中服地塊分拆上市倒計時 “地王”產(chǎn)生或不可避免

　　每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京

　　11月16日，北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站上，一份名為《朝陽區(qū)CBD核心區(qū)第一階段評標(biāo)結(jié)果公示》公布了包括北京中服地塊在內(nèi)的CBD12宗地塊第一輪投標(biāo)結(jié)果。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者看到，公示中只標(biāo)明 “單體遞交編號”“名次”和“總得分”，未公布詳細(xì)投標(biāo)單位信息。結(jié)果顯示，在商業(yè)地產(chǎn)逆勢反彈的背景下，共有203個單體參與角逐這12宗商業(yè)地塊。

　　根據(jù)7月4日北京市土地整理儲備中心公布的《CBD核心區(qū)12宗土地規(guī)劃方案及國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓招標(biāo)答疑備忘錄》的安排，北京CBD核心區(qū)12宗商業(yè)土地的招標(biāo)工作將分兩個階段進行：第一階段為規(guī)劃設(shè)計方案投報；第二階段為綜合內(nèi)容投報，即土地出讓金的數(shù)額、付款進度等。

　　在這些地塊中，最受人關(guān)注的是原中服地塊分拆后的4塊地，即Z3、Z4、Z5、Z6地塊。

　　這4塊地的上市路一波三折。今年1月末，中服地塊首次推向市場，便遭遇任志強、潘石屹等業(yè)內(nèi)人士“內(nèi)定論”的質(zhì)疑，北京市國土局不得不聯(lián)合相關(guān)部門進行調(diào)查；2月22日正式掛牌競價后，半個月內(nèi)無人捧場，出讓截止日期從3月8日延遲至3月25日；后又因3月中旬北京“地王”扎堆涌現(xiàn)，北京市國土局宣布暫停中服地塊等熱點地區(qū)高價土地交易。后鑒于中服地塊總價過高，單個房企難以承受，8月，中服地塊被一分為四，但總規(guī)劃建筑面積相應(yīng)增加了25.3萬平方米。

　　此后，中服地塊上市的傳聞一直未消停過，但每次都是“只聞其聲，不見其身”。至于其中的原因，全經(jīng)聯(lián)研究院副院長陳寶存在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時指出，鑒于中服地塊的優(yōu)越位置以及可能導(dǎo)致“地王”產(chǎn)生，在地產(chǎn)調(diào)控背景下，中服地塊不能輕易入市，否則極可能進一步推高CBD區(qū)域的地價和房價。

　　潘石屹曾預(yù)計，中服地塊地價可能達(dá)到3萬元/平方米，再加上后期的建安費、設(shè)計費等，其成本價可能高達(dá)5萬元/平方米。

　　北京中原三級市場部研究總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，中服地塊雖被分拆，但由于這些地塊皆具備打造高端商業(yè)的潛質(zhì)，因此入市之后，哄搶之下極可能成為單價或總價“地王”。

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