“學(xué)區(qū)房”宣傳成糾紛焦點(diǎn) 天潤城業(yè)主欲聯(lián)名起訴

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 宇瓊 發(fā)自江蘇南京    

每經(jīng)記者 宇瓊 發(fā)自江蘇南京

昨日（12月13日），本報《學(xué)區(qū)房名不副實(shí) 蘇寧環(huán)球天潤城涉嫌虛假宣傳》一文引起了廣泛關(guān)注。

昨日下午，有蘇寧環(huán)球·天潤城業(yè)主致電《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，接下來將聯(lián)合業(yè)主狀告蘇寧環(huán)球（000718，SZ）拿南京市29中作為賣點(diǎn)，欺騙業(yè)主，并要求開發(fā)商賠償。而南京工商部門向記者表示，是否涉嫌虛假宣傳，需要進(jìn)一步了解。

接受記者采訪的南京某知名律師稱，“所有因?yàn)閺V告中所說的29中才買房子的業(yè)主，可以聯(lián)合起來通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)利，可要求開發(fā)商因其配套與廣告宣傳不符對廣大業(yè)主進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。”

天潤城業(yè)主：欲籌款聯(lián)名狀告

針對蘇寧環(huán)球·天潤城涉嫌虛假宣傳一事，記者昨日致電南京市工商局，該局一位工作人員在看了相關(guān)資料后稱，開發(fā)商在沒有和學(xué)校談妥的情況下，就拿29中在廣告中大肆宣傳，可能存在違規(guī)宣傳，或者故意隱瞞事實(shí)真相。

“還有一種情況，即如果開發(fā)商沒有和29中談妥，但在原先的學(xué)校預(yù)留地建設(shè)和29中同級別的學(xué)校，那么也不能說開發(fā)商虛假宣傳。”該工作人員進(jìn)一步補(bǔ)充道，“如果開發(fā)商在前期的廣告宣傳中說明建設(shè)29中，但是事后又不建設(shè)29中（分校），或者建設(shè)了和29中辦學(xué)質(zhì)量差距較大的學(xué)校，在這種前提下，開發(fā)商就可能對業(yè)主隱瞞了真相。蘇寧環(huán)球·天潤城是否涉嫌虛假宣傳，我們需要調(diào)查了解。”

“蘇寧環(huán)球必須就29中給我們一個說法，否則我們將聯(lián)合所有小區(qū)業(yè)主狀告蘇寧環(huán)球拿29中作為賣點(diǎn)欺騙業(yè)主。”業(yè)主楊先生對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，目前業(yè)主們正在商量籌集資金，并征集萬名業(yè)主簽名。

業(yè)主劉先生稱，“如果開發(fā)商不建設(shè)29中，那么很多業(yè)主都要退房。因?yàn)楫?dāng)時很多業(yè)主就是沖著29中才買天潤城的房子，如果沒有29中，業(yè)主何必在江北這邊買房子，當(dāng)時以天潤城的價格完全可以在南京江寧買房子。如果開發(fā)商不解決29中的事情，我們就通過法律途徑要求開發(fā)商辦理退房，或者對業(yè)主進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。”

相對于楊先生和劉先生的要求，業(yè)主吳小姐的想法很堅(jiān)定，“我現(xiàn)在就是要退房，前兩次我們維權(quán)時和開發(fā)商的保安發(fā)生了沖突，住在這邊感覺沒有安全感，我現(xiàn)在就是要聯(lián)合所有業(yè)主通過法律途徑退房。”

律師：蘇寧環(huán)球已構(gòu)成違約

上述律師在看了相關(guān)材料后對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，“業(yè)主要退房的想法，可能不能滿足。”他向記者介紹，一般情況下，購房者在遇到如開發(fā)商延期交付、房屋面積誤差超過3%等情況，才可以要求開發(fā)商退房。而天潤城沒有出現(xiàn)上述情況，所以業(yè)主退房的想法較難實(shí)現(xiàn)。

對于29中建分校一事，該律師表示，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，一般沒有寫進(jìn)合同就不受法律保護(hù)。但是該解釋第三條同時規(guī)定，出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

該律師表示，“蘇寧環(huán)球在購房廣告中宣稱建設(shè)29中分校，盡管沒有寫進(jìn)合同，但是對廣大業(yè)主是否購買天潤城以及天潤城的價格等均有重大影響，所以，我認(rèn)為蘇寧環(huán)球的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。”

購房者可以要求退房的幾種情況

一是開發(fā)商延期交付；

二是開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無效；

三是開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)；

四是不能辦理產(chǎn)權(quán)證；

五是房屋面積誤差超過3%；

六是因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；

七是房子存在抵押或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。