成交均價假摔無意義

每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

　　在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時，北京美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理楊明麗指出，目前北京樓市仍以僵持為主，而身處輿論漩渦中的成交均價微跌緣于成交結(jié)構(gòu)所致。

    NBD：目前北京樓市整體上處于怎樣的狀態(tài)？

    楊明麗：目前整體上屬于深度僵持狀態(tài)?；谌胧蟹吭闯渥?，且市場上出現(xiàn)了降價樓盤，不管是一手房還是二手房買方，主要以持幣待購為主。

    NBD：在樓市整體僵持中，市場上也出現(xiàn)了部分點(diǎn)降樓盤，但一些降價樓盤并未取得預(yù)期成交量，如何看待此現(xiàn)象？

    楊明麗：目前僵持狀態(tài)下，消費(fèi)者的購房心態(tài)主要以待購為主，這種待購心態(tài)擱置了一些消費(fèi)；此外，北京目前出現(xiàn)降價的樓盤多數(shù)位于偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，且社區(qū)配套、交通等也不太完善?？傮w而言，一些樓盤未能實(shí)現(xiàn)以價換量，緣于樓盤的降價幅度、樓盤位置等與消費(fèi)者預(yù)期間的偏差所致。

    NBD：有統(tǒng)計顯示，9月北京期房住宅成交均價環(huán)比8月下降了約0.46%，此舉意味著拐點(diǎn)的來臨或臨近嗎？

    楊明麗：類型統(tǒng)計意義上的成交均價毫無意義，因為目前成交均價的下降緣于成交結(jié)構(gòu)，而非普降下的結(jié)果。從產(chǎn)品類型上看，時下北京樓市的成交樓盤主要是中低端房或保障房；從區(qū)域上來看，成交區(qū)域主要集中于郊區(qū)，而非城區(qū)，在這樣的統(tǒng)計方式下，成交均價下降，但此數(shù)據(jù)并沒有任何代表意義。

    NBD：目前索羅斯、巴曙松等人已確認(rèn)世界經(jīng)濟(jì)進(jìn)入二次探底。在此背景下，SOHO中國CEO張欣等已認(rèn)為，明年3月后房地產(chǎn)調(diào)控政策將松動，如何看待此事？

    楊明麗：世界經(jīng)濟(jì)二次探底的問題不可回避，屆時房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策有可能面臨部分松動，如將限購轉(zhuǎn)變成區(qū)域限價或單個項目的限價。而在需求端，也可以將目前的五年限購改成三年限購等溫和政策。

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