廊坊首啟二三線城市限價令

每經(jīng)記者  尚希  張敏  發(fā)自北京

　　樓市限購政策仍在升級加碼，而此次矛頭直接指向了房價上漲過快的二三線城市。

    昨日（7月21日）午間，《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，河北廊坊市部分開發(fā)商已收到該市房管局發(fā)出的今年市區(qū)的房價控制目標(biāo)。該目標(biāo)建議新建普通商品住房價格最高不得高于9000元/平方米；市區(qū)中心區(qū)（政治、商業(yè)、金融中心）平均價格不得高于8200元/平方米，市區(qū)周邊地區(qū)平均價不高于7100元/平方米。

    對此，廊坊市房管局辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時，并未作過多解釋，“我們在連夜準(zhǔn)備，22日會正式發(fā)布，具體的問題在發(fā)出文件后可再作溝通?！?/p>

    業(yè)界人士認(rèn)為，與之前措詞模糊的“限價令”相比，此次廊坊市的限價政策可謂“貨真價實”。目前國內(nèi)一線城市的深圳雖有“零漲幅”的限價令，但在二三線城市中，廊坊市此舉稱得上是開了先河。

    全經(jīng)聯(lián)研究院副院長陳寶存在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，河北省經(jīng)濟增長點主要落在環(huán)首都經(jīng)濟圈這個區(qū)域，所以此區(qū)域也將是該省限價的重點，推進(jìn)速度會比較快。

限價范圍為主城區(qū)

    記者在上述“限價令”文件中看到，對于新建普通商品住房價格的控制，首先是根據(jù)“廊坊市2011年新建住房價格控制目標(biāo)”提出的，2011年度該市新建住房價格漲幅低于全市年度生產(chǎn)總值和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長水平。同時還依據(jù)了河北省住建廳《關(guān)于進(jìn)一步做好環(huán)首都部分縣（市）房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)工作的通知》，環(huán)北京縣（市）新建商品住房最高銷售價格不得高于2011年1~4月份新建商品住房最高銷售價。

    《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日聯(lián)系了廊坊市房管局，該局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此類文件一般是通過房管局起草，政府部門發(fā)布。而關(guān)于限價的這一文件在今年5月就已起草。

    “限價令”的來臨并不突然。今年6月，河北香河縣首推限價之后就引發(fā)了市場諸多猜想，究竟下一個限價的城市會是誰？目前來看，廊坊成為了“標(biāo)準(zhǔn)答案”。

    在區(qū)域劃分中，香河縣雖隸屬于廊坊市，但在與北京的距離上，香河更有優(yōu)勢。從香河發(fā)布的“限價令”中也能發(fā)現(xiàn)，其最高標(biāo)準(zhǔn)略高于廊坊。

    在香河縣的政策中，對于區(qū)域內(nèi)的新建商品住房預(yù)售、銷售價格進(jìn)行限制?？刂浦笜?biāo)主要有：普通住房銷售均價控制在6500元/平方米，最高價不得超過7500元/平方米；高檔商品住房的最高價，將控制目標(biāo)限制在11000元/平方米。

　　“此次限價應(yīng)該是指廊坊市主城區(qū)的限價，不包括固安、三河等地。相比香河、固安，廊坊市區(qū)的購買群體中，北京購房者、外地購房者比重較輕。”陳寶存認(rèn)為，就目前網(wǎng)絡(luò)上流傳的這一限價標(biāo)準(zhǔn)來看，與當(dāng)?shù)厥袌龌疚呛?，甚至還保留了一定的空間。

多數(shù)項目未觸“紅線”

    自2010年河北省政府提出環(huán)首都經(jīng)濟圈概念后，圈內(nèi)樓市一時被推熱。

    一位廊坊當(dāng)?shù)亻_發(fā)商告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，早在2009年上半年，廊坊新建商品房的價格基本都在4000元~5000元/平方米，“幾乎找不到哪個項目是上了6000元的，但也就是這一兩年時間，房價翻得很快?！?/p>

    隨后，記者查詢了目前廊坊市區(qū)在售的大約13個項目，均價在8200元/平方米以上的有4個，7100元以上的有5個，其余4個項目均價低于7100元。相較“限價令”中提到的標(biāo)準(zhǔn)來看，絕大部分項目都未超出最高限價。

    “去年上半年我們在廊坊做一個項目，當(dāng)時設(shè)定的價格是在6000元/平方米左右。其實作為本地中小開發(fā)企業(yè)，我們在定價上相對保守?！鄙鲜霎?dāng)?shù)亻_發(fā)商告訴記者，目前廊坊市在售的項目大多低于這一標(biāo)準(zhǔn)，在其看來，“限價令”對目前在售市場不會產(chǎn)生太大的影響。

    昨日，記者以購房者身份聯(lián)系了廊坊某在售項目，其銷售人員表示，目前在售的二期均價在8000元/平方米左右，已接近售罄，而剛剛開盤的三期均價為8500元?！傲硗?，我們項目中還包含一些獨棟別墅，均價在9500元左右?！?/p>

    當(dāng)記者問及“限價令”中提到的價格上限時，該銷售人員表示還沒聽說相關(guān)規(guī)定，“這個對我們應(yīng)該沒什么影響，因為我們已開盤，可能是指新開盤的項目銷售價格不能超出（標(biāo)準(zhǔn)）?！?/p>

    在北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉看來，即將在廊坊展開的限價政策是為了擠壓一線城市限購之后的溢出性泡沫?！斑@一政策的關(guān)鍵點并非是對小區(qū)域市場的影響，而是對整個經(jīng)濟圈中其他城市起到示范作用?！睆埓髠シ治稣J(rèn)為，限價政策對區(qū)域的影響不會很直接，也基本影響不到現(xiàn)在的銷售，但對于一部分投機購房者的心理預(yù)期會有所沖擊。

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