二三線房企難捱調(diào)控“嚴(yán)冬” 轉(zhuǎn)型求生存

       據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道,自去年4月中旬開(kāi)始,樓市調(diào)控持續(xù),證監(jiān)會(huì)暫緩審批房地產(chǎn)類(lèi)企業(yè)再融資等一系列重大措施,讓大批房地產(chǎn)類(lèi)企業(yè)再融資申請(qǐng)被否、借殼上市暫緩審批,不少二三線房企陷入困境。

       據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),目前滬深兩市包括中珠控股(600568,)、華業(yè)地產(chǎn)(600240,)等50多家公司陸續(xù)披露了投資礦業(yè)公司股權(quán)的有關(guān)事項(xiàng),其股價(jià)也實(shí)現(xiàn)了上漲。其中,涉足稀土礦的鼎立股份(600614,)最多時(shí)翻了三倍,華業(yè)地產(chǎn)前后漲幅也將近翻倍。

       此外,目前還有一大批二三線房地產(chǎn)類(lèi)企業(yè)已經(jīng)陷入經(jīng)營(yíng)困境,公司將積極尋找發(fā)展新業(yè)務(wù),不排除炙手可熱的礦產(chǎn)投資將成為其中的一種可能。

       在這種背景下,不少上市公司在重組相關(guān)事項(xiàng)過(guò)期后被迫申請(qǐng)撤回資產(chǎn)重組的申請(qǐng)文件,其中原擬房地產(chǎn)業(yè)務(wù)借殼的ST興業(yè)在2010年6月份撤回重組申請(qǐng)的同時(shí),決定轉(zhuǎn)型新能源、新材料、光電和礦業(yè)等領(lǐng)域,公司名稱(chēng)也同步撇掉了“房地產(chǎn)”的帽子,今年6月份又悄悄申請(qǐng)更改了行業(yè)類(lèi)別,為下一步的轉(zhuǎn)型做好前期準(zhǔn)備。

       去年以來(lái),有十幾家涉及到房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的上市公司或修改經(jīng)營(yíng)范圍、或增加經(jīng)營(yíng)范圍、或修改行業(yè)類(lèi)別、或剝離處置地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn),甚至還有多家上市公司通過(guò)更名的方式完全撇清了與房地產(chǎn)的淵源。

       值得注意的是,近期市場(chǎng)再次預(yù)期二三線城市樓市限購(gòu)政策即將出臺(tái)?？梢钥闯?地產(chǎn)調(diào)控非但沒(méi)有放松,還有加碼的跡象。

       根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月18日發(fā)布的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),今年7月份,70個(gè)大中城市中環(huán)比價(jià)格下降和持平的有31個(gè)城市,接近一半。與今年2月份相比,環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市個(gè)數(shù)只有14個(gè),調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。但7月份價(jià)格同比下降的城市只有1個(gè),而從2月份以來(lái),價(jià)格同比下降的城市個(gè)數(shù)最多時(shí)候也就3個(gè)。顯然,與2010年相比,目前國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)還在高位運(yùn)行,調(diào)控效果還是初步的。

       根據(jù)近期陸續(xù)披露的2011年半年報(bào),已披露的15家房地產(chǎn)上市公司中,有8家預(yù)計(jì)今年三季度凈利潤(rùn)大幅下滑,并且下滑幅度均在50%以上,最大下滑幅度高達(dá)312%,而7家預(yù)增的房地產(chǎn)類(lèi)上市公司中的很多公司盈利來(lái)源并非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

       同時(shí),銀根持續(xù)緊縮之后,房地產(chǎn)類(lèi)上市公司的償債能力也已經(jīng)捉襟見(jiàn)肘。據(jù)WIND的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),按照證監(jiān)會(huì)分類(lèi)的房地產(chǎn)類(lèi)上市公司去年年報(bào)時(shí)平均速動(dòng)比率為0.87%,平均流動(dòng)比率為2.17%,但是在今年已經(jīng)披露中報(bào)的房地產(chǎn)類(lèi)上市公司中,上述兩項(xiàng)指標(biāo)已經(jīng)分別下降至0.58%和1.64%,二三線房企下滑尤為突出。

       此外,大量二三線上市房企高度一致地提到樓市調(diào)控政策對(duì)公司經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的巨大壓力,同時(shí)普遍預(yù)期調(diào)控政策短期不可能松動(dòng),甚至還有不少公司提出下半年將積極尋找發(fā)展新業(yè)務(wù),增加收入來(lái)源。