秦虹：價值地產(chǎn)或是企業(yè)轉(zhuǎn)型新方向

每經(jīng)記者  楊淑  發(fā)自上海

    在中國房地產(chǎn)市場目前的形勢下，企業(yè)面臨轉(zhuǎn)型，價值地產(chǎn)這一概念應運而生。昨日，住建部政策研究中心副主任秦虹在2011價值地產(chǎn)年會現(xiàn)場從預期、銷售、資金和政策4個方面為大家解讀了當前房地產(chǎn)市場的復雜形勢。

    秦虹認為，當前房地產(chǎn)市場形勢總體來說非常復雜，企業(yè)的分化非常明顯，正在尋求轉(zhuǎn)型。目前有兩種相反的預期并存：一種是短期房價急于求降，一種是中長期看好。

    公開資料顯示，今年1至6月，全國商品房銷售面積仍在增長，6月份全國商品房銷售面積達11487萬平方米，同比增長43%。秦虹認為，目前很多持有二手房的投資客對于房地產(chǎn)市場仍有信心，房地產(chǎn)市場的開發(fā)景氣度仍比較良好。

    秦虹表示，盡管持續(xù)收緊的貨幣政策對于企業(yè)開發(fā)資金的影響非常明顯，但總體上看，目前房企并沒有顯現(xiàn)出比2008年差的資金狀態(tài)。截至目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈各個環(huán)節(jié)，從土地開發(fā)、開工、竣工到銷售都沒有任何危機的跡象。研究數(shù)據(jù)表明，今年上半年，一些大企業(yè)銷售同比增速達50%，而且上半年完成了全年目標的50%，銷售狀況良好。

    從政策層面看，在抗通脹的背景下，貨幣政策的影響正在逐漸超過房地產(chǎn)調(diào)控政策?！凹酉⑹潜厝坏呐e措，符合政策的方向，對房地產(chǎn)市場的需求必然會產(chǎn)生影響?！鼻睾缯J為，下半年的房地產(chǎn)市場并不樂觀，市場存貨增加，進一步使供求關(guān)系改變，有助于控制房價上漲。另外企業(yè)資金壓力也將繼續(xù)增加，有很多企業(yè)通過多元化的融資來緩解壓力，但成本非常高，必將考驗房地產(chǎn)企業(yè)未來的發(fā)展。

    在上述復雜環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)迫切需要轉(zhuǎn)型?，F(xiàn)在政策的目標是控制投資性需求，由此看來，如何將市場的需求和定位以及政策的引導相吻合，將成為房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的重點。秦虹認為，只有以住為核心，提高使用附加值?！斑@種產(chǎn)品客觀上迎合了我們真正的居住性、改善性的住房需求，在市場上一定會有很好的前景。與此同時，關(guān)于節(jié)能、環(huán)保、綠色、生態(tài)、養(yǎng)老、旅游等新型地產(chǎn)的發(fā)展也將迎來新前景。”

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