萬科前三季凈利增一 成上市房企業(yè)績現(xiàn)分化

每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

    上市房企三季報逐漸浮出水面，行業(yè)龍頭萬科在深度調(diào)控中仍然創(chuàng)下銷售新高。

    昨日（10月24日）晚間，萬科公布了今年三季度業(yè)績，第三季度萬科實現(xiàn)銷售面積282.2萬平方米，銷售金額320.7億元，環(huán)比分別增長7.7%和6.4%；較2010年同期分別增長0.7%和7.3%。

    而今年1~9月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積841.2萬平方米，銷售金額970.8億元，分別比2010年同期增長39.9%和35.9%；營業(yè)收入293.1億元，凈利潤35.8億元，同比分別增長31.0%和9.5%。

    據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，截至昨日，除萬科外，金地、華僑城等20多家房企已公布三季度業(yè)績，盡管當(dāng)前樓市調(diào)空政策較為嚴(yán)厲，排名靠前的房企銷售額仍比2010年同期大幅增長，但凈利的同比增幅有限。

萬科手持300多億貨幣資金

    萬科公告顯示，前三季度累計實現(xiàn)銷售面積841.2萬平方米，銷售金額970.8億元，較之2010年前三季度總銷售額714億元，增長了35.9%，且創(chuàng)出年度銷售新高。

    在公司凈利方面，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入293.1億元，凈利潤35.8億元，同比分別增長31.0%和9.5%。

    對于上半年的銷售業(yè)績，萬科董秘譚華杰稱：“隨著四季度較多項目陸續(xù)竣工并轉(zhuǎn)入結(jié)算，預(yù)計全年結(jié)算量及凈利潤的同比增幅相比前9個月將有較為明顯的提升，今年第四季度的結(jié)算量可能超過前三季度總和。”

    年初，萬科制定了1400億元銷售額目標(biāo)，從前三季度銷售額來看，實現(xiàn)目標(biāo)已無任何懸念。截至三季度末，實現(xiàn)銷售面積1208萬平方米，對應(yīng)合同金額約1380億元，相比中期時分別提升18.2%和16.3%。

    此外，據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，報告還顯示，由于銷售和存貨壓力相對較低，萬科面對調(diào)控政策仍未下調(diào)全年開工計劃。數(shù)據(jù)顯示，前三季度萬科累計新開工面積1139萬平方米，已完成年初計劃的85.7%，預(yù)計全年的實際開工量可能略高于計劃數(shù)。但是，自2010年底以來，全國新房開工面積的增長幅度有所減弱。

    隨著萬科銷售和已結(jié)算收入的增加，萬科三季度持有的貨幣資金量達到339.0億元，遠高于短期有息負(fù)債的總和237.8億元，凈負(fù)債率為30.29%，繼續(xù)保持在行業(yè)低位。

    這意味著，在今年下半年房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道日益緊縮，行業(yè)資金整體趨緊的背景下，萬科仍然保持了良好的資金狀況。

    萬科公告還顯示，三季度新增項目18個，按公司權(quán)益計算的占地面積約114.9萬平方米，對應(yīng)規(guī)劃建筑面積約322.7萬平方米；還參與了1個城市更新改造類項目，根據(jù)當(dāng)前規(guī)劃條件，該項目按公司權(quán)益計算的規(guī)劃建筑面積約9.2萬平方米。

    “目前萬科資金相對充裕，這為把握土地市場可能出現(xiàn)的機會提供了良好的條件”，譚華杰表示，“鑒于土地市場的調(diào)整仍可能持續(xù)，公司將繼續(xù)堅持謹(jǐn)慎投資的原則，在確保經(jīng)營安全的情況下，關(guān)注可能出現(xiàn)的投資機會，實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。”

市場存貨壓力加大

    與大房企相比，受壓于樓市限購、限貸等調(diào)控政策，中小型房企的經(jīng)營狀況卻相對艱難。

    Wind統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年，29家已公布三季報業(yè)績的上市房企共計實現(xiàn)營業(yè)總收入156.4億元，環(huán)比下滑19.5%；29家房企三季度共計實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤16.7億元，環(huán)比大幅下滑40%。

    實際上，樓市限購政策執(zhí)行一年多以來，調(diào)控已經(jīng)見效。在成交量下滑之時，房企銷售業(yè)績和營收首當(dāng)其沖。

    上周五晚間，金地發(fā)布第三季度業(yè)績，2011年第三季度實現(xiàn)凈利153.63萬元，同比下降98.63%。金地稱，因結(jié)算面積減少，公司實現(xiàn)營業(yè)收入64.96億元，較去年同期減少37.71%；實現(xiàn)凈利潤4.80億元，較去年同期的13.4億元下降64%。

    10月21日，華僑城三季度業(yè)績顯示，2011年第三季度營業(yè)總收入30.82億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤4.23億元，比上年同期分別增69.63%和39.51%。但2011年1~9月營業(yè)總收入89.51億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤15.14億元，比上年同期分別增9.30%和減8.45%。

    在談及市場后續(xù)的走勢時，萬科董秘譚華杰表示，10月前后歷來都是新盤上市高峰，未來一段時期，預(yù)計新房供應(yīng)還將繼續(xù)增加，市場存貨壓力也會進一步加大。

    不過他同時表示，市場環(huán)境的變化并沒有超過萬科的預(yù)判，公司在上半年市場整體推盤量相對較少的情況下，就有意加大了推盤力度。因此相對于市場整體而言，萬科下半年的銷售壓力也小于行業(yè)整體水平。

    但對于中小房企來說，在銷售業(yè)績的壓力之下，四季度降價促銷潮可能會愈演愈烈。世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部首席分析師王海斌在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時曾表示，四季度將是開發(fā)商推盤的高峰期，房價下行的壓力正在加大。

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