限購令首次寫入商品住宅預(yù)售合同 或?qū)⒊蔀橄拶徚铋L期執(zhí)行信號

　　每經(jīng)記者   楊羚強  發(fā)自上海

　　上海市住房保障和房屋管理局（以下簡稱“房管局”）今日晚間發(fā)出通知，上海市房管局和上海市工商行政管理局聯(lián)合對《上海市商品房預(yù)售合同示范文本（2000制定）》（以下簡稱《預(yù)售合同示范文本》）、《上海市商品房出售合同示范文本（2000制定）》（以下簡稱《出售合同示范文本》）、《上海市房地產(chǎn)買賣合同（2003版）》（以下簡稱《買賣合同示范文本》）進行了修改，增加有關(guān)住房限售規(guī)定的特別告知、違反住房限售規(guī)定解除合同的責(zé)任等條款。

　　上海因此成為全國首個將限購令寫進商品房預(yù)售、買賣、銷售合同的城市。而在將限購內(nèi)容列入合同后，開發(fā)商將不會再因為購房者故意違反限購令規(guī)定而不收取對方違約金。根據(jù)新版預(yù)售合同，如因購房者故意隱瞞家庭成員擁有房屋套數(shù)情況而導(dǎo)致違反限購令，進而給開發(fā)商造成損失，開發(fā)商有權(quán)要求購房者賠償。

　　此前，上海對于開發(fā)商的要求，規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)在簽訂售房合同、經(jīng)紀(jì)合同時，應(yīng)當(dāng)履行告知義務(wù)。并且，對已簽售房合同或預(yù)訂合同但不符合住房限售規(guī)定、當(dāng)事人已收到《不予辦理房地產(chǎn)交易、過戶通知》的，不得以違約為由要求購房人或預(yù)訂人承擔(dān)違約責(zé)任。

　　但今日上海市房管局發(fā)布的上述通知，顯然要比此前的政策更為嚴(yán)格。在上海的商品房預(yù)售合同特別告知中，上海增設(shè)了特別告知二，規(guī)定買賣雙方當(dāng)事人在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)知曉國家和本市住房限售規(guī)定，本合同約定的買賣雙方當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)符合限售規(guī)定。如購房人未如實提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》壳闆r，應(yīng)承擔(dān)由此引起的“不予辦理房地產(chǎn)登記”等一切法律責(zé)任及經(jīng)濟責(zé)任。而購房人在簽訂本合同前，可以向財稅部門、貸款銀行咨詢相關(guān)稅收、信貸政策，了解房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費，慎重確定購房款支付方式。

　　另外在合同的補充條款中還明確規(guī)定，甲、乙雙方簽定合同時均已知曉國家和本市住房限售規(guī)定，如因違反限售規(guī)定，房地產(chǎn)交易中心不予辦理房地產(chǎn)登記，并出具《不予辦理房地產(chǎn)交易、過戶通知》的，甲、乙雙方同意按雙方共同辦理合同網(wǎng)上備案撤銷等解除本合同手續(xù)；因未如實提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》壳闆r等屬于乙方責(zé)任。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)賠償相應(yīng)的損失乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任和支付違約金。

　　上海中原地產(chǎn)物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會雍說，和以往不同的是，這一次政策和以往的最大不同，是把限購令寫入了合同，提升了其法律效力。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海將限購令寫入預(yù)售合同，可能包含著的另一個信號：限購令有可能在上海長期執(zhí)行。事實上，上海的商品房預(yù)售合同在制訂以后修改的次數(shù)并不多，最近的一次還是2004年上海規(guī)定期房禁止轉(zhuǎn)讓。