五地細(xì)則均“回避” 房?jī)r(jià)控制目標(biāo)難確定

每經(jīng)記者  張敏  李卓  吳豐恒  發(fā)自北京

編者按

　　史上最嚴(yán)厲！2月16日，被稱(chēng)為“京十五條”的北京落實(shí)“新國(guó)八條”細(xì)則，引來(lái)市場(chǎng)驚呼。由于對(duì)外地人實(shí)施了“5年納稅”的嚴(yán)格限購(gòu)，“京十五條”的出臺(tái)迅即引發(fā)輿論熱議，各類(lèi)“見(jiàn)招拆招”或嬉笑怒罵、或半真半假地被提及；交易市場(chǎng)遭遇“急凍”，開(kāi)發(fā)商放緩?fù)票P(pán)觀(guān)望，炒房者不敢冒進(jìn)，而那部分尚未出臺(tái)細(xì)則的城市也為之震動(dòng)。“新國(guó)八條”落地最后期限僅有最后幾天，但“房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”的確定期限被放寬至一季度。房?jī)r(jià)“目標(biāo)”為何在地方“難產(chǎn)”？政府和市場(chǎng)的擔(dān)憂(yōu)何在？

每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        最后期限之前，各地陸續(xù)出臺(tái)地方版調(diào)控細(xì)則的同時(shí)，似乎在有意無(wú)意間忽略了  “公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”的任務(wù)。

        2月16日，北京出臺(tái)了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的“京十五條”，祭出史上最嚴(yán)厲的限購(gòu)措施，并與其他多項(xiàng)調(diào)控手段一并出臺(tái)，但對(duì)于“新國(guó)八條”規(guī)定的公布今年北京房?jī)r(jià)上漲控制目標(biāo)，北京細(xì)則卻只字未提。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從權(quán)威人士處獲悉，在16日上午的意見(jiàn)研討會(huì)上，北京市政府部門(mén)向與會(huì)人士坦承“尚沒(méi)有目標(biāo)”，因?yàn)榻衲甑钠渌暧^(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)尚無(wú)法預(yù)估，使得房?jī)r(jià)控制目標(biāo)難以確定。

        這樣的困難不止發(fā)生在北京?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，目前已經(jīng)出臺(tái)  “新國(guó)八條”調(diào)控細(xì)則的5個(gè)城市，均未公布今年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士表示，除操作困難外，一味采取行政手段控制房?jī)r(jià)的做法并無(wú)意義。

房?jī)r(jià)控制目標(biāo)被“回避”

        在外界對(duì)“限購(gòu)令”的密切關(guān)注下，房?jī)r(jià)控制目標(biāo)被無(wú)意間忽略。事實(shí)上，截至目前，已經(jīng)出臺(tái)“地方版”調(diào)控細(xì)則的青島、上海、濟(jì)南、成都、北京五地，均未公布今年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。

        按照1月26日出臺(tái)的“新國(guó)八條”要求，各地要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。

        尚未公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的做法被外界解讀為“回避”，但從地方政府的角度而言，似乎也有難言的苦衷。

        據(jù)一位知情人士介紹，在16日上午的意見(jiàn)研討會(huì)上，北京市政府部門(mén)向與會(huì)人士坦承“沒(méi)有目標(biāo)”，因?yàn)榻衲甑钠渌暧^(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)尚無(wú)法預(yù)估，使得房?jī)r(jià)控制目標(biāo)難以確定。

        “目標(biāo)難定”是不爭(zhēng)的事實(shí)。多數(shù)受訪(fǎng)者的觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，即使在同一城市，不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況不同，區(qū)域發(fā)展目標(biāo)各異，要界定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)十分困難。

        但這并不代表地方政府不會(huì)公布上述目標(biāo)。鏈家地  產(chǎn)副總裁林倩向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，上述目標(biāo)也許并不單純規(guī)定將房?jī)r(jià)控制在某個(gè)區(qū)間內(nèi)，地方可通過(guò)房?jī)r(jià)收入比、房?jī)r(jià)與GDP比例等方式予以界定。

        公布上述目標(biāo)究竟有多大作用？在多數(shù)分析人士看來(lái)，當(dāng)前出臺(tái)的細(xì)化政策已足夠嚴(yán)厲，如果繼續(xù)祭出“控制房?jī)r(jià)”的強(qiáng)力行政手段，效果未必得力。偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景輝就向記者表示，盡管政策嚴(yán)厲，但成交價(jià)格“作假”并非不能實(shí)現(xiàn)。

        林倩也認(rèn)為，地方政府還可以通過(guò)控制高端住宅交易、抑制市區(qū)房屋交易等手段來(lái)控制房?jī)r(jià)，但這就造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的扭曲運(yùn)行，背離了調(diào)控的初衷。因此，單純?cè)O(shè)定目標(biāo)而不考慮可行性的做法并無(wú)意義。

行政手段“副作用”

        與“控制房?jī)r(jià)上漲目標(biāo)”類(lèi)似，自“新國(guó)八條”出臺(tái)之始，其中的多項(xiàng)調(diào)控手段就引來(lái)了  “行政調(diào)控意味濃厚”的質(zhì)疑。而在北京出臺(tái)更嚴(yán)厲的細(xì)化措施后，質(zhì)疑聲更加強(qiáng)烈。

        針對(duì)“京十五條”提出的“外地人購(gòu)房需連續(xù)5年在京納稅證明”規(guī)定，近兩日來(lái)，以假結(jié)婚為核心的“購(gòu)房攻略”充斥網(wǎng)絡(luò)，迅速成為網(wǎng)絡(luò)熱議的話(huà)題。而在政策出臺(tái)當(dāng)日，一些業(yè)內(nèi)人士就已預(yù)估到這一點(diǎn)。

        因樓市調(diào)控而引發(fā)的“假婚”潮

        并非第一次出現(xiàn)。早在國(guó)家提高二套房購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻時(shí)，不少城市就出現(xiàn)以鉆政策漏洞、騙取貸款為目的的“假離婚”行為，并引發(fā)了大量糾紛。

        在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，因最新版“限購(gòu)令”而引發(fā)“假結(jié)婚”潮將可能在短期內(nèi)爆發(fā)，而這都是因“行政調(diào)控手段”引起。

        對(duì)此，林倩向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，任何調(diào)控手段都不可能面面俱到，鉆政策漏洞的現(xiàn)象在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的各個(gè)階段都會(huì)出現(xiàn)，不足為怪。

        她認(rèn)為，為徹底落實(shí)限購(gòu)措施，北京市近期勢(shì)必會(huì)出臺(tái)相關(guān)的配套手段，如對(duì)短期內(nèi)頻繁辦理結(jié)婚和離婚登記者進(jìn)行監(jiān)測(cè)等。但她也認(rèn)為，“限購(gòu)”只是短期內(nèi)的調(diào)控手段，不會(huì)成為常態(tài)。

        同時(shí)，林倩還建議，為接納“限購(gòu)令”擠出的部分剛性需求，政府還應(yīng)出臺(tái)規(guī)范租賃市場(chǎng)的相關(guān)政策，從而擴(kuò)大租賃市場(chǎng)供應(yīng)，穩(wěn)定租金水平。

市場(chǎng)怪象

拆招京版限購(gòu)令：納稅證明也能“造假”？

律師稱(chēng)，部分經(jīng)營(yíng)實(shí)體的名義合伙人或經(jīng)營(yíng)人或成“灰色群體”

每經(jīng)記者  李卓  吳豐恒  發(fā)自北京

        “京十五條”讓“5年納稅證明”及“北京戶(hù)口”成為今年正月十五比“元宵”更為熱門(mén)的詞語(yǔ)。

        新政出臺(tái)僅一天，各種“見(jiàn)招拆招”的購(gòu)房攻略就頻現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)。除了“假結(jié)婚”“假離婚”兩種早已被熱議的方法有可能再度火爆以外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于公司性質(zhì)及交納稅收方式的不一樣，在合伙企業(yè)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所及個(gè)體工商戶(hù)  （主要指以家庭方式經(jīng)營(yíng)的）等實(shí)體中，依然存有灰色操作空間，一部分人群可以輕而易舉地獲得“合法”納稅“假證明”。

灰色“合伙人”可獲納稅證明

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日以外地購(gòu)房者身份走訪(fǎng)了北京多家房屋中介公司。多數(shù)中介表示，由于新規(guī)剛剛生效，沒(méi)有5年以上的納稅證明確實(shí)暫無(wú)法買(mǎi)到房屋。但當(dāng)記者堅(jiān)持希望沒(méi)有納稅證明也要買(mǎi)到房屋時(shí)，有中介建議記者可以去“想辦法、托關(guān)系、花點(diǎn)錢(qián)”從其他單位來(lái)開(kāi)來(lái)一個(gè)“假證明”。

        “一般的公司要開(kāi)具虛假納稅證明還是比較困難的，因?yàn)閭€(gè)人納稅信息在相關(guān)部門(mén)都有嚴(yán)格登記。”北京市大乾律師事務(wù)所主任律師王茂基對(duì)記者解釋?zhuān)m然開(kāi)具“假證明”不需要承擔(dān)刑事責(zé)任，但不太具有現(xiàn)實(shí)性，很容易被查出，且依然要取消購(gòu)房資格。

        “但合伙企業(yè)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所和個(gè)體工商戶(hù)（主要指以家庭方式經(jīng)營(yíng)的）等實(shí)體存在的名義合伙人或名義經(jīng)營(yíng)人或?qū)⒊蔀?lsquo;灰色人群’，獲得‘合法’的納稅‘假證明’。”王茂基同時(shí)指出。

        “這部分‘灰色人群’事實(shí)上并未給單位實(shí)際創(chuàng)造效益，也未給北京市實(shí)際創(chuàng)造效益，甚至有部分人都不在北京工作和生活。但這些實(shí)體的稅收相當(dāng)一部分是核定征收，只反映單位總體納稅情況，并不反映其合伙人或經(jīng)營(yíng)人個(gè)體實(shí)際納稅情況，這就導(dǎo)致其名下存在‘名義繳稅’的現(xiàn)象。依據(jù)‘京十五條’，只要公司納稅滿(mǎn)5年，這一部分人就被劃入了有資格購(gòu)房的行列。”王茂基說(shuō)。

“工業(yè)”“辦公”房屋不受新政影響？

        記者昨日調(diào)查得知，市面上依然有中介聲稱(chēng)有某些可用作住宅的  “工業(yè)”“辦公”性質(zhì)的房屋對(duì)此次新政“免疫”。

        《每日經(jīng)  濟(jì)  新聞》記者昨日前往北京亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的一個(gè)樓盤(pán)，該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)向記者保證，因該樓盤(pán)是“辦公項(xiàng)目”性質(zhì)，不在此次調(diào)控的范圍內(nèi)，但這類(lèi)房屋的產(chǎn)權(quán)只有40年。

        此外，業(yè)內(nèi)人士指出，為應(yīng)對(duì)新政，今后一些非京戶(hù)籍的大學(xué)生，為早日達(dá)到5年納稅之限，很有可能從大一入學(xué)就去申請(qǐng)加入北京“納稅人”的行列。不僅如此，還有網(wǎng)友拆招稱(chēng)可以注冊(cè)公司，以公司的名義買(mǎi)房，然后公司注銷(xiāo)，再辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。但業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，此舉雖然從理論上看似可以，但實(shí)際上公司注銷(xiāo)是有很復(fù)雜的審計(jì)、清算等過(guò)程，且以公司名義購(gòu)買(mǎi)的房屋也有一定的限制。

房企影響

限購(gòu)令或開(kāi)啟房企轉(zhuǎn)型年北京房?jī)r(jià)短期受遏制

每經(jīng)記者  尚希  發(fā)自北京

        “有人認(rèn)為，限購(gòu)政策會(huì)是一項(xiàng)臨時(shí)性的措施，但我不這么認(rèn)為。限購(gòu)極有可能成為‘北上廣深’等一線(xiàn)城市長(zhǎng)期性的行政措施，除非特殊情況出現(xiàn)，所以，最好不要心存僥幸。”昨日（2月17日），北京萬(wàn)澤置業(yè)有限公司副董事長(zhǎng)兼總裁陳云峰在他的博客上這樣寫(xiě)道。在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)，陳云峰也表示，北京房企亟待調(diào)整。

房企迎轉(zhuǎn)型之年

        “今年至少會(huì)拿出一半的資金投向二三線(xiàn)城市。”陳云峰表示，“目前的情況下也只能（對(duì)北京）‘死心’。”

        昨日，記者對(duì)北京多家房企采訪(fǎng)了解到，在政策嚴(yán)控的2011年，房地產(chǎn)企業(yè)也在力尋新的出路。北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)肖勁此前在媒體上就表示，政策出現(xiàn)一定效果，他們做出分析，才會(huì)調(diào)整銷(xiāo)售策略。

        “最明顯的策略方向便是離開(kāi)北京。”在陳云峰看來(lái)，調(diào)控使北京的買(mǎi)方市場(chǎng)被強(qiáng)制縮小，開(kāi)發(fā)商逼迫走出北京，向二三線(xiàn)城市發(fā)展。對(duì)此，陽(yáng)光100常務(wù)副總裁范小沖也持肯定的態(tài)度。

        “如果政策持續(xù)一年，就有可能出現(xiàn)一個(gè)開(kāi)發(fā)商整體洗牌的局面。但短期內(nèi)影響還不是很大。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴記者，新一輪的洗牌主要會(huì)涉及在北京擁有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。但對(duì)于產(chǎn)品線(xiàn)相對(duì)豐富，業(yè)務(wù)鏈條較長(zhǎng)、覆蓋面較廣的大型房企影響不會(huì)很大。

短期價(jià)格或停漲

        “以前我常聽(tīng)到開(kāi)發(fā)商說(shuō)，我的房子適銷(xiāo)對(duì)路，只要我降15%，大家都會(huì)來(lái)買(mǎi)的，所以并不愁賣(mài)。但現(xiàn)在的關(guān)鍵是，你降再多，賣(mài)不了。”中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為。

        但成交量的下滑在范小沖看來(lái)，也并非完全就是壞事。“之前企業(yè)靠房?jī)r(jià)上漲或資本推動(dòng)，大規(guī)模地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，多以粗放式經(jīng)營(yíng)為主。而現(xiàn)在投資投機(jī)客戶(hù)群受到限制，房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸真正自住的購(gòu)房需求，這也讓開(kāi)發(fā)商回歸本質(zhì)——蓋好房子。”

        陳云峰進(jìn)一步認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商觀(guān)望情緒很濃，開(kāi)盤(pán)速度暫會(huì)放緩；同時(shí)，受資金鏈影響，開(kāi)發(fā)商不會(huì)再盲目提價(jià)，房?jī)r(jià)也不會(huì)再現(xiàn)迅速上漲的局面。

炒房者說(shuō)

溫州炒房團(tuán)“團(tuán)長(zhǎng)”感慨：再去北京炒住宅不可能了

每經(jīng)記者  尚希  發(fā)自北京

        張和平，溫州百盈房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司總經(jīng)理，其公司主營(yíng)業(yè)務(wù)就是代理各地樓盤(pán)，專(zhuān)為溫州投資者房地產(chǎn)投資提供服務(wù)。2月17日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者撥通了張和平的手機(jī)，就在前一天，北京迎來(lái)被稱(chēng)為“史上力度最強(qiáng)”的“京十五條”。細(xì)則一出，手中握有大量資金的溫州炒房團(tuán)、山西煤老板們被視為最主要的限制對(duì)象。

        眼看著曾經(jīng)的“投資寶地”已變成“投資禁區(qū)”，張和平只能無(wú)奈地選擇離開(kāi)。“將來(lái)帶溫州人去  （北京）  投資住宅肯定是不可能了。”張和平說(shuō)道。

        “北京、上海等地出臺(tái)相關(guān)限購(gòu)政策之后，溫州炒房者已經(jīng)在減少了。但對(duì)于之前已經(jīng)持有大量房產(chǎn)的炒房者來(lái)說(shuō)，受到的影響不會(huì)很大。”溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》。在他看來(lái)，目前絕大部分炒房者不會(huì)選擇拋售離開(kāi)，“因?yàn)樗麄兊馁Y金足夠支持所持有的房產(chǎn)，部分小的炒房者可能會(huì)轉(zhuǎn)向其他城市或者其他投資領(lǐng)域。”

        “限購(gòu)令出臺(tái)之后，想要脫手估計(jì)有點(diǎn)困難。對(duì)于依靠貸款的多套房投資者來(lái)說(shuō)壓力較大，但對(duì)于溫州投資者則基本不存在這個(gè)問(wèn)題。”張和平也同樣表示。

        但對(duì)京滬出臺(tái)的嚴(yán)厲的限購(gòu)令，周德文也道出了他的擔(dān)憂(yōu)，“如果不去北京、上海，民間投資者也許會(huì)選擇其周邊的城市，譬如天津、昆山。這樣的話(huà)，這些城市的房?jī)r(jià)是否也會(huì)被抬高呢？”

        在周德文看來(lái)，大量的溫州資本繼續(xù)在找新的出口。“在溫州當(dāng)?shù)?000多億元的流動(dòng)資本中，投資房地產(chǎn)的大約有1000億元。如何將這1000億元轉(zhuǎn)向其他領(lǐng)域，一直以來(lái)，溫州當(dāng)?shù)卣荚谕ㄟ^(guò)培育一些新興產(chǎn)業(yè)來(lái)疏導(dǎo)一部分投資熱情。同時(shí)，股權(quán)投資、創(chuàng)業(yè)投資這些方面也將被更多的溫州投資人所青睞。”

各地反應(yīng)

廣州：京滬細(xì)則尚未引發(fā)“趕簽潮”業(yè)內(nèi)擔(dān)心市場(chǎng)后繼風(fēng)險(xiǎn)大

每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        被視作“最嚴(yán)厲”的“京十五條”如一枚重磅炸彈沖擊著市場(chǎng)。在本地細(xì)則出臺(tái)前，廣州樓市有何反應(yīng)呢？

        2月17日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪(fǎng)廣州市中介公司及房地產(chǎn)交易中心發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者瘋狂趕簽過(guò)戶(hù)的情況并未出現(xiàn)在廣州市場(chǎng)。有行業(yè)人士分析認(rèn)為，這主要由于廣州版細(xì)則還未明確，到底何時(shí)執(zhí)行，針對(duì)哪部分人群還不清楚。在目前買(mǎi)賣(mài)雙方都處于觀(guān)望的形勢(shì)下，預(yù)計(jì)待政策出臺(tái)后，或?qū)⑾破鹨徊ㄚs簽過(guò)戶(hù)潮。

未現(xiàn)“趕簽潮”

        2月17日下午3點(diǎn)過(guò)，記者來(lái)到廣州房地產(chǎn)交易中心的二手房過(guò)戶(hù)大廳。10個(gè)辦理遞件的窗口，過(guò)戶(hù)的購(gòu)房者稀少。半個(gè)小時(shí)里，在窗口辦理遞件的人員不超過(guò)20個(gè)。負(fù)責(zé)二手房過(guò)戶(hù)的一位工作人員告訴記者，這幾天沒(méi)有大量趕著過(guò)戶(hù)的購(gòu)房者出現(xiàn)，辦理數(shù)量都比較正常。

        “現(xiàn)在廣州細(xì)則還沒(méi)有出來(lái)，我們都是以購(gòu)房者遞件的時(shí)間點(diǎn)來(lái)審核。如果政策對(duì)時(shí)間有要求，我們也只有依照政策辦理。”該人士表示。

        在位于該中心附近的一家滿(mǎn)堂紅中介店里，置業(yè)顧問(wèn)李盛任對(duì)記者表示，“現(xiàn)在能過(guò)戶(hù)、網(wǎng)簽就盡量快點(diǎn)，宜早不宜遲，誰(shuí)也不曉得政策到底如何變化。”

        他表示，春節(jié)后他們也才開(kāi)始上班，還沒(méi)有出現(xiàn)比較大量的網(wǎng)簽情況，但如果是已經(jīng)支付定金的，他們還是會(huì)趕緊催促購(gòu)房者辦理手續(xù)。

        對(duì)此，廣州地產(chǎn)專(zhuān)家謝逸楓指出，目前廣州還未出現(xiàn)較為明顯的過(guò)戶(hù)潮，主要還是由于“新國(guó)八條”之后，整體市場(chǎng)低迷，不少開(kāi)發(fā)商推遲了開(kāi)盤(pán)時(shí)間，二套首付提高至六成也打亂了不少改善型買(mǎi)家的購(gòu)房計(jì)劃。

市場(chǎng)后繼風(fēng)險(xiǎn)加大

        此外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，當(dāng)前廣州一手住宅網(wǎng)簽量逐步回升，不少網(wǎng)簽來(lái)自增城和從化區(qū)域。而這兩個(gè)區(qū)域正是不受去年第一輪限購(gòu)令影響的范圍。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控廣州市國(guó)土局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，14~16日期間，廣州一手住宅網(wǎng)簽逐步回升，其中未受限的從化、增城兩地簽約量總是排名前三，每天簽約量超30套。

        當(dāng)前，廣州市場(chǎng)對(duì)“新國(guó)八條”落實(shí)細(xì)則的猜測(cè)中，限購(gòu)區(qū)域被認(rèn)為或?qū)U(kuò)大至從化、增城；而對(duì)于有戶(hù)籍的家庭在廣州擁有2套住房的，可“賣(mài)一買(mǎi)一”。

        謝逸楓表示，廣州版的  “國(guó)八條”細(xì)則若參考北京、上海版本，加上此前傳言的“賣(mài)一買(mǎi)一”及限購(gòu)范圍擴(kuò)大等措施的話(huà)，短期內(nèi)廣州市場(chǎng)恐出現(xiàn)一輪搶房或趕簽過(guò)戶(hù)潮。

        “主要還是來(lái)自那部分為規(guī)避限購(gòu)政策購(gòu)房的客戶(hù)，及恐慌性的購(gòu)買(mǎi)因素。”他表示，現(xiàn)在不少開(kāi)發(fā)商也在觀(guān)望市場(chǎng)，繼續(xù)儲(chǔ)蓄客戶(hù)，其中不少下了定金的客戶(hù)，一旦政策出臺(tái)，就抓緊網(wǎng)簽。

        采訪(fǎng)中，不少?gòu)V州業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，“趕簽潮”會(huì)否出現(xiàn)，主要還是要看限購(gòu)的執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)如何，調(diào)控了哪部分人群。

        滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)主任肖文曉表示，“京十五條”的細(xì)則是比較重大的變革，從以往單純的限制購(gòu)房量上，轉(zhuǎn)變到限制家庭存量房調(diào)控，這種調(diào)控可以作為常態(tài)的政策，限制購(gòu)房只能是短期行為，不可能長(zhǎng)期壓抑購(gòu)房需求。

深圳：細(xì)化住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅新政  房產(chǎn)稅或無(wú)“近憂(yōu)”

每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

        作為對(duì)“新國(guó)八條”之一營(yíng)業(yè)稅政策的細(xì)化，2月14日，深圳市確定了個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅的適用范圍、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及審核認(rèn)定辦理時(shí)限。

        按照細(xì)化的政策，深圳市對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策進(jìn)行了調(diào)整：轉(zhuǎn)讓不足5年的個(gè)人住房將全額征收營(yíng)業(yè)稅，且不再施行差額征收政策；1月28日之前實(shí)際發(fā)生住房交易行為但未網(wǎng)簽合同的納稅人，可按原政策執(zhí)行。

        細(xì)化的深圳住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，沒(méi)有超出“新國(guó)八條”的相關(guān)規(guī)定范圍。在此之前，廣州市也已率先出臺(tái)二手房交易按全額征收營(yíng)業(yè)稅的政策。

        對(duì)此，中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，個(gè)人住房營(yíng)業(yè)稅差額征收改全額征收的新政將對(duì)二手房房?jī)r(jià)產(chǎn)生刺激作用。“在住房轉(zhuǎn)讓成本提高之后，賣(mài)主一定會(huì)提高二手房?jī)r(jià)格，并轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。”他表示。

        與此同時(shí)，隨著重慶、上海兩地房產(chǎn)稅試點(diǎn)的落地，深圳市是否跟進(jìn)也引來(lái)市場(chǎng)高度關(guān)注。但時(shí)至今日，深圳版“房產(chǎn)稅”仍舊只聞其聲，未見(jiàn)其形。

        業(yè)內(nèi)人士多認(rèn)為，市場(chǎng)與政策之間的博弈太復(fù)雜，是深圳房產(chǎn)稅試點(diǎn)難以落定的原因之一。

        宋丁即認(rèn)為，深圳房產(chǎn)稅政策很快出臺(tái)的可能性不大。“深圳市對(duì)房產(chǎn)稅政策的積極性不高，可能還有待觀(guān)察重慶和上海的政策反饋情況。據(jù)其了解，目前，深圳市房產(chǎn)稅試點(diǎn)雖提上日程，但進(jìn)展緩慢。

        不過(guò)，在中原地產(chǎn)華南董事總經(jīng)理李耀智看來(lái)，深圳作為房產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)城市，“（房產(chǎn)稅）肯定會(huì)出來(lái)。但現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)還算平穩(wěn)，政府出臺(tái)房產(chǎn)稅政策的壓力還不大。”

        事實(shí)上，在“新國(guó)八條”等政策出臺(tái)后，市場(chǎng)處于明顯觀(guān)望中，春節(jié)期間和節(jié)后的成交量大幅減少。“春節(jié)期間，平均每天二手房成交量只有20~30單，比往常下降了70%。”李耀智稱(chēng)。

        李耀智認(rèn)為，深圳房產(chǎn)稅試點(diǎn)細(xì)則將擇機(jī)出臺(tái)，關(guān)鍵看后市反應(yīng)情況。對(duì)此，他分析稱(chēng)，3月份是傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，“如果市場(chǎng)向好，房?jī)r(jià)持續(xù)上升，深圳市將不得不面臨政策壓力。”

        但李耀智同時(shí)也指出，深圳版房產(chǎn)稅或“不會(huì)太嚴(yán)格”，也不會(huì)對(duì)外地人購(gòu)房提出太過(guò)苛刻的要求。他認(rèn)為，深圳是一座移民城市，如果規(guī)定必須納稅5年以上才能購(gòu)房，這對(duì)深圳影響太大。



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