上海：預(yù)售申請未通過？最貴別墅難面市

　　每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海
　　
　　4月7日有開發(fā)商稱，將于近期推出的上海最貴別墅——遠中風(fēng)華園二期別墅，每平方米單價可能達20萬~25萬元。但負責(zé)該項目銷售的沈姓協(xié)理告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，遠中風(fēng)華園二期的別墅部分可能最終要等到成屋階段才會銷售。
　　
　　是否因為售價過高而未獲預(yù)售申請批準(zhǔn)？沈姓協(xié)理未正面回應(yīng)。
　　
　　據(jù)中房信分析師薛建雄介紹，早在去年，市場就傳出消息，遠中風(fēng)華園二期別墅將取代湯臣一品，成為上海單價最貴住宅。
　　
　　德佑地產(chǎn)靜安店分行經(jīng)理施健說，此前他曾與該售樓處的售樓經(jīng)理有過交流，對方的預(yù)計報價是20萬~25萬元/平方米。由于近期市場成交下滑，上述報價可能下調(diào)，但最終成交價格也至少在17萬元/平方米以上。
　　
　　上述沈姓協(xié)理稱，關(guān)于報價將下滑的傳言不屬實。遠中風(fēng)華園的別墅售價目前尚未確定，最終報價范圍應(yīng)該在20萬~25萬元/平方米。
　　
　　薛建雄說，如果最終以此價格銷售，將刷新上海“天價樓盤”的紀錄。
　　
　　薛建雄介紹，遠中風(fēng)華園二期早在去年就提交過預(yù)售申請，一直未能獲批。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，今日（4月15日）遠中風(fēng)華園二期的預(yù)售許可證將在網(wǎng)上公示，獲得預(yù)售許可的僅是遠中風(fēng)華園二期的住宅部分，別墅部分不在銷售范圍內(nèi)。
　　
　　而在一周前，記者采訪遠雄房地產(chǎn)開發(fā)集團（中國）有限公司董事長李至春，他稱遠中風(fēng)華園二期的別墅和公寓已一同獲得預(yù)售審批。記者昨日再次致電李至春，他仍稱，別墅的預(yù)售審批已經(jīng)通過，但辦出許可證還需要時間。
　　
　　有報道稱，從去年9月開始，上海最新申請的銷售單價超過3萬元/平方米的新盤預(yù)售許可的審批，將送交市一級部門完成。不過，今年3月底又有報道稱，單價3萬元以上樓盤預(yù)售許可證的審核權(quán)限，將下放至區(qū)級主管部門，相關(guān)文件正在擬定中。
　　
　　遠中風(fēng)華園別墅部分遲遲未能銷售，是否因為定價過高？記者傳真采訪提綱給上海市和靜安區(qū)房屋部門。靜安區(qū)住房保障和房屋管理局相關(guān)工作人員回復(fù)，采訪需獲得區(qū)委宣傳部審批，而審批商品房預(yù)售許可的權(quán)限在市上。截至記者發(fā)稿時，上海市住房保障和房屋局辦公室仍未作出回應(yīng)。