何志成：為何在春節(jié)前推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)？

何志成  （中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行總行大客戶(hù)部高級(jí)專(zhuān)員）

        26日，國(guó)務(wù)院公布樓市調(diào)控新的“國(guó)八條”；27日，媒體報(bào)道稱(chēng)，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議同意在部分城市進(jìn)行對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，具體征收辦法由試點(diǎn)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府從實(shí)際出發(fā)制定。27日晚間，重慶市政府和上海市政府分別宣布第二天（28日）即開(kāi)始實(shí)施房產(chǎn)稅試點(diǎn)。此舉說(shuō)明，中央政府對(duì)嚴(yán)控房?jī)r(jià)暴漲的決心很大，不達(dá)目的誓不罷休，尤其是臨近春節(jié)，房?jī)r(jià)與物價(jià)再漲，政府將失信于民。

        房產(chǎn)稅試點(diǎn)的推出，可能還考慮到近期個(gè)別城市房?jī)r(jià)的暴漲，如果看看最近一個(gè)月上海等地房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆程度，就可以理解為什么中央的房地產(chǎn)新政會(huì)密集發(fā)布了。根據(jù)上周（1月17日至1月23日）上海商品住宅交易的最新數(shù)據(jù)，銷(xiāo)售量增加了近三倍，而最近三周的增加量也都在兩倍以上。很顯然，一些人預(yù)期房產(chǎn)稅會(huì)采取新老劃斷的方式，都想趕在房產(chǎn)稅出臺(tái)之前買(mǎi)。如同北京汽車(chē)銷(xiāo)售搖號(hào)，提前一個(gè)小時(shí)甚至幾分鐘就能省一大筆錢(qián)，而且還省去了很多手續(xù)。由此可以判斷，在國(guó)務(wù)院的新“國(guó)八條”發(fā)布之后，必須立即跟進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，否則春節(jié)放大假，上海、重慶的老百姓都要趕樓市去了——因?yàn)闊o(wú)論是重慶還是上海，在公布的試點(diǎn)房產(chǎn)稅方案中都談到新老劃斷問(wèn)題，即部分已經(jīng)買(mǎi)的不征稅（重慶市首批納入征收對(duì)象的住房包括個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅）。為了遏制投機(jī)，防止春節(jié)期間房?jī)r(jià)進(jìn)一步暴漲，必須立即開(kāi)始房產(chǎn)稅試點(diǎn)。

        當(dāng)然，也有可能出現(xiàn)非試點(diǎn)城市在春節(jié)期間或者在未來(lái)一段時(shí)間有些人會(huì)抓緊買(mǎi)房，鉆空子的現(xiàn)象。因此，未來(lái)各地跟進(jìn)推出房產(chǎn)稅很有必要，而國(guó)務(wù)院剛剛發(fā)布的“國(guó)八條”強(qiáng)調(diào)了限購(gòu)措施以及限價(jià)措施，應(yīng)該起到一定的震懾和配套作用。

        房產(chǎn)稅出臺(tái)，是遲早的事。而上海和重慶今天（28日）開(kāi)始房產(chǎn)稅試點(diǎn)，包括“國(guó)八條”的推出，必然震懾各地房地產(chǎn)市場(chǎng)。因此，房?jī)r(jià)適度下跌也是遲早的事。當(dāng)然，指望今年房?jī)r(jià)跌很多，指望一收房產(chǎn)稅就能將火爆的房產(chǎn)市場(chǎng)徹底澆滅，那太就天真了。但筆者認(rèn)為，連續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)新政，尤其是在春節(jié)前出臺(tái)這么嚴(yán)厲的房地產(chǎn)新政，說(shuō)明中央政府調(diào)控房?jī)r(jià)的態(tài)度非常堅(jiān)決，而凡是跟中央政府對(duì)著干的市場(chǎng)行為，都注定只是螳臂當(dāng)車(chē)——現(xiàn)在要想一想了。

        現(xiàn)在可以判斷，春節(jié)前房?jī)r(jià)不會(huì)大漲、暴漲；至于節(jié)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)穩(wěn)定局面——房產(chǎn)稅試點(diǎn)的目的不是打壓房?jī)r(jià)，而是遏制房?jī)r(jià)暴漲。

        從目前上海、重慶試點(diǎn)方案看，上海只針對(duì)增量，重慶雖然提到對(duì)少數(shù)存量房也征稅，但主要是針對(duì)外地炒房者。房產(chǎn)稅試點(diǎn)考慮到新老劃斷，主要考慮的是必須立即推出，如果不實(shí)行新老劃斷，推出時(shí)間可能將遙遙無(wú)期。

        至于上海、重慶推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)對(duì)股市會(huì)有何種影響，這可能是投資者很擔(dān)心的。筆者一直認(rèn)為，房?jī)r(jià)不跌，股市不漲，而且昨天A股市場(chǎng)實(shí)際上已經(jīng)經(jīng)受了“國(guó)八條”的沖擊，結(jié)果是大盤(pán)抗跌——房地產(chǎn)股票也沒(méi)有暴跌。股市能夠表現(xiàn)出抗跌特性，說(shuō)明股市已經(jīng)調(diào)整得差不多了，更說(shuō)明中央政府下決心控制房?jī)r(jià)，已經(jīng)使先知先覺(jué)的資金向股市回流。筆者希望上海、重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)將澆滅炒作者投機(jī)房產(chǎn)的熱情，這對(duì)股市中長(zhǎng)期走勢(shì)一定是好事。上海、重慶房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)方案出臺(tái)，等于最后一只靴子落地，股市將因此出現(xiàn)反彈行情，即使是房地產(chǎn)股票，跟著房產(chǎn)稅試點(diǎn)跌一下，反而更好。

        以前是房?jī)r(jià)漲，房地產(chǎn)股票跌，未來(lái)有可能變成房?jī)r(jià)微跌，房地產(chǎn)股票穩(wěn)步上行的局面。房產(chǎn)稅試點(diǎn)并不意味著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)大幅度下跌，只是更加理性而已。而中國(guó)股市的未來(lái)，也將更理性。



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