放量不跌價 世博板塊房價恃“優(yōu)”看漲

　　每經(jīng)記者 羅倫 發(fā)自上海

　　世博會已落幕兩周，近5000億元的直接或間接投資不僅提升了上海的城市環(huán)境，也顯著拉升了相關板塊的房源價值。不過，最近，原本欲借勢這股“東風”放量掛牌的房東卻發(fā)現(xiàn)情況很不理想。

　　21世紀世博板塊某分行經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，該門店從11月起，兩周以來的新增租賃掛牌量上漲了兩成，但成交數(shù)據(jù)并不漂亮，“掛牌多，成交少”是當前市場的主旋律。

　　記者近日從其他多家世博板塊周邊的房產(chǎn)中介了解到，10月中后旬開始，中介門店就已相繼出現(xiàn)了一波掛牌高峰，平均掛牌量的增幅從兩成到五成不等，但與此形成鮮明對比的卻是寥寥無幾的客戶。

　　從10月數(shù)據(jù)來看，買賣的交易量有所下降，成交量月環(huán)比下滑了1/3；同時，租賃交易量下降更為明顯，月環(huán)比下滑超過60%，租金卻與9月份相比基本持平。

　　更耐人尋味的是，即便當下二手房市場頗顯“售轉租”之風，大有“供過于求”的態(tài)勢，但房東“跳價”的現(xiàn)象并不罕見，而且，租客試圖趁機壓價的嘗試也都以失敗告終。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，世博板塊租金看漲，買賣雙方膠著之戰(zhàn)正持續(xù)中。

　　“現(xiàn)在房源多了，原本想借世博閉幕壓低租金的，沒想到房東一點價格都不讓。”在浦西世博板塊的一家中介門店內(nèi)，客戶龔先生對《每日經(jīng)濟新聞》記者抱怨。

　　據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心對相關分行的抽樣調(diào)查顯示，浦東世博板塊11月第一周租賃房源比10月末一周增加近五成，浦西濱江板塊的租賃掛牌量也環(huán)比增長20%左右，然而，板塊內(nèi)的租賃成交量卻比世博會期間平均水平普降二成。

　　21世紀不動產(chǎn)上海銳豐西藏南路分行陶曉泓經(jīng)理告訴記者，像龔先生這樣想要抓住 “后世博”爭取低價的客戶不在少數(shù)，但大多數(shù)房東卻跟他們說“不”。據(jù)陶曉泓介紹，目前，浦西濱江板塊老公房租金仍普遍維持在2500~3500元/月，次新房為5500~6500元/月，并未因世博的結束發(fā)生波動。房東放量卻不肯降價，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為，關鍵原因是世博板塊的租金仍屬看漲。

　　21世紀不動產(chǎn)分析人士指出，不管是世博板塊還是浦西濱江板塊，其交通和周邊配套已經(jīng)發(fā)展成熟，即使沒有世博效應，憑借其便捷的交通和完善的生活配套，還是得到不少上班人士的青睞。

　　至于未來上海二手房的走勢，上述分析人士稱，從10月中后期的市場走勢判斷，11~12月滬上樓市將繼續(xù)經(jīng)受調(diào)控考驗，核心區(qū)域二手房房價難言下跌。

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