上海4月商品住宅成交量環(huán)比上漲6成 降價(jià)難

　　每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng)

　　永慶房屋研展部統(tǒng)計(jì)，4月上海市一手商品住宅成交5914套，環(huán)比3月上漲六成，成交均價(jià)2.2085萬元/平方米，環(huán)比3月上漲5.2%，表明市場殺跌動(dòng)力不足，降價(jià)難度仍然很大。
　　
　　4月一手住宅成交套數(shù)上漲60.7%，但仍處低位。對比2007-2011年同期成交套數(shù)13345套、8307套、16853套、8469套、5914套，不難發(fā)現(xiàn)，今年4月上海一手住宅成交套數(shù)為五年來同期最低，是2009年同期成交套數(shù)的35.1%。
　　
　　因此，上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎認(rèn)為，盡管成交量連續(xù)第二個(gè)月上漲超過六成，但仍是在前一個(gè)月成交基數(shù)較低的前提下，購房需求的正常釋放所致，沒有任何跡象表明目前的成交量水平能夠帶動(dòng)行情走高。
　　
　　對比年內(nèi)成交量價(jià)雙雙最高的1月，4月一手住宅成交量不到1月的七成水平，成交均價(jià)卻緩慢回升到2.2085萬元/平方米，僅比1月低3.9%。表明主導(dǎo)市場定價(jià)的開發(fā)商降價(jià)意愿普遍不足。
　　
　　永慶房屋總經(jīng)理陳史翎分析，近年來開發(fā)行情的持續(xù)火熱令開發(fā)企業(yè)獲利充足：國企、央企多隸屬于大型企業(yè)集團(tuán)，可以“明修棧道、暗渡陳倉”，以集團(tuán)其他企業(yè)的名義獲得銀行貸款，用于開發(fā)；大型的上市企業(yè)可以通過增發(fā)股票、發(fā)公司債、海外IPO等方式在資本市場融資；中小型開發(fā)企業(yè)向來靠自有資金發(fā)展為主?？傮w來說，盡管銀根緊緊，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金并不緊張。
　　
　　綜合判斷，容易出現(xiàn)資金問題的開發(fā)企業(yè)占據(jù)的市場份額非常小，嚴(yán)格控制銀行貸款的去處，執(zhí)行難度又很大，再加上不少房企在“不限購、不限貸”的二三線城市提前布局，減輕了北京、上海等一線城市項(xiàng)目的銷售壓力。因此，一手商品住宅進(jìn)入降價(jià)通道的難度很大，陳史翎認(rèn)為，除非央行快速加息，造成開發(fā)貸款和房貸壓力同時(shí)快速增加，才有可能形成價(jià)格普降趨勢。