任志強(qiáng)拋“曇花論”引房產(chǎn)稅論戰(zhàn)

每經(jīng)記者  周曉芳  發(fā)自北京

        一石激起千層浪，重慶開(kāi)征房產(chǎn)稅的消息撥動(dòng)了億萬(wàn)人的心弦。

        一直努力織圍脖的知名地產(chǎn)商任志強(qiáng)很快作出反應(yīng)，1月11日午間發(fā)表《是狼來(lái)了嗎》微博炮轟：重慶實(shí)施的房產(chǎn)稅不是完全根據(jù)財(cái)產(chǎn)權(quán)利決定的，而是只針對(duì)少數(shù)特別消費(fèi)群體，所以它可能是曇花一現(xiàn)。

        對(duì)此，財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，重慶開(kāi)征房產(chǎn)稅是房產(chǎn)稅稅收制度建設(shè)的起點(diǎn)，而中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)經(jīng)研究院院長(zhǎng)王雍君對(duì)任志強(qiáng)的觀點(diǎn)也并不贊同。

消費(fèi)稅還是財(cái)產(chǎn)稅

        任志強(qiáng)在其博文中闡述，重慶準(zhǔn)備實(shí)施的房產(chǎn)稅是一種只針對(duì)高房?jī)r(jià)、類(lèi)似于高消費(fèi)的特別消費(fèi)稅，就像中國(guó)曾出臺(tái)的“筵席稅”一樣，只可能是“曇花一現(xiàn)”。

        王雍君對(duì)所謂消費(fèi)稅的觀點(diǎn)提出了異議。王雍君稱(chēng)，目前地方政府的征稅尚為試驗(yàn)性質(zhì)，由于房地產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)，屬于財(cái)產(chǎn)的類(lèi)別，因此，征收的仍為財(cái)產(chǎn)稅。王雍君以汽車(chē)消費(fèi)稅進(jìn)行類(lèi)比，汽車(chē)購(gòu)買(mǎi)后會(huì)貶值，因此對(duì)汽車(chē)征收的只是消費(fèi)稅。

        王雍君表示，房產(chǎn)稅是具有受益性質(zhì)的稅種，房產(chǎn)持有人可以通過(guò)房產(chǎn)享受到地方政府提供的公共服務(wù)，從長(zhǎng)期來(lái)講，會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)升值。因此每年通過(guò)估值享受服務(wù)，征收稅收是合理的。

        賈康對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，盡管重慶開(kāi)征房產(chǎn)稅為試點(diǎn)，但很大可能不會(huì)曇花一現(xiàn)?！伴_(kāi)征房產(chǎn)稅是大勢(shì)所趨。一方面可以緩解房屋的供需矛盾，另一方面可以抑制投機(jī)炒房，同時(shí)還能夠活躍租房市場(chǎng)。”

是否錯(cuò)殺非特殊型需求群體

        按照此前方案，重慶“特別房產(chǎn)稅”征收對(duì)象方面有“高檔住房建筑面積超過(guò)200平方米，且評(píng)估價(jià)值達(dá)到上年主城區(qū)商品住房平均售價(jià)3倍以上住房的產(chǎn)權(quán)人”；或者“住房評(píng)估價(jià)值達(dá)到上年主城區(qū)商品住房市場(chǎng)平均售價(jià)3倍以上住房的產(chǎn)權(quán)人”。

        任志強(qiáng)對(duì)此抨擊，如果一個(gè)價(jià)格超過(guò)平均房?jī)r(jià)3倍的小區(qū)，其中有大戶(hù)型也有小戶(hù)型，有的是奢侈型特殊消費(fèi)，有的是為了工作方便，就學(xué)就醫(yī)方便，而只能居住小戶(hù)型的非奢侈型消費(fèi)，這樣卻要進(jìn)行納稅，無(wú)疑會(huì)傷害大量的非特殊型消費(fèi)的中產(chǎn)階級(jí)的利益。

        他指出，在中國(guó)現(xiàn)有稅制不修改的情況下加征房產(chǎn)稅無(wú)疑是一種苛稅、是掠奪民財(cái)?shù)囊环N做法，既不會(huì)對(duì)遏制房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生任何益處，也不會(huì)對(duì)扭轉(zhuǎn)土地財(cái)政的過(guò)度依賴(lài)局面產(chǎn)生影響。

        王雍君表示，房產(chǎn)稅和個(gè)稅的設(shè)計(jì)都是為了將收入再次進(jìn)行分配，而且在設(shè)計(jì)上也考慮對(duì)大多數(shù)人進(jìn)行照顧，從而起到調(diào)節(jié)社會(huì)財(cái)富的功能。

        同時(shí)，王稱(chēng)，由于房地產(chǎn)為生活的必需品，在征稅時(shí)不能以妨礙納稅人原則進(jìn)行征稅，因此，可以對(duì)部分房地產(chǎn)持有人進(jìn)行免征。

        任志強(qiáng)指出，任何城市中都有大量的被民眾稱(chēng)為腐敗的住房，這些利用合理合法的政策，如保障房政策、經(jīng)濟(jì)適用住房政策等，用低價(jià)占有的財(cái)富，如果按市價(jià)計(jì)算就高出幾倍，又如何在納稅中計(jì)算？這些房子有的并非商品房，但卻比商品房奢侈，又如何體現(xiàn)公平納稅呢？

        賈康認(rèn)為，改革是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程。王雍君也認(rèn)為，房產(chǎn)稅稅收制度是一個(gè)逐步完善的過(guò)程。

房產(chǎn)稅能否殺富濟(jì)貧

        任志強(qiáng)在博文中指出兩個(gè)問(wèn)題：一是征稅能解決房?jī)r(jià)問(wèn)題嗎？二是征稅能解決財(cái)政收入對(duì)土地收入的依賴(lài)問(wèn)題嗎？在他看來(lái)，針對(duì)富人的消費(fèi)稅本意是用于調(diào)節(jié)貧富差別，以富補(bǔ)貧，而中國(guó)國(guó)稅收收入重點(diǎn)是用于行政開(kāi)支和投資建設(shè)，“這就殺富而不濟(jì)貧，失去了調(diào)節(jié)的作用?！?br/>
        賈康表示，土地財(cái)政導(dǎo)致了地方政府的短視，賣(mài)掉一塊地皮獲得收入，就斷絕了之后數(shù)十年再?gòu)倪@塊地皮上獲取收入的可能性，而開(kāi)征房產(chǎn)稅能夠幫助地方政府解決這個(gè)問(wèn)題。

        王雍君表示，開(kāi)征房產(chǎn)稅，房產(chǎn)持有者便會(huì)考慮持有壓力，同時(shí)減少對(duì)房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)，房地產(chǎn)交易下降，房產(chǎn)商在考慮資金壓力的情況下將會(huì)降低房?jī)r(jià)，而房地產(chǎn)交易市場(chǎng)將影響到土地市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商會(huì)減少圈地需求或者不會(huì)接受高地價(jià)。另一方面，房產(chǎn)稅的征收又可以為地方政府拓寬財(cái)源。

        據(jù)中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)所2011年報(bào)告顯示，自1998年開(kāi)放房地產(chǎn)市場(chǎng)以來(lái)，土地出讓金已經(jīng)成為城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的主要資金來(lái)源。政府稅收收入占的比重較低，自1998年以來(lái)一直未超過(guò)60%。

        賈康對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，進(jìn)行房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)便是為了總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，然后進(jìn)行趨勢(shì)推廣。



如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

聯(lián)系電話(huà)：021-60900099轉(zhuǎn)688

每經(jīng)訂報(bào)電話(huà)

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無(wú)錫：15152247316