京郊房?jī)r(jià)下行是幻覺(jué) 多家開(kāi)發(fā)商特惠樓盤(pán)有價(jià)無(wú)市

　　隨著樓市調(diào)控的逐漸深入，北京周邊地區(qū)房?jī)r(jià)最先出現(xiàn)松動(dòng)。為此，7月28日，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪(fǎng)了多家樓盤(pán)，并向知名中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了解后得知，雖然個(gè)別項(xiàng)目和房源卻有降價(jià)，但是整體幅度極其有限。相應(yīng)的，大興地區(qū)二手房?jī)r(jià)格卻有所松動(dòng)，價(jià)格在15000-17000元/㎡之間——保守估計(jì)下，降幅在10%以上。

　　值得公眾注意的是，雖然北京早在5月1日就開(kāi)始實(shí)行一房一價(jià)制度，但是《證券日?qǐng)?bào)》記者在調(diào)查和走訪(fǎng)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，銷(xiāo)售人員依舊對(duì)推盤(pán)量以及價(jià)格的情況語(yǔ)焉不詳。以旭輝[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]?御府為例，在其廣告中顯示推出所謂“特惠”樓盤(pán)，但是當(dāng)記者向其詢(xún)問(wèn)優(yōu)惠的幅度以及優(yōu)惠之前的售價(jià)時(shí)，銷(xiāo)售人員竟然回答：“我已經(jīng)記不清了。”

　　尾盤(pán)“真降”

　　與新開(kāi)盤(pán)“假摔”并舉

　　在地鐵四號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)，矗立著綠地中央廣場(chǎng)？新里西斯萊公館(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“綠地西斯萊”)?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者看到，這一項(xiàng)目周邊的環(huán)境以及配套設(shè)施都較為完善，既有建設(shè)中的物業(yè)，也有知名國(guó)企做“鄰居”。

　　“目前我們僅有少數(shù)住宅項(xiàng)目，其余都是50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)項(xiàng)目”，綠地西斯萊的銷(xiāo)售人員如此表示。據(jù)其進(jìn)一步介紹，綠地西斯萊目前尚有140平以上的四居以及180平以上的五居，“四居的均價(jià)是21000元/㎡，這個(gè)價(jià)格相當(dāng)于我們?cè)谠瓋r(jià)的85折；另外，我們五居的價(jià)格最低是17000元/平起價(jià)。而且，我們的項(xiàng)目全部是精裝修。”

　　粗略估計(jì)下，綠地西斯萊現(xiàn)在的售價(jià)每平米直降近4000元，幅度下調(diào)10%乃至更多。而《證券日?qǐng)?bào)》記者向售樓人員進(jìn)一步了解到，一方面是因?yàn)槲脖P(pán)的緣故，另一方面則因?yàn)橛嘞马?xiàng)目的位置以及朝向相對(duì)較差，因此才出現(xiàn)較大幅度的降價(jià)。按照銷(xiāo)售人員的說(shuō)法，余下尾盤(pán)每套的售價(jià)與之前的平均銷(xiāo)售價(jià)格相比，總價(jià)差達(dá)數(shù)十萬(wàn)、乃至近百萬(wàn)元之巨——這是繼通州區(qū)珠江拉維小鎮(zhèn)項(xiàng)目尾盤(pán)每平米直降萬(wàn)元后，又一尾盤(pán)大幅調(diào)價(jià)的樓盤(pán)項(xiàng)目。

　　不過(guò)，由綠地樓盤(pán)降價(jià)帶來(lái)的“驚喜”并未持續(xù)多久?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者隨后來(lái)到了首邑溪谷的項(xiàng)目，銷(xiāo)售人員表示，和3月份那一批開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目相比，此次的戶(hù)型更大而價(jià)格也不跌反漲——LOFT戶(hù)型由26000元/㎡上調(diào)至27000元/㎡，而平層的售價(jià)也以每平米19000元起價(jià)。

　　與首邑溪谷相比，金地仰山的樓盤(pán)似乎能讓購(gòu)房者稍微心安一些：據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，目前已經(jīng)是金地仰山推出的最后一批樓盤(pán)了，和上一期主打洋房不同，此次戶(hù)型以87㎡-140㎡的普通住宅為主。其中，最低售價(jià)為17800元/㎡，均價(jià)在19000元-21000元/㎡之間。

　　“我們并沒(méi)有降價(jià)，4月份我們開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目都是洋房，因此價(jià)格相對(duì)較貴”，金地仰山的售樓人員表示，“此次推出的都是普通住宅，價(jià)格比那時(shí)低些是很正常的。”NextPage

　　“一房一價(jià)”規(guī)定形同虛設(shè)

　　售樓人員不肯公布真信息

　　在金地仰山的售樓中心，《證券日?qǐng)?bào)》記者向銷(xiāo)售人員詢(xún)問(wèn)此次推出的二居室房源共有多少套，售樓人員如此應(yīng)對(duì)：“反正夠你買(mǎi)的就行了。”而在記者一再追問(wèn)下，售樓人員無(wú)奈表示，“大概有六七十套吧。”

　　相對(duì)金地仰山售樓人員對(duì)推盤(pán)數(shù)量的“無(wú)奈”回應(yīng)，與其隔街相望的旭輝？御府銷(xiāo)售人員則顯得更為直接：

　　在有關(guān)銷(xiāo)售網(wǎng)站上，打出旭輝？御府以特惠價(jià)格推出50套房源的消息。然而，當(dāng)《證券日?qǐng)?bào)》記者向其了解房源情況時(shí)，售樓人員表示除去戶(hù)型圖外，并無(wú)樣板間可供參考。與此同時(shí)，其項(xiàng)目?jī)H余130平以上的戶(hù)型以及別墅洋房項(xiàng)目出售，每平米最低售價(jià)在20000元以上。

　　在沙盤(pán)陳列間，《證券日?qǐng)?bào)》記者發(fā)現(xiàn)墻上貼著旭輝？御府項(xiàng)目的樓盤(pán)銷(xiāo)售公示表格。其中，有一張顯示均價(jià)在20000元/㎡的住宅項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表，當(dāng)記者想進(jìn)一步了解情況時(shí)，銷(xiāo)售人員表示這些房源均已售罄，至于為什么未在其上進(jìn)行標(biāo)注，該名人員表示，“還沒(méi)簽約，但是已經(jīng)預(yù)定完畢。”

　　進(jìn)而的，針對(duì)其推出的特惠樓盤(pán)情況，記者向其詢(xún)問(wèn)與“優(yōu)惠”之前相比，價(jià)差有多少時(shí)，售樓人士干脆回答，“我已經(jīng)記不清了。”

　　二手房?jī)r(jià)格微現(xiàn)松動(dòng)

　　在對(duì)新盤(pán)進(jìn)行調(diào)研后，《證券日?qǐng)?bào)》記者來(lái)到附近的中介機(jī)構(gòu)，向其了解周?chē)貐^(qū)二手房的銷(xiāo)售情況。

　　“我們手里有幾個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售單價(jià)在15000元/㎡-17000元/㎡不等，未加稅費(fèi)”，該名中介機(jī)構(gòu)的工作人員對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

　　以2003年開(kāi)盤(pán)的小區(qū)為例，85平米、雙朝南的戶(hù)型總價(jià)大約為135萬(wàn)，折合每平米近1.6萬(wàn)元。另有，地鐵沿線(xiàn)的小區(qū)成交價(jià)格要更高一些，95平米的戶(hù)型，售價(jià)逾160萬(wàn)。

　　但是，二手房一個(gè)不同于新盤(pán)的付款方式在于，由于現(xiàn)行評(píng)估價(jià)格調(diào)高，這部分算在首付中。以上述135萬(wàn)元的總售價(jià)為例，政策來(lái)說(shuō)購(gòu)房者僅需按照30%的比例支付40.5萬(wàn)元的首付款。但是，因?yàn)槎址吭u(píng)估價(jià)格已被調(diào)高，購(gòu)房者還需多繳納20萬(wàn)元左右的首期款。

　　另一方面，“二手房還要繳納一筆為數(shù)不菲的稅費(fèi)”，上述中介人員對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。不過(guò)，“你以為新房的報(bào)價(jià)就是真實(shí)價(jià)格嗎？以我們的經(jīng)驗(yàn)”，中介人員又稱(chēng)，“每平米的成交價(jià)往往會(huì)比當(dāng)初的報(bào)價(jià)要至少高出數(shù)百元。”而且，而據(jù)其進(jìn)一步介紹，“最近二手房?jī)r(jià)格的確有所松動(dòng)，但是成交量也跟上來(lái)了，因此我們覺(jué)得再下降的空間也不會(huì)很大。”