。

對于前11月已經(jīng)完成超過1100億元銷售的萬科來說，似乎并無完成業(yè)績目標(biāo)的壓力，萬科頻頻降價意欲為何？

亞太城市發(fā)展研究會政策研究中心主任謝逸楓表示，在明年調(diào)控形勢尚不明朗的情況下，萬科頻頻降價意在快速出貨，以儲備資金應(yīng)對來年的調(diào)控。高力國際董事陳厚橋則指出，除去上述因素之外，萬科降價與2008年的情況極為類似，或許也是為了加快銷售，保持在業(yè)內(nèi)的領(lǐng)先地位。

引發(fā)行業(yè)降價潮？

“老大”萬科不僅在業(yè)績上保持領(lǐng)先，即使是在外界還對降價潮是否來臨爭論不休的時候，萬科仍比同行們領(lǐng)先一步。

目前，雖然房價確實出現(xiàn)松動，但像萬科這樣高調(diào)降價的房企并不是很多，多數(shù)只是房企借營銷之“名”行降價之“實”，“老大”頻頻降價是否會引發(fā)行業(yè)性的降價潮？

陳厚橋不以為然，在他看來，并非每家房企都有萬科這樣的實力來大幅降價，各家房企會根據(jù)自身的銷售情況或者資金情況對銷售策略作出調(diào)整。

也有分析認(rèn)為，作為行業(yè) “老大”，萬科主動降價多少會對行業(yè)起到一定的“示范”作用，對于一些有心降價但迫于輿論壓力而未付諸行動的房企來說，時至今日直接降價似乎也只能是順勢所為。

萬科20%的降幅在滿足大部分剛需買家需求的同時，也給同行帶來較大壓力。謝逸楓就認(rèn)為，業(yè)績不好或者資金緊張的房企盡管也有快速出貨的需要，但未必有實力接受如此大幅度的降價。陳厚橋認(rèn)為，房企在降價的同時，也應(yīng)該對企業(yè)的長期發(fā)展作出一定的規(guī)劃，對老業(yè)主的回饋補償即是一種明智的做法。