武漢：下半年資金壓力或致拐點(diǎn)成真

每經(jīng)記者  劉曉杰  發(fā)自武漢

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管各家樓盤(pán)促銷口號(hào)是一天一個(gè)花樣，但無(wú)論是價(jià)格還是成交量，武漢樓市、尤其是中心城區(qū)的表現(xiàn)都可謂“波瀾不驚”，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的博弈在持續(xù)。

現(xiàn)狀：市場(chǎng)量?jī)r(jià)整體趨“穩(wěn)”

    歷經(jīng)多輪政策調(diào)控后，“一口價(jià)”、“特價(jià)房”、“利息補(bǔ)貼”、“買房送物業(yè)費(fèi)”等諸如此類的促銷口號(hào)已經(jīng)讓觀望者幾近麻木，關(guān)于“武漢樓市會(huì)否出現(xiàn)拐點(diǎn)”的話題正在成為參與各方的討論熱點(diǎn)。

    但根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院華中分院提供給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的一份最新市場(chǎng)分析報(bào)告稱，今年7、8、9三個(gè)月，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是成交價(jià)還是成交量都呈現(xiàn)整體趨“穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，在6月出現(xiàn)萬(wàn)套銷售高峰后，武漢商品住宅在下半年前三個(gè)月的成交套數(shù)分別為8823套、9574套和9943套，而成交均價(jià)則始終維持在6400元附近，波動(dòng)幅度均在0.8%以內(nèi)。

    “從我們對(duì)最近三個(gè)月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)、尤其是中心城區(qū)的整體表現(xiàn)都是比較穩(wěn)健的，價(jià)格和成交量的波動(dòng)都不大?！睂?duì)于統(tǒng)計(jì)結(jié)果，中國(guó)指數(shù)研究院華中分院研究副總監(jiān)李國(guó)政如是總結(jié)道。除新商品房表現(xiàn)“波瀾不驚”之外，武漢二手房市場(chǎng)也是  “不溫不火”，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，下半年前三個(gè)月，武漢二手住房成交量分別為2210套、2282套和2052套，成交均價(jià)則依次是4356元/平方米、4325元/平方米和4423元/平方米。

預(yù)測(cè)：資金壓力或致拐點(diǎn)成真

    在今年7月，武漢房?jī)r(jià)兩年來(lái)首次出現(xiàn)下降后，市場(chǎng)上有關(guān)“樓市拐點(diǎn)”的討論一直就未停息過(guò)，尤其是近日部分銀行上調(diào)首套房貸利率的決定更是刺激著各方神經(jīng)。

    在此境況下，市場(chǎng)上的觀望情緒日益濃重，被積壓的購(gòu)房需求也越來(lái)越多。當(dāng)下趨緊的金融政策不僅讓購(gòu)房者產(chǎn)生了現(xiàn)實(shí)顧慮，對(duì)開(kāi)發(fā)商也帶來(lái)了實(shí)質(zhì)性壓力。武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)公布的一份報(bào)告稱，今年下半年樓市調(diào)控不減，少數(shù)小型企業(yè)將扛不住資金壓力，率先出局，“今年武漢市已經(jīng)出現(xiàn)本土開(kāi)發(fā)商被外來(lái)巨頭整體收購(gòu)的案例”。

    對(duì)此，資深分析師李國(guó)政就表示，從銀行調(diào)整2套房首付比例到首套房利率，這都表明房貸閘門(mén)在越收越緊，“尤其是年底，銀行額度高度緊張，可能導(dǎo)致大量購(gòu)房者有意出手，而貸款辦不下來(lái)或者利率過(guò)高，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法簽訂，如果購(gòu)房行為因此推遲至明年，將對(duì)市場(chǎng)造成更大的不確定性”。億房研究中心高級(jí)分析師陳龍也告訴  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，武漢樓市10月份的成交量和成交均價(jià)還不會(huì)出現(xiàn)大的下滑，“但是到了11月份，市場(chǎng)應(yīng)該就會(huì)開(kāi)始出現(xiàn)明顯變化。銀行提高首付利率對(duì)購(gòu)房者影響很大，加上快到年底，個(gè)人從銀行貸款的難度更大”。此外，土地市場(chǎng)的變化也是促使樓市拐點(diǎn)加速來(lái)臨的一個(gè)因素。

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