2011-09-08 01:16:00
近期,憑著水榭產(chǎn)品系列在深圳地產(chǎn)界一鳴驚人的萊蒙國(guó)際(03688,HK)終于交出了在港上市半年來(lái)的業(yè)績(jī)答卷。
萊蒙國(guó)際中報(bào)顯示,上半年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入21.87億元人民幣。而今年前5個(gè)月,萊蒙國(guó)際的銷(xiāo)售收入僅有5億~6億元。有分析稱(chēng),可以說(shuō)一盤(pán)獨(dú)大撐起萊蒙國(guó)際上半年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。
對(duì)此,有券商人士指出,上半年一盤(pán)獨(dú)大的銷(xiāo)售格局對(duì)萊蒙國(guó)際的增長(zhǎng)模式會(huì)產(chǎn)生影響?!叭绻罄m(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不足,下半年業(yè)績(jī)可能也會(huì)受到影響?!?/p>
對(duì)于上述質(zhì)疑,昨日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者試圖采訪萊蒙國(guó)際,但截至記者發(fā)稿時(shí),公司方面并未作出相關(guān)回應(yīng)。
“被限價(jià)”項(xiàng)目受歡迎6月11日,深圳龍華片區(qū)第一個(gè)被限價(jià)樓盤(pán)水榭春天三期,以均價(jià)2.1萬(wàn)元/平方米,低于周邊市場(chǎng)單價(jià)約3000元的價(jià)格開(kāi)盤(pán)發(fā)售,共推出1100套住房,開(kāi)盤(pán)即認(rèn)購(gòu)823套,占項(xiàng)目總套數(shù)的86%,實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售收入20億元,創(chuàng)造了上半年深圳樓市銷(xiāo)售的奇跡,這也讓萊蒙國(guó)際銷(xiāo)售業(yè)績(jī)猛增。
中原地產(chǎn)華南區(qū)董事總經(jīng)理李耀智稱(chēng):“水榭春天在深圳品牌不錯(cuò),再加上限購(gòu)定價(jià)合理,因此受到客戶的追捧。”
這也是萊蒙國(guó)際在上半年所推項(xiàng)目中的奇跡,在已公布的上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)中,水榭春天三期項(xiàng)目銷(xiāo)售額占萊蒙國(guó)際總銷(xiāo)售額的71%。
公告顯示,今年上半年,萊蒙國(guó)際實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積12.6687萬(wàn)平方米,同比減少3%,銷(xiāo)售收入21.872億元,同比增加19%。而今年萊蒙國(guó)際的銷(xiāo)售目標(biāo)為60億元,上半年僅完成三分之一。對(duì)此,6月8日,在萊蒙國(guó)際股東大會(huì)上,萊蒙國(guó)際董事長(zhǎng)黃俊康透露,今年前5個(gè)月萊蒙國(guó)際僅完成5~6億元銷(xiāo)售額,銷(xiāo)售額少的主要原因是沒(méi)有新盤(pán)推出。
目前,在上半年的銷(xiāo)售項(xiàng)目中,除水榭春天項(xiàng)目外,萊蒙國(guó)際今年僅有深圳的水榭山、常州萊蒙都會(huì)、萊蒙城等少數(shù)幾個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目推出。
因此有業(yè)內(nèi)人士分析,如此少量的儲(chǔ)備項(xiàng)目可能會(huì)影響萊蒙國(guó)際后續(xù)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。
去年萊蒙國(guó)際憑借水榭春天、水榭花都等項(xiàng)目在深圳樓市銷(xiāo)售額排名前列,僅次于深圳萬(wàn)科、華僑城和招商地產(chǎn)。業(yè)界大多認(rèn)為,萊蒙國(guó)際近年來(lái)業(yè)績(jī)崛起和上市成功,與萊蒙接手深國(guó)投房地產(chǎn)公司有關(guān)。
2009年初,萊蒙國(guó)際趁深國(guó)投重組剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)之際,收購(gòu)了深圳深國(guó)投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)深國(guó)投房產(chǎn))51%的股份,并因此控股深國(guó)投房產(chǎn)。目前,深國(guó)投旗下的房地產(chǎn)公司深圳市水榭花都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司被萊蒙國(guó)際全部收入囊中。
項(xiàng)目?jī)?chǔ)備隱憂近年來(lái),僅僅憑著上述水榭產(chǎn)品系列等3個(gè)高端項(xiàng)目,萊蒙國(guó)際成為在深圳地產(chǎn)界的知名豪宅開(kāi)發(fā)商。但單純依靠一個(gè)項(xiàng)目能否支撐其后續(xù)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)也引起了業(yè)界的關(guān)注。
該公司公告顯示,2011年下半年萊蒙國(guó)際計(jì)劃推出銷(xiāo)售的項(xiàng)目包括成都萊蒙都會(huì)、杭州水榭山等全新項(xiàng)目,常州萊蒙城的2個(gè)新組團(tuán),以及深圳水榭山、水榭春天、常州萊蒙城、常州萊蒙都會(huì)等尾盤(pán)。
但目前,上述城市均已納入限購(gòu)城市范圍,對(duì)此,世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師王海斌認(rèn)為,高端產(chǎn)品量少,市場(chǎng)消化時(shí)間比普通住宅長(zhǎng),再加上二、三線城市限購(gòu)政策陸續(xù)執(zhí)行,萊蒙國(guó)際的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)可能會(huì)受到影響。
2011年,萊蒙國(guó)際計(jì)劃竣工可銷(xiāo)售或租賃建筑面積為44.9萬(wàn)平方米,截至8月19日,已出售上述計(jì)劃面積的85%。
除此之外,萊蒙國(guó)際在項(xiàng)目?jī)?chǔ)備方面也面臨不足的局面。目前,萊蒙國(guó)際在深圳、常州、杭州、成都、東莞及天津共有13個(gè)項(xiàng)目,其中包括已訂立土地出讓合同及取得土地使用權(quán)的凈可銷(xiāo)售及可租賃建筑面積約400萬(wàn)平方米,及尚未訂立土地出讓合同的凈可銷(xiāo)售及可租賃建筑面積約80萬(wàn)平方米。截至2011年8月19日,集團(tuán)儲(chǔ)備可銷(xiāo)售或租賃面積共約531.4萬(wàn)平方米,平均成本約人民幣1400元/平方米。
如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請(qǐng)作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。
歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP