宋衛(wèi)平否認(rèn)“破產(chǎn)說”稱中小房企岌岌可危

每經(jīng)記者  楊羚強  發(fā)自上海

　　中國指數(shù)研究院報告稱，北京等十大城市10月的成交均價創(chuàng)造今年3月以來的新低，而上海、北京等城市的成交量更是較去年同期“腰斬”。在經(jīng)歷了最為慘淡的“金九銀十”之后，萬科、中海、綠地等龍頭房企隨后紛紛降價。然而，降價是否意味著開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)出現(xiàn)緊張？價格的下降是否就能換來理想中的量？開發(fā)商是否到了最為危險的時刻？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者日前對上海、杭州、珠海等地的開發(fā)商進(jìn)行了一番調(diào)查，了解他們的真實生存狀態(tài)。

    　日前，被記者追問“是否申請破產(chǎn)了？”的綠城集團(tuán)董事長宋衛(wèi)平無奈地通過綠城集團(tuán)的官網(wǎng)，罕見地發(fā)表了一篇長達(dá)1400余字的文章予以回應(yīng)。在明確表示“綠城一切尚好”的同時，宋衛(wèi)平不得不感嘆道，目前房地產(chǎn)市場的惡劣。

    “市場若一直處于如此蕭條狀態(tài)，停留于谷底，恐怕一些企業(yè)真就會走上絕路。銷售不暢，加上信貸緊縮，一個最符合邏輯的推斷就是企業(yè)過不了年關(guān)。”他感慨道，“眼下房地產(chǎn)業(yè)的普遍情況是：量價齊跌，市場萎縮，各地庫存大量積壓，中小房地產(chǎn)商岌岌可危。照此情況，再持續(xù)一段時間，中國的很多房地產(chǎn)商恐怕就真的要面臨倒閉狀態(tài)。”

    他預(yù)言，如果真到了市場持續(xù)蕭條時，有的企業(yè)或許申請倒閉，有的則是開發(fā)商跑路，更有甚者，怕有更多的悲劇要發(fā)生。

為保資金鏈少拿地

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日采訪多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，了解開發(fā)商在經(jīng)歷了慘淡的“金九銀十”之后，是否到了大面積“死亡”的時候。得到的回應(yīng)是，目前確實有一些企業(yè)已經(jīng)不容樂觀，不僅宋衛(wèi)平所說的“開發(fā)商跑路”現(xiàn)象已有發(fā)生，即使那些表面上看起來資金還安全的樓盤，目前也有因為滯銷而大面積空置的危險。

    同策咨詢機構(gòu)提供給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的一份房地產(chǎn)企業(yè)凈負(fù)債率排名顯示，即使被傳言“申請破產(chǎn)”的綠城集團(tuán)，今年上半年的凈資產(chǎn)負(fù)債率也只有87.71%，而資產(chǎn)負(fù)債率第十名的中潤投資的資產(chǎn)負(fù)債率則是81.18%。

    根據(jù)上述數(shù)據(jù)，上海同策咨詢機構(gòu)研究總監(jiān)張宏偉得出結(jié)論：“只要開發(fā)商暫緩拿地，積極銷售，企業(yè)過年關(guān)應(yīng)該沒問題。”這一觀點也被克而瑞信息系統(tǒng)的有關(guān)分析所支持。該機構(gòu)以萬科、金地等公司的存貨銷售情況作為樣本對行業(yè)進(jìn)行了分析，從存貨結(jié)構(gòu)來看，存貨總規(guī)模上升，但現(xiàn)房存貨壓力不升反降。統(tǒng)計顯示，三家企業(yè)存貨中儲備土地達(dá)648.02億元，較去年同期710.87億元略微下降，占總存貨的比重為25%，較去年同期的37%下降顯著。存貨量主要集中在在建待售項目上。

    事實上，這樣的觀點也同樣出現(xiàn)在中原地產(chǎn)等機構(gòu)最新研究報告中。該機構(gòu)認(rèn)為，以標(biāo)桿房企目前的資金狀態(tài)，普遍能撐到2012年年中而保持資金鏈不出現(xiàn)全面斷裂。

三成房企年關(guān)難過

    但上述研究的結(jié)論，僅根據(jù)各房企上半年的銷售情況得出，并沒有充分反映9、10月份市場連續(xù)蕭條后的成交情況。與此同時，這些數(shù)據(jù)僅僅只是反映上市大型地產(chǎn)企業(yè)，對中小地產(chǎn)商目前的生存情況卻并未觸及。

    以上海為例，21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計顯示，全市前9月首次開盤的120個項目中零成交的項目約有14個、去庫存化率低于1%~10%的約12個、低于10%~30%的約26個，三者合計占總數(shù)的43.3%。上海和杭州等地的商品住宅庫存量甚至已經(jīng)超過了2008年。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計顯示，10月份，全國有58個城市的商品住宅成交均價較9月下跌。

    正在武漢出差的中原地產(chǎn)研究院高級研究經(jīng)理劉淵說，他在武漢已經(jīng)聽到了有開發(fā)商跑路的事件。同時，也看到有的樓盤目前已竣工，但200套商品住宅中實際僅銷售4套的。

    據(jù)易居中國上海房屋銷售有限公司執(zhí)行總經(jīng)理孫華良介紹，目前難過年關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)絕不只是個別。根據(jù)他的估計，至少有三成的房企目前處境困難。這些開發(fā)商目前或許還暫時不會倒閉，但卻極有可能通過換、賣股權(quán)的方式，斷臂求生。

    此前，萬科、中海、綠地等多家地產(chǎn)公司紛紛在全國范圍內(nèi)降價銷售，中海和綠地的部分項目降價幅度甚至達(dá)到30%，而不降價的綠城也于近期通過賣股權(quán)“謀生”。

    綠城10月公司通訊顯示，9月15日，綠城集團(tuán)的附屬公司——綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司向天津安城創(chuàng)景股權(quán)投資基金合伙企業(yè)  （有限合伙）協(xié)議轉(zhuǎn)讓了溫州綠城發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司15%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣3000萬元。

    雖然目前開始陷入困境的開發(fā)商正在增多，但國家調(diào)控的決心卻未改變。孫華良預(yù)測，宋衛(wèi)平所希望的“政府可以把握大局，站在更高遠(yuǎn)的立場上為整個房地產(chǎn)行業(yè)謀生路”要在開發(fā)商們出現(xiàn)更大規(guī)模降價潮之后才會實現(xiàn)，預(yù)計后市將下調(diào)房價的企業(yè)不會是少數(shù)。

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