3倍于凈資產(chǎn) 海印股份29億租賃3500畝土地

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 曾劍    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 曾劍

商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)和高嶺土業(yè)務(wù)是海印股份 （000861，收盤(pán)價(jià)15.90元）業(yè)績(jī)的兩大支柱。正是基于這兩方面業(yè)務(wù)的良好發(fā)展，才力保公司今年前三季度穩(wěn)健增長(zhǎng)。公司也把主要精力放在了做大、做強(qiáng)這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)上面。

9月份，海印股份才以1.12億元，溢價(jià)高達(dá)95倍收購(gòu)高嶺土資源；今日公司又公告表示，擬投資28.67億元租賃毛地面積約為3500畝土地的使用權(quán)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，該租賃項(xiàng)目為公司歷史之最，投資金額竟是公司2010年度經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的3倍有余（公司2010年度經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)為91828萬(wàn)元）。

租賃3500畝毛地使用權(quán)

海印股份在公告中披露到，11月29日，公司全資子公司國(guó)際展貿(mào)城與廣州市億隆物業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)億隆公司）簽訂了《經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地轉(zhuǎn)租合同》。國(guó)際展貿(mào)城擬以28.67億元向億隆公司租賃總毛地面積約為3500畝的土地使用權(quán)，用以建設(shè) “海印國(guó)際展貿(mào)城項(xiàng)目”。按照雙方合同約定，租賃分為三期進(jìn)行。

首先，億隆公司應(yīng)于10月1日向國(guó)際展貿(mào)城交付第一期約500畝毛地，租金單價(jià)按實(shí)測(cè)面積的3.6元/m2/月計(jì)算，租賃期限至2031年9月30日止。其次，億隆公司應(yīng)于2014年12月1日向國(guó)際展貿(mào)城交付第二期約500畝毛地，租金單價(jià)按實(shí)測(cè)面積的3.6元/m2/月計(jì)算，租賃期限至2038年1月31日止。再次，億隆公司應(yīng)于2017年1月1日向國(guó)際展貿(mào)城交付第三期約2500畝毛地，租金單價(jià)按實(shí)測(cè)面積的3.6元/m2/月計(jì)算，租賃期限至2036年12月31日止。上述土地租賃期滿之后，將自動(dòng)延長(zhǎng)至2038年1月31日。

合同雙方還約定，上述三期地塊租金自2021年2月1日起按第一期租金4.497元/m2/月、第二期租金4.08元/m2/月、第三期租金4.08元/m2/月征收，且從2022年2月1日起，各期地塊每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增2%。

公告中還透露，該土地出租人實(shí)為廣州市番禺區(qū)人民政府，億隆公司是其下屬?lài)?guó)有獨(dú)資公司，其授權(quán)億隆公司以出租人的名義和國(guó)際展貿(mào)城簽訂和履行合同。

公司史上最大租賃項(xiàng)目

租賃合同的總金額達(dá)到了28.67億元?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，海印股份2010年度經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)約為9.18億元，投資金額竟是公司2010年度經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的3倍有余。

海印股份表示，該合同是公司經(jīng)營(yíng)歷史上租賃的最大項(xiàng)目，是公司商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略的重要部分。項(xiàng)目建成后對(duì)公司各會(huì)計(jì)年度財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果均有積極影響。

值得一提的是，海印股份近期大手筆頻出，10月11日，公司稱(chēng)全資子公司廣州海印將以不低于9.1億元的價(jià)格租賃花城匯三區(qū)負(fù)一層15年。11月8日，總投資預(yù)計(jì)約為19.76億元“肇慶大旺海印又一城”城市綜合體項(xiàng)目也正式開(kāi)工。不過(guò)與此次租賃合同相比，那些投資無(wú)疑是小巫見(jiàn)大巫。