上海人大代表炮轟中介亂象業(yè)內(nèi)稱監(jiān)管難度大

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        近日，住建部、國(guó)家發(fā)改委、人社部聯(lián)合出臺(tái)了  《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），將嚴(yán)處對(duì)中介賺取差價(jià)、分割出租等違法違規(guī)行為。

        與此同時(shí)，在上海市十三屆人大四次會(huì)議召開的專題會(huì)議上，人大代表馬瑜對(duì)上海房地產(chǎn)中介行業(yè)的亂象進(jìn)行了“炮轟”，稱目前房地產(chǎn)中介業(yè)的不規(guī)范，加大了政府調(diào)控房地產(chǎn)的難度，也影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和民生的保障?！?br/>
        中介究竟有什么樣的亂象引發(fā)如此關(guān)注？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者展開了調(diào)查。

一宗罪：制造虛假信息

        很多購(gòu)房者抱怨，他們?cè)趫?bào)紙、網(wǎng)站上看到房源信息后，打電話給掛出房源的中介，卻往往被告知房子早已經(jīng)賣掉或者沒有這個(gè)價(jià)格。虛假的房源信息，已經(jīng)成為上海中介行業(yè)的一大公害。

        搜房網(wǎng)主編萬久紅說，這樣的現(xiàn)象在上海房地產(chǎn)中介行業(yè)不是個(gè)別現(xiàn)象，但在行業(yè)人士眼中，這樣的行為并不是什么大錯(cuò)，只是吸引客戶的一種做法。但不可否認(rèn)的是，上述做法的確屬于不規(guī)范行為。

二宗罪：炒樓“炒號(hào)”

        上海中原物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會(huì)雍說，經(jīng)紀(jì)人炒樓，是因?yàn)樗麄儽绕渌顿Y者更接近行業(yè)，能接觸到更多的信息。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者去年3月份曾報(bào)道上海多起一手住宅的日光盤事件，而這些日光盤周邊中介會(huì)在開盤前通過網(wǎng)絡(luò)出售“房號(hào)”，或者違規(guī)轉(zhuǎn)讓尚未交房的期房。正是有這些違規(guī)中介的渠道，才讓炒房變得泛濫。

        此外，一些中介還利用買賣雙方的信息不透明“吃差價(jià)”，獲取更高的收益。

三宗罪：違規(guī)、違法

        記者去年年中曾接到一位在上海閔行區(qū)購(gòu)房的消費(fèi)者電話，她透露說，她通過當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)中介買房，付完所有房款才發(fā)現(xiàn)，原來房東另有其人。

        據(jù)一些房地產(chǎn)中介人士說，利用房東和房客間未曾謀面、信息溝通不暢，以二房東名義轉(zhuǎn)租房屋，騙取房客租金的現(xiàn)象在行業(yè)內(nèi)也時(shí)有發(fā)生。另外，還有一些房屋中介會(huì)違規(guī)出售法律、法規(guī)禁止銷售的小產(chǎn)權(quán)房等違規(guī)房屋。

監(jiān)管之難

        宋會(huì)雍告訴記者，事實(shí)上，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的監(jiān)管一直很難，上海曾出臺(tái)多個(gè)行業(yè)規(guī)范加強(qiáng)整頓，但收效一般。

        信義不動(dòng)產(chǎn)分析師朱平平說，《辦法》中的很多內(nèi)容在上海的地方法規(guī)和行業(yè)規(guī)范中已經(jīng)得到執(zhí)行，但消費(fèi)者最后能舉證進(jìn)行監(jiān)督的難度較大。

        另一方面，《辦法》中規(guī)定的一些內(nèi)容，中介公司要完全執(zhí)行難度很大，如持有全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書必須達(dá)到一定數(shù)量，但是上海每年僅有20%的參考者能獲取上述證書。監(jiān)管要求高和執(zhí)行難度大，客觀上是造成行業(yè)亂象的一大原因。



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