8.6折促銷 世茂常州樓盤或引發(fā)老業(yè)主訴訟

每經(jīng)記者  楊羚強  發(fā)自上海

    緊隨北京遠洋一方直降4000元/平方米之后，世茂房地產(chǎn)位于江蘇常州的世茂香檳湖再次因降價引發(fā)業(yè)主維權事件。與遠洋一方不同的是，維權業(yè)主已計劃召集前期所有買房業(yè)主與世茂打官司。世茂香檳湖目前已經(jīng)取消了8.6折的降價促銷。

    據(jù)業(yè)內人士介紹，鑒于2008年的教訓，目前開發(fā)商一般不會選擇銷售中的樓盤進行大幅降價促銷。類似世茂香檳湖這樣對已經(jīng)出售了一部分房源的項目進行促銷的現(xiàn)象極為少見，甚至連世茂集團副總裁卓亞嵐聽到香檳湖8.6折促銷的消息也顯得極為驚訝，認為除非是清倉的尾盤，世茂一般不會有在售樓盤大幅打折的情況。

    但常州房產(chǎn)信息網(wǎng)的信息顯示，世茂香檳湖苑（2.1期52#、55#、58#、67#）仍有102套房源尚在銷售，目前打折處置的也并非尾盤。對世茂降價的原因，房地產(chǎn)業(yè)內人士有多種猜測，一季度的疲軟業(yè)績和資金鏈緊張被認為是主要原因。

業(yè)主欲集體打官司

    “僅僅相差幾天，世茂香檳湖就8.6折降價促銷。”昨日（4月21日），在常州中華恐龍園附近的世茂香檳湖買了房的張小姐致電  《每日經(jīng)濟新聞》記者，由于世茂香檳湖在4月中旬突然8.6折促銷，導致在3月底和4月初剛買房子的她和其他十幾名業(yè)主一下子損失十幾萬元，他們計劃聯(lián)合其他業(yè)主一起和世茂香檳湖打官司。

    張小姐說，香檳湖在3月底和4月初還賣8000元/平方米左右，售樓處給出的折扣僅僅為9.7折，但這一次世茂不僅向新購房者提供8.6折優(yōu)惠，還向某網(wǎng)站的網(wǎng)友一次性優(yōu)惠8000元。據(jù)她介紹，香檳湖1-5樓、13、14樓和頂層樓的房源均有優(yōu)惠，這些優(yōu)惠房和張小姐所買的房屋在同一樓層，令她更覺損失巨大。

    記者在某房產(chǎn)網(wǎng)的業(yè)主論壇上看到，有業(yè)主因對世茂香檳湖大幅降價處理不滿，準備和世茂集團打官司。

    香檳湖售樓處的銷售人員表示，8.6折的促銷活動已經(jīng)取消，目前售價仍是之前的8000元/平方米。

    世茂集團副總裁卓亞嵐表示，她不了解香檳湖降價一事，猜想降價銷售的房源可能屬于尾盤處理的部分。由于她近期不在集團，詳細情況還需要從世茂集團品牌部了解。但業(yè)主張小姐否認香檳湖已到了尾盤銷售階段，她表示目前還有很多房源在售。常州房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，香檳湖目前在售的2.1期52#、55#、58#、67#尚有102套房源可銷售。

    為了解世茂香檳湖大幅降價的真實原因，以及應對業(yè)主訴訟可能采取的措施，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電世茂集團品牌部張曦，后者要求記者電郵相關采訪提綱，之后未再予以回應。

降價或與業(yè)績不佳有關

    此前，中房信分析師薛建雄在遠洋一方發(fā)生退房糾紛時告訴  《每日經(jīng)濟新聞》記者，總部位于上海的知名開發(fā)商大多經(jīng)歷過2008年、甚至2005年的降價退房潮，深知降價銷售對品牌負面影響有多大，因此一般會選擇新開樓盤進行降價促銷，那些已經(jīng)銷售幾個月的老盤不在考慮之中。

    中原地產(chǎn)研究中心高級研究經(jīng)理劉淵亦表示，目前很少有開發(fā)商會選擇大幅降價，尤其是一季度多數(shù)房企的銷售業(yè)績和現(xiàn)金流情況尚佳，開發(fā)商還沒有到必須對已售項目大幅降價促銷、以回籠資金的境地。

    薛建雄說，唯一的可能是開發(fā)商目前的存貨數(shù)量非常少，不得不通過降價促銷來實現(xiàn)今年的業(yè)績。但是，世茂房地產(chǎn)2010年年報顯示，該公司僅2010年年底可出售的項目總面積就達到100萬平方米。

    與此同時，克而瑞常州分公司的呂姓分析師透露說，4月環(huán)比今年1~2月份，常州地區(qū)的新房銷售量跌幅不到20%，市場整體成交情況比上海好很多。而世茂香檳湖所屬的常州中華恐龍園板塊，雖有九龍倉旗下項目競爭，但如果房價控制在7600元/平方米左右，銷售難度并不大。對于世茂香檳湖突然8.6折銷售的原因，他也表示很難理解。

    薛建雄分析，世茂香檳湖的降價出售，可能與公司一季度的疲軟業(yè)績有關。根據(jù)此前公布的截至2011年3月31日前3個月的營運數(shù)據(jù)來看，第一季度取得累計合約銷售額63.4億元。世茂房地產(chǎn)2011年合同銷售目標為360億元，以此計算，世茂一季度僅完成全年銷售目標的17.6%。在去年12月底，新浪樂居也報道稱，從世茂愛馬尚郡售樓處獲悉，在售房源全款購買8.5折，貸款9.5折優(yōu)惠。

    世茂房地產(chǎn)2010年的財報顯示，公司的財務壓力明顯。經(jīng)營業(yè)務活動產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流入由上一年的59.86億元，銳減為2.74億元，公司更多是靠借債度日。融資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入由上一年的58億，上升至去年的117億，其中大部分是借債。借貸所得款由前一年的149億元，上升至去年的234億元。

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深圳擬對騙購保障房者定重罪  最高罰20萬

每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

    保障房分配丑聞頻發(fā)的深圳決心加大對騙購和騙租保障房者的處罰力度。

    深圳市法制辦近日對外宣稱，將對  《深圳市保障性住房條例》進行修改，騙購保障房者將按詐騙罪予以嚴懲，而對騙租行為和騙購行為提出了3萬元到20萬元的罰款標準，弄虛作假情況最為嚴重的申請人，將終身不再受理其住房保障申請。據(jù)悉，深圳對騙購保障房者以“詐騙罪”論處，在國內尚屬首例。

    昨日（4月21日），深圳市法制辦正式將《深圳市保障性住房條例（修正草案）》（以下簡稱  《修正草案》）提請市五屆人大常委會第八次會議審議，該草案已經(jīng)獲得市政府常務會議審議通過。

    該草案規(guī)定，對不符合條件的騙租人處3萬元罰款，對不符合條件的騙購人處10萬元罰款，如果是申請成功后被主管部門發(fā)現(xiàn)的，還要加處一倍罰款，最高罰款額可達20萬元。

    此外，對弄虛作假不具備條件的申請人，將不受理其住房保障申請的期限，從3年延長至終身，并加大對出具虛假證明材料的處罰力度。

    上述《修正草案》如能通過，意味著保障房申請違法者將不單面臨行政處罰，也將面臨刑事處罰，違法成本加大。

    廣東圣方律師事務所律師顏宇丹認為：“根據(jù)詐騙罪的構成要件看，以虛構事實騙取錢財或優(yōu)惠，屬于詐騙罪。保障房申請者以虛報財產(chǎn)騙購保障房是騙取優(yōu)惠的一種，可以適用詐騙罪。”

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