粵房企本年到位資金逾三成靠自籌

每經(jīng)記者  徐學(xué)成  發(fā)自廣州

    雖然數(shù)據(jù)顯示廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資的熱情不減，但一個(gè)不得不承認(rèn)的事實(shí)是，開發(fā)商從國內(nèi)貸款等渠道獲得的資金越來越少，逾三成依靠自籌。

前5月投資逾1500億

    根據(jù)廣東省統(tǒng)計(jì)局最近公布的數(shù)據(jù)，今年1至5月份，廣東省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資人民幣1501.85億元，同比增長30.9%，增幅比1至4月提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。

    數(shù)據(jù)顯示，1至5月廣東商品住宅投資1080.65億元，辦公樓投資70.51億元，商業(yè)營業(yè)用房投資125.85億元，其他投資224.85億元，其中商品住宅投資占總投資的71.95%。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱去年數(shù)據(jù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，與去年同期的72.19%相比，今年開發(fā)商在商品住宅方面的投入比例幾乎未出現(xiàn)較大變化，不過，去年前5月，辦公樓投資為44.15億元，占總投資的3.84%，今年則出現(xiàn)了小幅的上升，而商業(yè)營業(yè)用房的投資占比則下降了1個(gè)百分點(diǎn)。

    另外，具體到商品住宅投資，記者發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)濟(jì)適用房上的投資出現(xiàn)了大幅增長，由去年同期的7.37億元增加91.5%至14.11億元，而“落差”最為明顯的則是別墅和高檔公寓，由去年的121.38億元增至138.31億元，僅增長了13.9%。

逾三成資金靠自籌

    從投資結(jié)構(gòu)比例來看，雖然開發(fā)商從商品住宅向商業(yè)地產(chǎn)或者旅游地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移趨勢并不是很明顯，但從記者了解到的情況來看，商品住宅的開發(fā)確實(shí)出現(xiàn)了一定程度的“降溫”，另一方面，從融資渠道上，開發(fā)商或?qū)⒚媾R更為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

    記者發(fā)現(xiàn)，去年前5月，廣東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金共計(jì)2261.00億元，其中國內(nèi)貸款為581.25億元，自籌資金則為589.6億元，占比分別為25.70%和26.07%，幾乎不相上下。

    而最新的數(shù)據(jù)顯示，今年1至5月，開發(fā)商本年到位資金2591.86億元，其中，國內(nèi)貸款518.56億元，利用外資16.13億元，自籌資金798.23億元，其他資金來源1258.94億元。其中，國內(nèi)貸款的占比下降5.7個(gè)百分點(diǎn)至20%，而自籌資金的比例則升至30.79%，在融資渠道上，國內(nèi)貸款給予開發(fā)商的“幫助”已經(jīng)越來越小。

降價(jià)或可期

    根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前的報(bào)道，今年前5月，廣東房企的業(yè)績并不理想，大多數(shù)僅完成全年目標(biāo)的30%左右。地產(chǎn)專家韓世同指出，成交萎靡致使回籠資金較少，也是造成開發(fā)商資金緊張的重要因素，降價(jià)促銷或許是開發(fā)商回籠資金、應(yīng)對(duì)銷售壓力的最好的方式。

    而與此相對(duì)應(yīng)的是，前5個(gè)月，廣東一線城市的中心城區(qū)樓盤并未出現(xiàn)外界所預(yù)料的大規(guī)模降價(jià)的情況，由此引發(fā)的是中心城區(qū)成交的萎靡不振，郊區(qū)則成為成交熱門。

    以廣州為例，3月份廣州全市10區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約4832宗，而花都和番禺兩區(qū)總共網(wǎng)簽18.67萬平方米，已占全市總量的58%。5月份，廣州網(wǎng)上簽約面積為51.14萬平方米，而中心六區(qū)簽約面積只有14.08萬平方米，不到30%。

    一個(gè)突出的現(xiàn)象是，在5月所謂的“傳統(tǒng)旺季”，位于廣州市郊的增城、從化的樓盤在“限價(jià)令”之下，成為“降價(jià)促銷”的主力。不過一些業(yè)內(nèi)人士也向記者透露，中心城區(qū)并非沒有降價(jià)，只是外界關(guān)注較少。

    韓世同則認(rèn)為，從前述的幾組數(shù)據(jù)來看，樓市的調(diào)控效果愈發(fā)明顯，在上半年“收成”不好以及信貸規(guī)模進(jìn)一步收緊的情況下，資金壓力進(jìn)一步加劇，中心城區(qū)出現(xiàn)明顯降價(jià)將成為可能。

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