交易銳減 京房產中介一月消失一成多

　　統(tǒng)計顯示，9月底北京中介行業(yè)尚有4150家在冊門店，但截止到11月10日已減少至3669家

　　“一天關個10多家吧，這種情況已經一個多月了。”對于北京房產中介的生存狀況，某中介公司高層這樣對記者表示。

　　由于受調控持續(xù)發(fā)酵的影響，像北京這樣的一線城市，近幾個月來的二手房成交量急劇萎縮，而這也令不少以二手房交易為主業(yè)的房產中介公司陷入了困境。大批門店不得不在這場樓市嚴冬中關門停業(yè)。

　　一成中介關門

　　北京房地產交易管理網數據就顯示，北京10月份二手房總網簽套數為7262套。環(huán)比9月份的8750套下調了17%左右，同比去年下調幅度更是達到了48.7%。在創(chuàng)下34個月來新低的同時，二手房成交量也連續(xù)7個月不足萬套。并且最近三個月的二手房市場成交量已經接近08年下半年水準，市場依然處于絕對的低迷中。

　　而在這種市場環(huán)境下，北京的房產中介門店也開始銳減。

　　統(tǒng)計顯示，9月底北京中介行業(yè)尚還有4150家在冊門店，但截止到11月10日，該數據已減少至3669家。這就意味著僅一個多月的時間，北京就關閉了481家地產中介門店，超過北京地產中介門店總數的一成。

　　并且，由于分支機構數據受到最近清理不符合備案條件經紀機構的影響比較小，公布的數據可能比實際市場門店關閉時間延后。因此實際市場關閉的數量很可能超過這一數據。

　　而據記者了解，在目前關門停業(yè)的門店中，以中小型中介公司的為主。這些中介公司一般只有幾個店面，抗風險能力不足，一旦市場環(huán)境急劇惡化，業(yè)務模式較為單一的他們肯定最先倒下。

　　不過，由于中介目前已經處于全行業(yè)虧損的狀態(tài)，一些大型連鎖機構也開始裁撤部分門店。其中21世紀不動產上半年便在中國關閉了34家直營店。而鑫尊地產近9個月更是在北京關閉了183家門店。經營中介業(yè)務長達40年的中原地產也在近期關閉了40家北京的門店。

　　中介門店變售樓處

　　而面對這種情況，不少中介公司紛紛開展其他業(yè)務，以彌補二手房交易慘淡帶來的影響。

　　北京中原地產市場總監(jiān)張大偉就《證券日報》記者表示，“由于二手房成交萎縮嚴重，整個中介行業(yè)的經營狀況都不理想。目前各大中介公司主要靠增加其他業(yè)務收入來維持利潤，比如新房銷售代理、商業(yè)地產等。”

　　他認為，在目前蕭條的市場情況下，限購疊加限貸對北京購房者影響非常大，特別是房地產中介之前經營的二手房業(yè)務因為二手房貸款的額度比較低，成交量下調幅度相比商品房更大。這就使得中介公司只能開始求變圖存。

　　目前，一些大型連鎖中介公司已經逐漸開始選擇拓展業(yè)務品種，增加新盈利點。包括中介門店代理新房銷售，涉足商業(yè)地產，提高對租賃業(yè)務的重視程度，代辦移民出國手續(xù)等。

　　而據北京中原統(tǒng)計，最近幾個月，其中介門店代理商品房的銷售業(yè)績已經占到公司整體銷售業(yè)績的2成以上，而且這一比例還在逐漸升高。張大偉就表示，中原代理的金茂府項目目前的銷售就相對不錯。而部分項目中介公司提供的客戶已經成為項目開盤的主要客戶來源。此外，部分中介公司還跨區(qū)域代理了燕郊、天津、山東等地的商品房。

　　對此，張大偉就表示，由于中介門店代理銷售新房具備不少優(yōu)勢，在國外以及香港等城市，這種一二手聯(lián)動已經形成了房產銷售的一個固定模式。并且隨著一線城市城市化的結束，預計中介門店將逐漸取代售樓處的作用，成為樓市置業(yè)的唯一選擇，中介門店兼做售樓處的形式將越來越普及。

　?。ū疚膩碓矗鹤C券日報 記者 王 崢）