房產(chǎn)稅傳聞下 上海新房成交量大漲六成

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        在18日舉行的上?！皟蓵?huì)”上，上海市長(zhǎng)韓正首度證實(shí)該市房產(chǎn)稅方案：將對(duì)超過一定人均面積的新購(gòu)住房，征收一定比例的房產(chǎn)稅。他同時(shí)表示，房產(chǎn)稅是長(zhǎng)期的制度建設(shè)，不是短期的調(diào)控。

        此前，上海樓市的買賣雙方已加快了交易。上海永慶房屋研展部統(tǒng)計(jì)，1月上半月，上海成交一手住宅4338套，比去年12月上半月增加4.5%，比去年1月同期增加61%。

        為了加快交易速度，開發(fā)商和部分二手房賣家主動(dòng)讓利。搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的12個(gè)本月較上月降價(jià)的項(xiàng)目中，有5個(gè)是大戶型，降幅最大的達(dá)到每套300萬(wàn)元。

對(duì)炒房客或影響小

        瑞銀亞洲部房地產(chǎn)主管王震宇表示，上海版房產(chǎn)稅對(duì)市場(chǎng)影響不大，因?yàn)樯虾Ｖ粚?duì)新增住宅征收。

        此前，中國(guó)指數(shù)研究院曾發(fā)布一則房產(chǎn)稅改革相關(guān)政策評(píng)估報(bào)告，認(rèn)為房產(chǎn)稅雖然增加了房屋持有成本，但仍低于過去數(shù)年房?jī)r(jià)漲幅，對(duì)投資房產(chǎn)者獲益影響不大，小范圍征收也無法幫助地方政府?dāng)[脫對(duì)土地財(cái)政的依賴。

        上海中原物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會(huì)雍也認(rèn)為，上海明確對(duì)超面積新購(gòu)房按比例征房產(chǎn)稅，說明當(dāng)前的調(diào)控方向仍偏重于限制家庭置業(yè)行為而非家庭房屋數(shù)量，與公眾廣泛預(yù)期的保有稅有很大不同。此外，在效力上與現(xiàn)行的“限購(gòu)令”有大面積重合，其市場(chǎng)效果會(huì)被很大程度地淡化。

買賣雙方急等過戶

        “這幾天，客戶一直在催，希望趕快過戶?！鄙虾Ｓ缿c房屋總經(jīng)理陳史翎說，由于目前房產(chǎn)稅已被證實(shí)只對(duì)新購(gòu)住宅征收，買賣雙方都非常急切地希望早日成交。

        據(jù)他介紹，不少二手房已作了價(jià)格讓步。同時(shí)，買家也急著要買，按照之前傳說的0.5%稅率，一套400萬(wàn)元的房子，至少每年要交2萬(wàn)元稅，持有4年就要交8萬(wàn)元。但如果能在房產(chǎn)稅正式頒布前成交，這8萬(wàn)元將全部減免。

        以大戶型為主的新房樓盤，也給出了不小的折扣。搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，包括棕櫚灣花園、銀都名墅等樓盤在內(nèi)，上海全市1月報(bào)價(jià)低于上月的12個(gè)樓盤中，有5個(gè)樓盤是大戶型，每套最多降價(jià)300萬(wàn)元。

        陳史翎預(yù)計(jì)，在上海房產(chǎn)稅正式頒布前，上海一、二手房會(huì)密集成交，銷售會(huì)好于往年。

征稅范圍逐步擴(kuò)大

此前，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任陳杰曾表示，房產(chǎn)稅的靴子遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有落地，對(duì)上海新增住宅征收房產(chǎn)稅，“只是試點(diǎn)中的試點(diǎn)”，未來試點(diǎn)范圍可能擴(kuò)大。

        宋會(huì)雍也說，市場(chǎng)上目前流傳消息說，上海版房產(chǎn)稅的出臺(tái)將“一步步來”，先向少部分人征收，再逐步擴(kuò)大；稅率也是慢慢調(diào)高，不會(huì)“一步到位”。先出臺(tái)一個(gè)溫和的版本，觀察市場(chǎng)的反應(yīng)，如果效果未達(dá)到，再逐步調(diào)高。

        中國(guó)指數(shù)研究院的研究認(rèn)為，試點(diǎn)房產(chǎn)稅的目的之一，是地方政府?dāng)[脫土地財(cái)政依賴的方法之一。但從目前情況看，只對(duì)高端住宅征收房產(chǎn)稅，很難滿足地方的財(cái)政需求。即使對(duì)全國(guó)所有存量住宅征稅，稅率為1.5%，全國(guó)一年的房產(chǎn)稅為7600億元，也遠(yuǎn)低于2010年全國(guó)土地出讓金額2.7萬(wàn)億的水平。若僅對(duì)高端住宅征收，房產(chǎn)稅規(guī)模將不足1000億元。



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