開(kāi)發(fā)商很快將“不得不降”

每經(jīng)記者  尚希  發(fā)自北京

    楊少鋒昨日接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪(fǎng)時(shí)表示，就國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)格局而言，一線(xiàn)城市就是全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，如果北上廣深這幾個(gè)城市同時(shí)出現(xiàn)下跌，那么拐點(diǎn)就到，但這幾個(gè)城市不到萬(wàn)不得已，價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)下跌。

    對(duì)于如何認(rèn)定“拐點(diǎn)”，楊少鋒將其歸結(jié)為以下幾個(gè)方面：首先，銷(xiāo)售量持續(xù)下跌；第二，有超過(guò)20%~30%的項(xiàng)目出現(xiàn)了明顯的價(jià)格回落，降價(jià)幅度在10%~15%；第三，房企因經(jīng)營(yíng)困難出現(xiàn)兼并重組。

    “以北京為例，現(xiàn)在大城市的開(kāi)發(fā)商基本可以分為三類(lèi)。第一類(lèi)：可降可不降，這類(lèi)開(kāi)發(fā)商在此前掙了錢(qián)，資金壓力很小，不急于降價(jià)。還有一類(lèi)則是不得不降，譬如通州的個(gè)別項(xiàng)目，如果不降價(jià)就相當(dāng)于等死?！钡谌N最為普遍的類(lèi)型則是：想降不敢降。

    他認(rèn)為，這部分開(kāi)發(fā)商資金鏈?zhǔn)志o張，但礙于各種因素并不敢輕易降價(jià)，只能通過(guò)打折優(yōu)惠的形式，試探市場(chǎng)。但因?yàn)檎{(diào)控政策并無(wú)松動(dòng)跡象，很快就會(huì)淪為“不得不降”，預(yù)計(jì)將這種形勢(shì)將會(huì)在明年春節(jié)前后出現(xiàn)。

    在成交量和成交價(jià)格雙雙下跌的局面下，限購(gòu)政策成為開(kāi)發(fā)商的噩夢(mèng)。相比限購(gòu)，限貸政策則直接給開(kāi)發(fā)商套上緊箍咒?，F(xiàn)有的融資平臺(tái)中，銀行貸款幾乎全面封死，不但開(kāi)發(fā)貸全面停批，許多已經(jīng)銷(xiāo)售的房子，按揭貸款也處于全面停滯狀態(tài)；信托融資全國(guó)年平均成本已經(jīng)超過(guò)20%，即便這樣，小公司還拿不到。雖然銀行層面的分析認(rèn)為非銀行金融機(jī)構(gòu)和外商提供的資金還存在擴(kuò)展空間，可以緩解開(kāi)發(fā)商的資金壓力，但楊少鋒則表示，“開(kāi)發(fā)商如果不是到了日子過(guò)不下去的時(shí)候，是不會(huì)以年息高達(dá)20%來(lái)發(fā)行信托，足以證明目前的資金鏈狀況已經(jīng)十分緊張。”

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