開發(fā)商玩花樣促銷 武漢樓市均價(jià)降10元

每經(jīng)記者  劉曉杰   發(fā)自武漢

  
 
自樓市拐點(diǎn)論風(fēng)起，尤其是進(jìn)入今年最后一個(gè)月后，武漢樓盤的促銷花樣聽起來一個(gè)比一個(gè)“給力”。
 
從“零利潤(rùn)售樓”到“降價(jià)補(bǔ)差”，再到請(qǐng)寺廟方丈為樓盤祈福“開光”，賣樓心切的開發(fā)商門可謂殫精竭慮。但實(shí)際上，據(jù)最新統(tǒng)計(jì)顯示，武漢近期房屋均價(jià)僅出現(xiàn)10元左右的波動(dòng)，可謂表現(xiàn)得波瀾不驚。對(duì)此，專家稱在今年行情不好的情況下，“低價(jià)沖量”才是開發(fā)商的明智之選。
  
 
方丈為萬科樓盤祈福
  
  
昨日（12月15日），“5萬抵10萬認(rèn)籌中”成為武漢樓市最為給力的促銷口號(hào)，來自湖北本土開發(fā)商福星惠譽(yù)旗下的樓盤新品沙湖公館。
 
“我們這個(gè)項(xiàng)目在本周日開盤，現(xiàn)在認(rèn)籌就能享受100元抵50000元的特大優(yōu)惠，售價(jià)目前還沒有確定”，保利地產(chǎn)某新推樓盤的客戶經(jīng)理對(duì)核心問題始終保持“沉默”，“這次絕對(duì)是低價(jià)入市，比我們公司在周邊其它的項(xiàng)目都要優(yōu)惠”。
  
顯然，宣稱低價(jià)讓利的樓盤不止保利一家，據(jù)本報(bào)記者了解，臨近年底，武漢在售樓盤的開發(fā)商使出的促銷花樣可謂“絕招用盡”。從廣州廣電地產(chǎn)在漢陽高調(diào)喊出“零利潤(rùn)售樓”到復(fù)地東湖國(guó)際亮劍“補(bǔ)差保價(jià)”，再到越來越“瘋狂”的花樣翻新的宣傳口號(hào)，讓武漢的看房者們“失去了方向”。
 
而在所有已經(jīng)出現(xiàn)的營(yíng)銷模式中，12月3日，萬科旗下樓盤漢陽國(guó)家請(qǐng)來歸元寺方丈隆印法師祈福促銷，堪稱本年度武漢樓市一大看點(diǎn)。對(duì)此，當(dāng)日就有網(wǎng)友評(píng)論稱，在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的情況下，開發(fā)商為賣房子可謂是促銷絕招用盡，“不過看房者并不買賬，或許正借此機(jī)會(huì)祈福房?jī)r(jià)下跌”。
 
實(shí)際上，武漢樓市降價(jià)促銷正由點(diǎn)向面，看起來已成燎原之勢(shì)。公開資料顯示，武漢12月入市的新開樓盤大多選擇低價(jià)策略：先是，遠(yuǎn)城區(qū)東西湖的升華現(xiàn)代城加推給出市場(chǎng)上為數(shù)不多的“4”字頭均價(jià)。接著，新興的光谷片區(qū)開啟價(jià)格戰(zhàn)，“成交價(jià)格直降千余元”。最后，位于漢口、武昌、洪山等核心地段的中心城區(qū)樓盤紛紛放棄堅(jiān)挺，其中跌幅最大為武昌區(qū)的南國(guó)悅公館，“一月內(nèi)價(jià)格下降3000元/平米”。
 
對(duì)此，億房中心分析師陳龍對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》分析稱，臨近年底，“對(duì)于開發(fā)商而言，促銷的主要原因還是來自于資金鏈壓力“，“讓利促銷將會(huì)是市場(chǎng)的主流”。
  
 
武漢樓市均價(jià)降10元
  
盡管，各種花樣的促銷已有降價(jià)潮涌之勢(shì)，但實(shí)際上，對(duì)政策調(diào)控期望甚高的購房者仍不為所動(dòng)。
 
昨日（12月15日），本報(bào)記者從億房研究中心獲取的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本月第二周，武漢全市主城區(qū)在售樓盤279個(gè)，成交均價(jià)7815.26元/平方米，“較前一周價(jià)格水平下跌10.66元/平方米，樓市價(jià)格跌幅0.14%，與去年同期相比增幅11.86%”。遠(yuǎn)城區(qū)的房屋價(jià)格更是表現(xiàn)堅(jiān)挺，“在售樓盤成交均價(jià)3911.78元/平方米，較前一周價(jià)格水平下跌3.17元/平方米，樓市價(jià)格跌幅0.08%”。
 
實(shí)際上，并不是所有的區(qū)域都表現(xiàn)出下降的趨勢(shì)。這份報(bào)告顯示，位于武漢非中心城區(qū)的青山、關(guān)山、東西湖和古田等板塊的成交均價(jià)較上周有所上漲，“這些區(qū)域均價(jià)上漲的主要原因是個(gè)別新項(xiàng)目的拉高作用”，上述分析師如是告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》稱。
 
而另一方面，眾多樓盤扎堆在年底剩下的時(shí)間里集體入市，也正在成為開發(fā)商們不得不面對(duì)的一個(gè)問題。本報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)歷十月份的慘淡后，武漢市場(chǎng)在11月份獲得預(yù)售許可證的樓盤多達(dá)72家，加上之前的20余家在售樓盤，這意味著，今年最后一個(gè)月將有接近100家樓盤在市場(chǎng)廝殺。對(duì)此，中國(guó)指數(shù)院華中分院指數(shù)副總監(jiān)李國(guó)政不無告誡地表示，在目前情勢(shì)下下，很多開發(fā)商的銷售任務(wù)都還沒有完成，“低價(jià)沖量才是的明智之選”。