二手房成交量低迷

二手房成交量長期低迷導(dǎo)致房產(chǎn)中介生存壓力激增。近日,北京、深圳、上海等地部分中介只能不斷關(guān)閉門店,縮減開支“過冬”。與此同時,行業(yè)內(nèi)的整合也拉開了序幕。專家認(rèn)為,今后一段時間房產(chǎn)中介購并或者收購股權(quán)的行為也將頻頻出現(xiàn)。

一線城市中介關(guān)店越演越烈

鏈家地產(chǎn)近日發(fā)布數(shù)據(jù)稱,10月北京再關(guān)閉門店177家,其中73%為中小經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計,北京二手門店已經(jīng)連續(xù)7個月關(guān)店百家以上。今年來北京二手房中介已關(guān)閉門店約1000家,為三年來最多。

9月份以來,深圳多家大型地產(chǎn)中介公司也陸續(xù)關(guān)閉了多家門店。深圳中聯(lián)地產(chǎn)門店數(shù)量減少了30多家至270家；原本在深圳擁有約300家門店的世華地產(chǎn)陸續(xù)關(guān)閉或停業(yè)整頓超過50家門店。深圳地產(chǎn)中介業(yè)的龍頭老大中原地產(chǎn)也關(guān)閉了近60家門店。

記者在上海多家房產(chǎn)中介采訪了解到,今年二手房市場極為冷淡,成交量銳減,大多數(shù)中介都是虧損,難以為繼。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,以上海為例,粗略估計,月成交12000套二手房才能使得中介行業(yè)保本,而目前月成交量只有7000-8000套,一些中介只能關(guān)閉門店,縮減員工。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,2010年,北京全市二手房共成交21.4萬套,二手房經(jīng)紀(jì)公司門店數(shù)5839家,店均成交36套。今年前10個月,北京全市共成交114334套,門店數(shù)量為5085家,店均成交只有22套。而排行前7位的公司市場份額達(dá)到了50%以上,中小經(jīng)紀(jì)公司的市場份額大約僅有25%。不少小門店一個月都成交不了一套,自然也就無法平衡店面的經(jīng)營成本。

一二手房聯(lián)動抱團(tuán)取暖

以代理一手房業(yè)務(wù)為主的易居中國公司近日宣布,將以2500萬美元收購二手房中介21世紀(jì)中國不動產(chǎn)公司37.3%的股權(quán)。這也被視為房地產(chǎn)代理和中介行業(yè)內(nèi)新一輪洗牌的開始,而一二手房聯(lián)動的商業(yè)模式也被視為“抱團(tuán)取暖”。

據(jù)記者調(diào)查了解,事實上已有不少中介不僅僅局限于二手房業(yè)務(wù),也將觸角伸向一手房代理業(yè)務(wù)。據(jù)介紹,市場好的時候,一些大的開發(fā)商通過售樓處直接銷售的方式就可以消化掉房屋存量,無需房屋中介公司代銷。而現(xiàn)在市場不好,很多開發(fā)商會主動與大的中介公司尋求合作。對于開發(fā)商而言,通過中介的多網(wǎng)點共同分銷,也能用較小的宣傳成本招徠意向客戶。

上海中原研究部咨詢總監(jiān)宋會雍表示,目前二手房中介公司都沒有做大做強,即便較大的公司市場占比也僅在3%-8%,且彼此之間沒有拉開差距。易居中國入主21世紀(jì)中國不動產(chǎn)后,將會使得未來一手房二手房聯(lián)動的業(yè)務(wù)模式更為清晰和成為主流,綜合地產(chǎn)服務(wù)商的市場地位也將會提升。

但鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為,一二手房聯(lián)動產(chǎn)生的效果未必理想。“當(dāng)前新房成交量同樣萎縮嚴(yán)重,有限的空間很難再容納二手房經(jīng)紀(jì)公司。因此一二手房聯(lián)動仍難以改變當(dāng)前經(jīng)紀(jì)公司的困境。”

（據(jù)新華網(wǎng)）