香港：房價超1997高點 市場擔(dān)憂加息致崩盤

　　每經(jīng)記者 李潮文 發(fā)自深圳
　　
　　1997年香港樓市的泡沫破滅的悲劇讓人心有余悸，10多年后的今天，香港房價再次超越當(dāng)年的高峰。香港特區(qū)財政司司長近日發(fā)出警告，警惕崩盤危險，并表示特區(qū)政府今年會繼續(xù)增加賣地。
　　
　　業(yè)內(nèi)人士分析，香港現(xiàn)在的經(jīng)濟環(huán)境和1997年不一樣，樓價整體崩盤的可能性不大。

　　樓價超1997年最高點
　　
　　香港中原地產(chǎn)的報告顯示，以10個大型小區(qū)的買賣合約登記平均呎價計算，2011年4月份太古城、沙田第一城及海怡半島的樓價已經(jīng)超過1997年水平，最新呎價分別為9321港元、5902港元及7566港元，較1997年7月分別高出12.1%、2.9%及0.5%。
　　
　　中原地產(chǎn)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL），是反映香港樓價的一個主流指數(shù)，這一指數(shù)在1997年香港樓市最瘋狂時曾達到100。中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升指出，CCL最新報96.98點，預(yù)期樓價將繼續(xù)上升，到今年年中就會升至100點水平。
　　
　　“自去年以來，香港房價不斷上漲，一個重要原因在于內(nèi)地的通貨膨脹。”香港輝立證券研究員歐躒緡指出，除此之外，根本原因還在于香港有限的土地供應(yīng)和香港的聯(lián)席匯率制度。

　　剛需支撐樓價
　　
　　香港財政司司長曾俊華4月13日在出席立法會辯論時警告，目前流動資金充裕、持續(xù)低息的環(huán)境不可能永遠(yuǎn)存在，樓價也不可能永遠(yuǎn)上升，市民務(wù)必小心留意利息回升對樓市的潛在影響。
　　
　　香港金融管理局副總裁余偉文昨日（4月14日）在金管局網(wǎng)站發(fā)表署名文章，指出多數(shù)已發(fā)展經(jīng)濟體系的非常寬松貨幣狀況很可能逐漸回復(fù)到比較正常的狀態(tài)，即貨幣政策“正?；?rdquo;可能快將實現(xiàn)，需要小心謹(jǐn)慎地管理利率上升風(fēng)險，企業(yè)和個人均應(yīng)避免過度借貸。
　　
　　余偉文提醒，在聯(lián)席匯率制度下，一旦美國開始加息，就會啟動貨幣發(fā)行局制度下的利率自動調(diào)節(jié)機制，港元利率會跟隨美元利率上升。在實際運作方面，會先有資金凈流出，然后帶動本地利率上升。市場人士認(rèn)為，一旦利率上升成為事實，香港樓市就有崩盤風(fēng)險。
　　
　　此外，香港樓市的剛性需求很大，而土地供應(yīng)有限等，這對樓價形成重要支撐。
　　
　　“唯一讓樓市下調(diào)的措施是修建居屋（廉租房）計劃，這項香港政府在1997年前后推出的計劃，正是造成當(dāng)年樓市大挫七成的主要原因之一。”歐躒緡指出，但是出于對經(jīng)濟的保護，政府不會輕易重啟該項計劃。
　　
　　曾俊華還表示，香港特區(qū)政府將繼續(xù)賣地，第二季度將會主動推出9幅住宅地及3幅商貿(mào)/酒店用地，提供約2650戶住宅。