壓抑一年地產(chǎn)股爆發(fā)估值修復(fù)行情

每經(jīng)記者  宋元東  發(fā)自成都

        房地產(chǎn)板塊震蕩下跌了近一年，昨日（12月21日）終于揚(yáng)眉吐氣。在萬科A、保利的帶動(dòng)下，地產(chǎn)股迎來井噴走勢(shì)。截至收盤，榮盛發(fā)展（002146，SZ）、世茂股份（600823，SH）、首開股份（600376，SH）等10只地產(chǎn)股一鼓作氣，沖上漲停板。

        在沒有明顯征兆的情況下，地產(chǎn)股的異軍突起讓投資者多少有些意外。從消息面情況看，地產(chǎn)股此番井噴或與地價(jià)屢創(chuàng)新高，開發(fā)商、購房者熱情不減相關(guān)，另有業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，地產(chǎn)股估值較低也是造成昨日地產(chǎn)股上漲的一大因素。

地產(chǎn)股“子彈齊飛”

        昨日，地產(chǎn)股集體井噴無疑為兩市最大的熱點(diǎn)。上證綜指在經(jīng)歷前日的長(zhǎng)陰之后，誰會(huì)站出來帶領(lǐng)大盤走出一波行情？

        上午11時(shí)后，地產(chǎn)股突然集體發(fā)力，推動(dòng)股指迅速反彈。11時(shí)許，保利地產(chǎn)分時(shí)線上以大于45度的走勢(shì)向上發(fā)起攻勢(shì)，萬科也心領(lǐng)神會(huì)，遙相呼應(yīng)。而盤較小的首開股份似乎先知先覺，率先漲停。

        午后，地產(chǎn)股迅速以燎原之勢(shì)集體井噴。魯商置業(yè)、濱江集團(tuán)、蘇寧環(huán)球、世聯(lián)地產(chǎn)、榮盛發(fā)展也封住漲停板；隨后，連保利地產(chǎn)、萬科A都先后封住漲停。加上中南建設(shè)、世茂股份、冠城大通，漲停報(bào)收的地產(chǎn)股達(dá)到10只。另外，招商地產(chǎn)等漲幅都在8%左右。

多因素合力促地產(chǎn)股井噴

        消息面上，2010年的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，上周（12月13日~12月19日）多城市成交量漲幅超20%，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)也創(chuàng)新高。土地市場(chǎng)上，全國20個(gè)主要城市上周宅地放量入市，部分地塊成交價(jià)再度刷新紀(jì)錄。

        從上述消息看，地產(chǎn)股此番大漲或和以下原因有關(guān)。其一，地王頻現(xiàn)反映出開發(fā)商對(duì)未來房?jī)r(jià)的信心，而地價(jià)上漲也帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的攀升。其二，在國家連續(xù)出臺(tái)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的背景下，樓市卻仍未見冷卻，目前尚難判斷未來政策走勢(shì)，現(xiàn)階段或?yàn)檎哒婵掌凇?br/>
        另外還有一個(gè)可以解釋的理由是，地產(chǎn)股估值偏低。上海某券商研究員表示，“無論從行業(yè)歷史估值的縱向比較，還是與目前A股近20倍市盈率的橫向比較，地產(chǎn)股都明顯處于估值洼地，反彈只是早晚的事情?！?br/>
        廣東斯達(dá)克投資總經(jīng)理兼基金經(jīng)理黎仕禹表示，從技術(shù)走勢(shì)上看，如此大面積的井噴，肯定是有大資金狙擊。

        果然，交易所披露的交易信息顯示，機(jī)構(gòu)的確很給力。萬科A買入金額最大的前5個(gè)席位中，機(jī)構(gòu)占據(jù)4個(gè)，累計(jì)買入近4.7億元，而賣出金額最大的前5個(gè)席位中，機(jī)構(gòu)僅占2席，累計(jì)賣出金額僅6400萬元。其他登陸交易龍虎榜的地產(chǎn)股如濱江集團(tuán)等均有機(jī)構(gòu)積極買入，僅榮盛發(fā)展屬于機(jī)構(gòu)凈賣出。

定位為反彈  龍頭股被看好

        地產(chǎn)股的突然井噴，點(diǎn)燃了大家對(duì)跨年度行情的期待。究竟地產(chǎn)股能否擔(dān)此重任？地產(chǎn)股反彈是否具有持續(xù)性？

　　  黎仕禹較為謹(jǐn)慎地認(rèn)為，此時(shí)集體井噴爆發(fā)，應(yīng)該是一輪修復(fù)性估值反彈行情！從目前來看，暫時(shí)只能定義為反彈，其持續(xù)性究竟如何，暫時(shí)還不能下結(jié)論。

        某知名券商地產(chǎn)研究員向記者進(jìn)一步表示，在行業(yè)調(diào)控政策沒有根本性改變的情況下，地產(chǎn)股的估值無法大幅提升，因此就只能定位為反彈。

        研究人士認(rèn)為，建議一般投資者重點(diǎn)關(guān)注保利地產(chǎn)、萬科A兩只真正的地產(chǎn)龍頭股。另外，投資者也可適當(dāng)關(guān)注一些質(zhì)地比較好的二線地產(chǎn)股，比如濱江集團(tuán)、世茂股份、中南建設(shè)等。



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