上半月北京9宅地入市配建保障房趨勢明顯

每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

        今日（12月15日），北京將出讓三塊住宅用地，分別位于房山區(qū)、豐臺區(qū)與密云縣。

        北京市土地整理儲備中心數(shù)據(jù)顯示，12月前半月，北京已有9塊住宅用地與4塊商業(yè)用地入市。9塊住宅用地全部來自于郊區(qū)，其中6塊來自于房山區(qū)，另外3塊分別位于大興區(qū)、豐臺區(qū)和密云縣。

        在上述9塊住宅用地的出讓中，不少地塊附有保障房配建的要求。

        上述12日15日出讓的3塊住宅用地中，有兩塊地塊有此要求。位于北京豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)西王佐村的地塊要求配建建筑面積5萬平方米的“定向安置房”，而另一塊房山區(qū)長陽鎮(zhèn)地塊也要求配建限價房。

        在土地出讓中，要求開發(fā)商配建一定量的保障房，業(yè)內(nèi)對此做法褒貶不一。

        贊同者認(rèn)為，此舉將推動保障房的建設(shè)，有利于加大保障房供應(yīng)。質(zhì)疑者認(rèn)為，由于保障房的銷售價遠(yuǎn)低于市場價，將迫使開發(fā)商將保障房建設(shè)中的成本轉(zhuǎn)嫁給同地塊商品房，從而助推房價上漲。

        以上述豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)西王佐村地塊為例，相關(guān)出讓文件規(guī)定，該地塊配建的5萬平方米“定向安置房”，最后將由北京市相關(guān)政府部門指定的單位進(jìn)行回購，回購價格為5658元/平方米。然而北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)域內(nèi)二手房均價已達(dá)13000～14000元/平方米。

        華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強則是質(zhì)疑者的代表之一。任志強曾多次在公開場合表示，保障房建設(shè)的資金應(yīng)該來自財政支出，而目前土地出讓中，要求開發(fā)商配建一定量的保障房，保障房回購價或銷售價卻嚴(yán)重低于土地成交價格，致使開發(fā)商不得不負(fù)擔(dān)保障房銷售價與土地成交價加上建設(shè)成本間的差價，而這個差價最終將轉(zhuǎn)嫁給商品房部分。



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