潛在客戶改主意 個(gè)別地區(qū)“海景房熱”被沖淡

每經(jīng)記者  尚希  發(fā)自北京

    “這周的看房班車還有10多個(gè)座位，如果您確定去的話，這幾天給我答復(fù)，就能替您預(yù)留座位。”昨日（3月15日），北京某銷售山東威海海景房公司的銷售人員告訴記者，本周五，他們共安排了兩輛看房班車，前往位于威海銀灘的四個(gè)海景項(xiàng)目實(shí)地看房。

    事實(shí)上，就在一周之前（日本地震之前），該公司每周組織的看房班車不少于12輛。

    對(duì)此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者咨詢了位于山東、海南等地的多個(gè)海景項(xiàng)目，雖然售樓人員一致表示“目前并未受到任何影響”，但對(duì)于部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，已經(jīng)改變了主意。

    “年前看好了一套房子，就在?？谀沁?。雖說(shuō)沒(méi)那么容易就有海嘯，但也不想冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，心里不踏實(shí)?！奔易”本┑鸟T小姐告訴記者。

    “日本地震以及海嘯對(duì)于我國(guó)國(guó)內(nèi)購(gòu)房者在選購(gòu)海景房方面會(huì)有短期輕微的影響，部分潛在客戶會(huì)出現(xiàn)恐慌心理，但對(duì)房?jī)r(jià)并不會(huì)產(chǎn)生本質(zhì)性的影響。”中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁告訴記者。

    “我們項(xiàng)目位于瓊州海峽，這里是不可能有海嘯的?！弊蛉?，位于?？谑兄苓叺哪吃谑酆＞绊?xiàng)目售樓人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，雖然近期的確有部分購(gòu)房者提到有這方面的顧慮，但并沒(méi)有影響該項(xiàng)目的銷售，據(jù)其介紹，目前在售的二期共700多套房源已銷售過(guò)半。

    記者了解到，去年12月到今年2月之間，該項(xiàng)目銷售均價(jià)在7800元/平方米左右，而目前其報(bào)價(jià)為8400元/平方米，銷售均價(jià)已出現(xiàn)明顯上漲。據(jù)售樓人員介紹，“由于不處于海南島限購(gòu)區(qū)域，近期仍有漲價(jià)的可能?！?/p>

    山東威海石島黃海北路鳳凰湖售樓中心的銷售人員也告訴記者，現(xiàn)在并沒(méi)有受到這方面的影響，“對(duì)于海嘯，前幾天大家討論得比較多，這樣的擔(dān)心也是可以理解的。但從我們近期的銷售來(lái)看，并沒(méi)有受到任何影響?！?/p>

    “中國(guó)海岸線相對(duì)較長(zhǎng)，擁有海景房資源的城市也較多，就樓市本身來(lái)說(shuō)，海南可能會(huì)受到一定的影響?！泵缆?lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在其看來(lái)，目前海南島超過(guò)八成的購(gòu)房者都來(lái)自外地，而整個(gè)海南島所存在的樓市泡沫也多為海景房所引發(fā)。“目前三亞地區(qū)位置較好的海景房均價(jià)都已超過(guò)4萬(wàn)，相對(duì)海南這樣一個(gè)經(jīng)濟(jì)體量來(lái)說(shuō)已經(jīng)超標(biāo)了。但海嘯對(duì)于該地區(qū)海景房的價(jià)格影響只能算是次要因素，宏觀調(diào)控依然是占據(jù)主要位置?！?/p>

    徐楓表示，目前國(guó)內(nèi)沿海城市海景房的供應(yīng)量并不多，類似珠海、廈門、深圳等地海景房大約占到城市總量的1/10，而此次日本地震作為突發(fā)事件，購(gòu)房者的恐懼心理只是短期的，很難波及到房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    “日本處于地震多發(fā)帶，當(dāng)?shù)氐暮＞胺恳苍S會(huì)受到這方面的影響，但并不能一概而論?！鄙钲趪?guó)土局房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒告訴記者，對(duì)于海景房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，海嘯發(fā)生之后可能會(huì)有一些影響，但目前價(jià)格主要還是受制于宏觀調(diào)控?！爸袊?guó)內(nèi)地沿海的地質(zhì)活動(dòng)并沒(méi)有太明顯的跡象，自然災(zāi)害的預(yù)期對(duì)于房?jī)r(jià)并沒(méi)有直接的影響。”

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