穗上周成交量漲六成明年初新盤下滑近兩成

每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        12月26日起，央行的再次上調(diào)金融機構(gòu)0.25%貸款基準(zhǔn)利率，挑動了市場的“神經(jīng)”。昨日（12月27日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從搜房房源統(tǒng)計中心獲悉，明年1月份僅有30個樓盤推新貨，相比今年12月份環(huán)比下滑18.9%。

        有專家表示，目前樓市政策調(diào)控不穩(wěn)定和加息預(yù)期強烈，導(dǎo)致新盤上市時間延遲。但隨著明年進(jìn)入持續(xù)加息通道的預(yù)期增強，后續(xù)開發(fā)商將積極推貨，否則資金鏈將面臨考驗。

        進(jìn)入12月，受通脹預(yù)期加強的影響，廣州樓市再度活躍。12月20日~26日，廣州一手住宅網(wǎng)簽1689套，環(huán)比上周飆漲64.46%；價格方面，成交均價達(dá)1.36萬元/平方米，環(huán)比大漲26.16%。

        面臨政策嚴(yán)峻的2011年，廣州開年首月進(jìn)入市場新貨或呈下滑趨勢。數(shù)據(jù)顯示，2010年12月27日~2011年1月31日之間，初步估算廣州市場共計30個樓盤推出新貨，環(huán)比2010年12月份37個新貨樓盤，下跌18.9%。值得注意的是，天河區(qū)域以及南沙區(qū)域新盤推貨量趨零。

        “目前樓市政策調(diào)控不穩(wěn)定和加息預(yù)期比較強烈，導(dǎo)致開發(fā)商新盤上市或新產(chǎn)品上市時間延遲到明年3月或5月?！睆V州房地產(chǎn)專家謝逸楓說。

        一名地產(chǎn)公司人士指出，一是現(xiàn)在處于淡季，二是調(diào)控政策頻頻出臺，在這個時期大量推貨不符合開發(fā)商利益，要維持一個供不應(yīng)求的市場環(huán)境。  謝逸楓擔(dān)憂，在開發(fā)商手握1.8萬億~2萬億元現(xiàn)金和明年保障房大量上市及開發(fā)商明年開工量增加的情況下，如果明年一季度到二季度連續(xù)兩次加息，開發(fā)商必然要積極推貨，否則會有資金鏈緊張或斷裂的危險。



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