多倫股份“失魂記”核心資產(chǎn)耕耘6年被甩賣

每經(jīng)記者  王硯丹  陳俞伊  王炯業(yè)  王海愍  劉明濤

    2005年底，一家名叫  “利嘉股份”的上市公司參加上海市黃金地段——多倫路二期1號地塊（以下簡稱多倫路1號）的競買，并以6.5億元的高價(jià)將這一面積達(dá)4.23萬平方米的土地收入囊中。

    多倫路1號與上海市旅游名勝——多倫路文化名人街雖只有一步之遙，但附著在之上的仍舊是一大片年久失修的低矮平房。盡管如此，由于地處黃金地段，又具有文化氣息，利嘉股份對該地塊寄望甚高，甚至將公司名稱都變更為目前的多倫股份（600696，收盤價(jià)11.12元）。

    但令人失望的是，耗時(shí)6年，多倫路改造一事一拖再拖。9月6日，多倫股份公告稱，將負(fù)責(zé)開發(fā)多倫路地塊的控股子公司——上海多倫建設(shè)發(fā)展有限公司  （以下簡稱多倫建設(shè)）全部51%股權(quán)，以5500萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給北京富成源投資有限公司。這意味著，投資者6年多的期待幻化為泡影。隨后，多倫股份大股東也開始瘋狂減持套現(xiàn)。

    多倫股份的“多倫路故事”通向何方？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者展開了調(diào)查。

6年投入數(shù)億元

    多倫股份的前身——利嘉股份本是一家福州本地地產(chǎn)商。2005年11月，為“實(shí)現(xiàn)跨地域發(fā)展戰(zhàn)略”，利嘉股份參與了多倫路1號使用權(quán)的競買，最終以6.5億元拍下。

    多倫路1號位于上海市四川北路西側(cè)、海倫路北側(cè)，土地面積4.23萬平方米，用途為綜合用地。當(dāng)時(shí)公司對該塊地寄予了美好的憧憬，認(rèn)為  “這是公司實(shí)施跨地域發(fā)展戰(zhàn)略的突破性成果，對公司的未來發(fā)展起著舉足輕重的作用?！?/p>

    不過，在項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)際操作階段后，多倫股份卻遇到了不少困難。

    2006年，多倫股份花了一年時(shí)間，取得了多倫路1號的《房地產(chǎn)權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，辦妥拆遷基地“現(xiàn)狀凍結(jié)”公告，并初步選定了項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)單位、完成新項(xiàng)目前期商業(yè)定位策劃。進(jìn)展似乎一切順利。

    但是要完成這樣一個(gè)大項(xiàng)目，多倫股份的資金實(shí)力卻有些不濟(jì)。2007年9月，多倫股份已為負(fù)責(zé)開發(fā)多倫路的子公司多倫建設(shè)累計(jì)投入2.25億元（債權(quán)），母公司現(xiàn)金流趨緊。為緩解資金壓力，多倫股份將多倫建設(shè)39%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給北京富成源投資有限公司(以下簡稱北京富成源)，作價(jià)3900萬元。轉(zhuǎn)讓后，多倫股份持有多倫建設(shè)51%股權(quán)，北京富成源持有48%。多倫股份決定將已投入多倫建設(shè)的2.25億元繼續(xù)作為項(xiàng)目流動(dòng)資金，北京富成源也向多倫建設(shè)提供2.52億元作為項(xiàng)目流動(dòng)資金的補(bǔ)充。并且北京富成源承諾，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和資金需求安排，再向多倫建設(shè)提供或融資不低于10億元。

    資金問題解決了。多倫路項(xiàng)目可謂萬事俱備只欠東風(fēng)，但拆遷又成了一個(gè)老大難。因?yàn)檫@一障礙，使得4年時(shí)間里多倫路項(xiàng)目幾近停滯。一些居住在那里的網(wǎng)友時(shí)不時(shí)也會(huì)在網(wǎng)上感慨：“拆遷每半年延期一次，不知何時(shí)才能拆”。在每年定期報(bào)告中，多倫股份對于多倫路一事也往往以“因動(dòng)遷資金等原因，地塊還沒開發(fā)。公司將積極尋求解決辦法”這樣含混的語句一筆帶過。

    今年9月6日，多倫股份公告稱，“由于多倫路二期1號是以毛地競拍，拆遷量大，近幾年，因市場房價(jià)不斷攀升及國家拆遷政策變化，直接影響了拆遷成本和項(xiàng)目開發(fā)，目前項(xiàng)目尚未進(jìn)行實(shí)質(zhì)性開發(fā)”。最終多倫股份以5500萬元的價(jià)格將所持多倫建設(shè)51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給北京富成源。

    苦心經(jīng)營6年，多倫股份對多倫建設(shè)的資金投入還有1.55億元沒有收回。而多倫股份自身財(cái)務(wù)狀況已相當(dāng)窘迫——截至今年二季度末，公司賬面貨幣資金僅剩763萬。

居民：近期拆遷可能性不大

    為詳細(xì)了解多倫路拆遷情況，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者前往實(shí)地調(diào)查。

    這塊傾注了多倫股份6年心血的土地，保留著已經(jīng)成為國際化大都市的上海為數(shù)不多的關(guān)于舊日的記憶。走在青石板路上，恍惚間時(shí)光倒流回上世紀(jì)三十年代。

    弄堂口的多倫路文化名人街已經(jīng)成為上海市旅游名勝地之一。這條全長不足600米的街道，有無數(shù)名人曾在此駐足。路口一座具有伊斯蘭風(fēng)格的建筑名為“孔公館”，是抗戰(zhàn)勝利后孔祥熙的寓所。中國唯一的寺廟式屋頂?shù)幕浇烫谩櫟绿么Ａ⒃诙鄠惵?9號，留下了三十年代中國基督教本色運(yùn)動(dòng)的痕跡。

    但是走進(jìn)弄堂口、到達(dá)多倫路1號所屬區(qū)域，卻是另外一番景象：狹窄凋敝的弄堂，老舊陰暗的房屋，橫七豎八晾曬在弄堂上方的各色衣物，仿佛與外界完全隔絕。

    一位當(dāng)?shù)鼐用窀嬖V記者：“十多年了，一直說要拆遷，但一直沒有動(dòng)。拆遷告示貼了一次又一次，但是就沒看到動(dòng)靜?！绷硪晃淮鬆斠脖硎荆骸拔覀冎辣緛硎嵌鄠惞煞葚?fù)責(zé)拆遷，現(xiàn)在已經(jīng)換人了。據(jù)說以后不拆了，政府要對這里改造?！辈贿^至于為何沒能拆遷，這兩位居民都表示“不知道”。

    隨后記者又走訪了多倫路1號所屬地的四川北路街道柳林居委分會(huì)，辦公室工作人員向記者透露，多倫路1號一直說拆遷，但幾年來遲遲無定論，“本來說9月11日要張貼動(dòng)遷公示，結(jié)果還是沒貼出來?？磥碛贮S了?！?/p>

    當(dāng)?shù)匾患业禺a(chǎn)中介負(fù)責(zé)人則向記者透露：“之前這一帶戶口已經(jīng)封閉了，但現(xiàn)在這一帶又允許戶籍遷入?？磥斫诎l(fā)生動(dòng)遷的可能性不大。”不過他指出，這一代的房子雖老，但地段很好，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平米2.5萬～3萬元了。

    多倫股份吃不下多倫路這塊“肥肉”，那么接手的北京富成源在拿到這塊地后，又將作何處理？記者繼續(xù)進(jìn)行調(diào)查，卻意外發(fā)現(xiàn)，這是一家異常神秘的公司。按照公告上的地址，記者來到北京富成源的注冊地北京市門頭溝區(qū)中門寺大街35號，發(fā)現(xiàn)這里竟然是門頭溝龍泉鎮(zhèn)人民政府所在地，周圍相當(dāng)荒涼。網(wǎng)上也幾乎沒有關(guān)于這家公司的任何信息。

大股東瘋狂減持

沒有了“多倫”這張文化牌，上市公司又將何去何從呢？

    值得一提的是，在賣出多倫建設(shè)后，大股東多倫投資（香港）有限公司（以下簡稱多倫香港）似乎已迫不急待地想要撤退。9月13日晚，多倫股份公告透露，5月26日～9月13日期間，多倫香港累計(jì)出售公司股票1703萬股，占總股本的5%。目前，多倫香港對多倫股份持股數(shù)已經(jīng)下降至8951.61萬股，在公司總股本中的比例僅為26.28%。事實(shí)上，此前多倫香港已經(jīng)多次減持上市公司股份。

    關(guān)于大股東減持的目的，公告中說得非常簡單：獲得投資收益和自身經(jīng)營需要。但是公告中蒼白的語言背后，或有暗流涌動(dòng)。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》近日以投資者身份致電多倫股份董秘辦。對于記者關(guān)于大股東是否想撤出上市公司的疑問，董秘何佳女士表示：“這個(gè)是大股東的事情，你應(yīng)該去問他們。”

    對于將多倫路地塊轉(zhuǎn)賣他人一事，何佳也不愿意多談：“現(xiàn)在國家搬遷政策發(fā)生了變化，居民們不愿意異地搬遷，改造搬遷成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過當(dāng)時(shí)預(yù)算。”

    沒有了多倫路的多倫股份，也就失去了此前市場對其的想象空間。半年報(bào)顯示，目前多倫股份主要在做湖北荊門“漢通·楚天城”的開發(fā)，該項(xiàng)目一期A、B組團(tuán)已動(dòng)工建設(shè)，并于7月進(jìn)入預(yù)售。另外，江西南昌“居住主題公園”已竣工71%，實(shí)現(xiàn)銷售71.18%，此外還有一些福州地區(qū)的存量房，其他土地儲(chǔ)備則較為缺乏。

    一位不愿透露姓名的分析師指出，從財(cái)務(wù)報(bào)表來看，多倫股份雖然貨幣資金不多，但是資產(chǎn)負(fù)債率只有35%，并且沒有短期借款，長期借款基本要道2014年才到期，因此如果真的要搞資產(chǎn)注入、甚至資產(chǎn)重組，那么多倫股份是個(gè)很干凈的殼?！岸艺娴母阒亟M的話，股價(jià)上去了，大股東也可以賺一筆。這對本來項(xiàng)目不多、又受到宏觀調(diào)控的多倫股份來說是個(gè)不錯(cuò)的選擇?！?/p>

    當(dāng)然，最終多倫股份是“沉淪”，還是煥發(fā)新生，還要看公司自己的選擇。董秘何佳也表示：“一切都要看高層對公司發(fā)展是什么樣的想法，最終做出什么樣的決策?！?/p>如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

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