2011-04-06 01:32:03
據北京市房地產交易管理網的最新統(tǒng)計，今年一季度北京一手住宅成交20700多套，與去年四季度相比下跌了近40%，是近3年來一季度成交的最低值。同時，記者走訪發(fā)現，已有一些項目或房源出現較大幅度降價。
（4月4日《廣州日報》）這預示著“京15條”調控效果初現。“國8條”出臺后，北京出臺了以最為嚴厲限購令為標志的實施細則。其效果如何？社會、百姓以及市場都在觀察和期待。一季度房價、交易量等數據是檢驗“國8條”和“京15條”效果如何的一個關鍵。量價齊跌的結果說明“國8條”和“京15條”是對路的，是有效的。從2007年開始的樓市調控，大部分都無果而終。這與爆發(fā)全球金融危機等特殊情況有關，與地方執(zhí)行力不夠有關，與調控政策半途而廢有關，也與調控政策措施不對路有聯(lián)系?？梢哉f，樓市調控政策措施是否對路有效一直是一個爭議、質疑很大的問題，伴隨著樓市調控的始終。在這個爭論不休的階段，只有出現實質性效果，市場預期才能徹底改變，民眾期望才能實現，開發(fā)商才能徹底死心。因此，可以說北京一季度樓市量價齊跌的效果，證明本輪調控政策的正確性，證明樓市調控正在沿著政策預期方向前行。
不只是北京，在上海也出現了房價松動、交易量下降的狀況。在深圳，3月全市新房成交均價19423元/平方米，環(huán)比下降5.99%，同比下跌5.04%。這是今年深圳新房成交價首次跌至每平方米2萬元以下。廣州、南京、杭州房價都出現變相降價，交易量也大幅下降。每一輪漲價都是由北上廣深一線城市發(fā)起，然后蔓延到全國各個城市。這次，北京一季度量價齊跌，滬廣深緊隨其后，雖然是否真正成為全國實質性的風向標，預示著全國各大城市房價已經出現拐點還有待觀察，還需要后續(xù)更加嚴厲政策的跟進，但是，起碼房價漲價風已經停止，風向正在慢慢逆轉。一旦風向掉頭，一旦房價實質性拐點來臨，重點一線城市房價大幅下跌的可能性將越來越大。
在看到一季度樓市調控取得成效的同時，必須清醒認識到，這些初步效果非常脆弱、基礎相當不牢固。同時，導致樓市調控再次無果而終的因素并沒有徹底絕跡。從數據看，4月4日，中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數對外公布的對100個城市全樣本調查數據顯示，2011年3月，全國100個城市住宅平均價格為8738元/平方米，較上月上漲0.59%，其中82個城市價格環(huán)比上漲，2個城市與上月持平，16個城市環(huán)比下跌，這說明大部分城市房價仍然在上漲。
從樓市調控政策執(zhí)行力看，一些地方政府消極、軟抵抗情緒和現象仍然存在。比如“國8條”要求一季度末公布房價控制目標，大部分城市公布的都是上漲目標，并且上漲率都在10%左右，高達兩位數。一些官員公開表示，對房價下跌沒有信心。從一季度量價齊跌的城市中看，目前北京、上海、廣州等城市一、二手房整體上還未出現明顯的價格調整。
最后一個令筆者最為擔心的因素是，中國經濟宏觀形勢不樂觀。出口受限、投資受阻、消費啟動需要時日、樓市車市限購，筆者擔憂中國經濟在痛苦轉型中一時尋找不到新引擎而導致經濟出現大幅下滑。到那時，一些專家、地方官員以及開發(fā)商會以“挽救”中國經濟為借口，再次要求放松樓市調控。
因此，決不能滿足于一季度取得的初步效果，一定要看到樓市調控面臨的巨大挑戰(zhàn)，一定要強化執(zhí)行力，強化政府責任，嚴格追究制度，加大保障性住房建設速度，使得房價真正出現實質性拐點，加速回歸合理價位的步伐，使得史上最為嚴厲的樓市調控政策早日見到成效。
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