新“國(guó)八條”趕年關(guān)出臺(tái) 專家稱可促資金轉(zhuǎn)投股市

　　1月25日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)樓市調(diào)控新 “國(guó)八條”，專家表示，國(guó)家進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控之后，樓市資金會(huì)流入股市，對(duì)股市將是利好。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，國(guó)家提高二套房首付標(biāo)準(zhǔn)是為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，有望對(duì)于今年樓市產(chǎn)生較大影響。今年樓市可能會(huì)進(jìn)行一定幅度回調(diào)，回調(diào)幅度在10%到20%之間。這種回調(diào)幅度屬于比較正?；卣{(diào)，不至于對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生過(guò)大不利影響。

　　郭田勇認(rèn)為，目前銀行資金比較緊張，國(guó)家提高二套房首付不會(huì)對(duì)銀行業(yè)產(chǎn)生大的影響。這個(gè)政策出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)方面股票不利，不過(guò)，進(jìn)一步加強(qiáng)樓市調(diào)控之后，樓市資金會(huì)流入股市，對(duì)股市將是利好。

　　湘財(cái)證券房地產(chǎn)分析師建議，暫時(shí)回避地產(chǎn)股，從調(diào)控政策時(shí)間點(diǎn)選擇看，目前對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)直接沖擊相對(duì)較小，但短期對(duì)市場(chǎng)成交量具有顯著打擊作用。

　　他認(rèn)為，此次政策的主要看點(diǎn)不單單在二套房首付提至6成，該條款影響有限，但政策內(nèi)容還包括五年內(nèi)全額征收營(yíng)業(yè)稅和嚴(yán)征個(gè)人所得稅，一旦這些政策能夠嚴(yán)格執(zhí)行，對(duì)于市場(chǎng)影響較大。此外，在行政性限購(gòu)政策上，明確提出各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市限購(gòu)、建立年度價(jià)格漲幅目標(biāo)以及約談制度都影響較大。因此建議投資者在政策不明朗時(shí)目前暫回避地產(chǎn)股。

　　信達(dá)證券研發(fā)中心副總經(jīng)理劉景德則認(rèn)為，地產(chǎn)板塊整體上仍以震蕩為主。他說(shuō)，在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)國(guó)家還將陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)政策，而且力度將越來(lái)越大，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。他預(yù)計(jì)本次二套房貸上調(diào)對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)影響并不會(huì)太大。因?yàn)槭袌?chǎng)對(duì)房產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)有了一定的“適應(yīng)性”。

　　談到2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷售業(yè)績(jī)突飛猛進(jìn)，但地產(chǎn)板塊表現(xiàn)不甚良好，此次調(diào)控對(duì)二級(jí)市場(chǎng)有何影響時(shí)，劉景德表示，本次房產(chǎn)政策調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)板塊影響較弱，因?yàn)閺娜ツ曛两駠?guó)家一直在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，地產(chǎn)藍(lán)籌下跌空間已十分有限。他預(yù)計(jì)，明天地產(chǎn)板塊或會(huì)有小幅下調(diào)，但整體上仍將以震蕩為主。

　　申銀萬(wàn)國(guó)則是給予房地產(chǎn)行業(yè)“中性”評(píng)級(jí)。申銀萬(wàn)國(guó)發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)最新研究報(bào)告稱，上周地產(chǎn)指數(shù)與大盤(pán)持平，維持行業(yè)觀點(diǎn)，看好行業(yè)中期表現(xiàn)，等待緊縮預(yù)期消除后的估值修復(fù)。一季度受制于通脹，市場(chǎng)整體緊縮預(yù)期較強(qiáng)，再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金亦會(huì)傳遞和強(qiáng)化市場(chǎng)對(duì)于政府緊縮力度的預(yù)期，短期股票走勢(shì)或受到壓制。但是整體來(lái)看，由于地產(chǎn)估值在低點(diǎn)，若下跌，回到9月低點(diǎn)概率不大。

　　申銀萬(wàn)國(guó)表示，隨著通脹預(yù)期的下降和緊縮預(yù)期的緩解，房地產(chǎn)板塊將逐步反應(yīng)基本面和業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，看好行業(yè)中期估值修復(fù)。股票推薦上，萬(wàn)科、福星，華業(yè)、冠城和首開(kāi)。需要警惕的風(fēng)險(xiǎn)仍主要是整體信貸緊縮帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。