中消協(xié)提醒慎購旅游地產(chǎn) 養(yǎng)護(hù)成本或成負(fù)擔(dān)

　　中國消費(fèi)者協(xié)會日前提出，購買旅游地產(chǎn)要慎重。

　　旅游地產(chǎn)是近年來新興起的一個(gè)房地產(chǎn)品類。旅游地產(chǎn)從廣義上講可以包括全部與旅游有關(guān)的地產(chǎn)項(xiàng)目，可以是商業(yè)的，也可以是消費(fèi)者購買自用的。從消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)角度講，旅游地產(chǎn)應(yīng)是狹義的，就是消費(fèi)者購買的具有旅游休閑功能的地產(chǎn)。目前，從國內(nèi)的旅游地產(chǎn)來講，多數(shù)都是在新區(qū)域新開發(fā)的項(xiàng)目，即旅游地產(chǎn)所在的區(qū)域交通、服務(wù)等配套設(shè)施很多需要從頭開始。在這種情況下，消費(fèi)者在購買旅游地產(chǎn)時(shí)不僅既要面臨購買傳統(tǒng)地產(chǎn)時(shí)的產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量等問題，還要面臨養(yǎng)護(hù)成本難以確定、物業(yè)服務(wù)要求更高等新的問題。

　　相當(dāng)數(shù)量的購買旅游地產(chǎn)的消費(fèi)者通常都是異地購買旅游地產(chǎn)，如北方的消費(fèi)者購買南方的房子，中西部地區(qū)的消費(fèi)者購買東部的房子。消費(fèi)者往往是在地產(chǎn)所在地最好的季節(jié)去選購旅游地產(chǎn)的，因而會忽略一年四季的變化對房子居住舒適度的影響，如南方常住的居民之所以不在沿海一線建房，是因?yàn)殡m然能天天看到海景，但是臺風(fēng)季節(jié)、冬季寒冷時(shí)生活很不方便，同時(shí)海風(fēng)的腐蝕性也會對房屋壽命產(chǎn)生不利影響。

　　當(dāng)?shù)卦【用裰詻]有選擇這些地區(qū)是考慮一年的整體生活的因素。購買旅游地產(chǎn)的消費(fèi)者如果只是考慮在一個(gè)時(shí)間段內(nèi)使用，這些困難可以克服，但是如果要常年居住，那就可能要面對一系列問題。旅游地產(chǎn)的旺好季節(jié)人滿為患，其他季節(jié)少無人光顧的特點(diǎn)使得很多經(jīng)營者或不愿在此經(jīng)營，生活服務(wù)出現(xiàn)困難，或因員工不穩(wěn)定造成服務(wù)質(zhì)量難以保證，甚至出現(xiàn)淡季有錢也買不到服務(wù)，旺季則由實(shí)習(xí)生、勤工儉學(xué)的學(xué)生主打服務(wù)的尷尬局面。這種“鐘擺”式的大環(huán)境不是消費(fèi)者個(gè)體所能解決的。還有部分旅游地產(chǎn)對環(huán)境資源過度開發(fā)，而不是進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)。這些都造成消費(fèi)者購買旅游地產(chǎn)后居住質(zhì)量下降，購買目的難以實(shí)現(xiàn)。

　　為推銷旅游地產(chǎn)，有的開發(fā)商推出代出租，并保證年返租金的服務(wù)，也有的開發(fā)商宣傳長線投資……等等，面對市場有關(guān)旅游地產(chǎn)促銷活動的各種信息，消費(fèi)者難以鑒別判斷。為此，針對于旅游地產(chǎn)中存在的問題，中國消費(fèi)者協(xié)會提醒廣大消費(fèi)者，除了對傳統(tǒng)地產(chǎn)

　　有關(guān)開發(fā)商資質(zhì)、合同、產(chǎn)權(quán)、物業(yè)等問題的關(guān)注外，還要特別注意以下內(nèi)容。

　　一、消費(fèi)者應(yīng)認(rèn)識到旅游地產(chǎn)是一種高檔的消費(fèi)品，維護(hù)運(yùn)營成本比一般的住宅要高得多，而使用率則可能低很多，對其使用功能、使用時(shí)間，消費(fèi)者要有充分的思想準(zhǔn)備。

　　二、體驗(yàn)式營銷是旅游地產(chǎn)重要的營銷方式之一，消費(fèi)者很容易為一些特意安排的細(xì)節(jié)產(chǎn)生沖動消費(fèi)。因此，消費(fèi)者最好自行確定看房路線、看房時(shí)間、了解當(dāng)?shù)孛袼住⒅苓叚h(huán)境等更有利于做出理性務(wù)實(shí)的判斷。

　　三、購房后要注意保存書面證據(jù)，如房產(chǎn)廣告、中介承諾、購房看房協(xié)議等等，一旦產(chǎn)生糾紛，后可及時(shí)向有關(guān)部門投訴。（記者常志鵬）