炒房客變身拋房客

炒房客變身拋房客

    昨日（8月16日），記者在溫州市水心街道、上陡門、新城等地看到，多數(shù)房產(chǎn)中介生意冷清。

    “目前急著拋售的主要是資金鏈緊張的炒房者。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州運(yùn)營(yíng)總監(jiān)黃慧華表示，這段時(shí)間房東著急賣房的案例比以往多了不少，尤其是一部分拆借資金來炒房的人。據(jù)介紹，溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)比較特殊，投資投機(jī)成分比較多，這些炒房者資金多是借貸來的，或通過擔(dān)保公司，或通過高利貸，本想短期見利后還上，但市場(chǎng)行情不好。

    在這些炒房者中，黃洋  （化名）的經(jīng)歷似乎極有代表性。上星期，黃洋終于等來了銀行放貸，款項(xiàng)只有500萬元，而他之前向銀行申請(qǐng)的是1000萬元，還缺一半，對(duì)他而言，這是一筆“救命”錢。黃洋是溫州當(dāng)?shù)匾恍瑯I(yè)公司老板，年初時(shí)，他以鞋業(yè)公司的名義向銀行貸了一筆半年期的生產(chǎn)資金，這筆錢最終卻被用于炒房。然而，由于市場(chǎng)“蕭條”，半年到期后，他只好向民間借債用來償還到期的銀行貸款，9月中旬到期，利率每月1毛，原想再從銀行借錢來還民間借貸，但現(xiàn)在銀行信貸緊縮，貸款利率上浮且很難貸到。對(duì)黃洋來說，如果9月份再還不上錢，他的房子以及經(jīng)營(yíng)多年的公司將被查封。情急之下，黃洋只想將手中的房子低價(jià)脫手。

    “前一階段單價(jià)賣4.6萬元，現(xiàn)在可以減少3000元。”黃洋有一套京都城的期房，總面積146平方米，如果現(xiàn)在有人買，他愿意總房?jī)r(jià)直接減去50來萬。據(jù)他稱，現(xiàn)在更多的只是問問，如果到了8月底，再?zèng)]有賣掉，他打算單價(jià)再降3000元。

    “當(dāng)?shù)睾芏噘彿空呤墙桢X來的，期限基本上在3~6個(gè)月左右，但如今銀行貸款難，導(dǎo)致不少人資金鏈緊繃。”溫州當(dāng)?shù)匾怀捶空呦颉睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者透露，有些到期債款還不上，房地產(chǎn)市場(chǎng)行情不好，只好向高利貸舉債。

    事實(shí)上，除了炒房者，還有一批人也加入了拋房潮中。“目前一些制造業(yè)者，在銀行貸不到款，民間借貸利率又高，只好賣掉自己的房產(chǎn)自救。”溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文對(duì)記者表示。

    周凱（化名），從事房產(chǎn)中介已7年多，經(jīng)營(yíng)的多是別墅排屋等高檔住宅。昨日，他對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“現(xiàn)在找我代理賣別墅的特別多，我手頭有一套8000多萬元的獨(dú)立別墅，錦繡園四期，405平方米。前兩天，房東告訴我，自己企業(yè)資金周轉(zhuǎn)，銀行未貸到款，如果有人買，他可以直接降價(jià)500萬元。”

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