2011-03-10 01:53:01
調(diào)控、監(jiān)管、保障房等詞語成為“兩會”期間房地產(chǎn)行業(yè)焦點話題,而面臨信貸緊縮,限購令加大樓市進入深度調(diào)控期,未來行業(yè)走向?qū)绾危块_發(fā)商是否將會在逆境中順利過渡,《每日經(jīng)濟新聞》邀請世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松做客地產(chǎn)名人堂欄目,探討當前行業(yè)真相以及出路。
NBD:今年年初中央就祭出一輪政策調(diào)控,其調(diào)控力度不斷加碼,您如何看當前這輪調(diào)控對房地產(chǎn)影響?
陳勁松:中國房地產(chǎn)市場面臨本輪調(diào)控,是不可避免的,并非病急亂投醫(yī)。如果不是中央出臺救市,2008年調(diào)控應(yīng)該會是相當深的一次,但全球金融危機,把整個行業(yè)給救了。此后整個行業(yè)開始信心膨脹,并且恢復(fù)到比以前高出好幾倍的狀態(tài)。
但我認為房地產(chǎn)對GDP、對銀行、對地方政府、對中國經(jīng)濟的貢獻,沒有我們想像的那樣樂觀,因為房地產(chǎn)并不等同于住宅。這次新政的限購,若從整個中國的城市化發(fā)展來看,深圳、廣州限購,使得珠三角嚴重不平衡的狀況開始發(fā)生了逆轉(zhuǎn),我個人認為這個大局持續(xù)的時間可能比保障性住房持續(xù)的時間還要長。
NBD:今年信貸規(guī)??s緊,開發(fā)商回籠資金放緩的情況下,若出現(xiàn)降價,是否會引發(fā)銀行金融風險?
陳勁松:2008年,深圳的整體房價回調(diào)30%以上,個別區(qū)域回調(diào)50%以上,深圳沒有出現(xiàn)斷供潮。但銀行確實存在斷供的,這跟企業(yè)有關(guān)。隨著去年4·15新政到現(xiàn)在,各商業(yè)銀行出現(xiàn)任何嚴厲的手段,他們心里都是有底的,并不是摸著石頭過河。
NBD:“兩會”期間,政府明確表示今年將開工建設(shè)高達1000萬套的保障房,且2010年住宅用地八成用于保障房建設(shè),您認為是否會對商品房市場造成重大影響?
陳勁松:近期溫家寶總理在與網(wǎng)民的對話中說得非常清楚,“我有決心,本屆政府任期內(nèi)能把這件事情管好,使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,使房價能夠保持在一個合理的價位?!北緦谜纹谡门c保障房批量推出的時機差不多,就是說新政要為保障房的批量面市留時間,在保障房批量面市前,我認為房地產(chǎn)調(diào)控沒有最嚴,只有更嚴。
NBD:未來房地產(chǎn)局勢將會如何走?
陳勁松:現(xiàn)在號稱史上最嚴的調(diào)控下,房價還在漲,所以說今年的調(diào)控會逐漸加強。今年房地產(chǎn)的政策頻出,使得房地產(chǎn)的機遇和挑戰(zhàn)并存。關(guān)注未來一年、半年甚至三個月的形勢,其實這種估計毫無意義。未來半年可能充滿不確定性,未來一年也有可能充滿不確定性。然而,目前在二三線城市,名牌服裝、奢侈品等高檔消費品甚至服務(wù),價格已經(jīng)普遍貴過一線城市了,在內(nèi)需驅(qū)動下的城市化加速,惟獨房地產(chǎn)的租金和售價還遠遠低于一線城市,所以中國房地產(chǎn)下一步的發(fā)展就是二三線城市擴容勢在必行的。
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