2.4億土地開發(fā)收入存疑問 長春經(jīng)開稱：不礙重組

每經(jīng)記者  張冬晴

        就在證監(jiān)會暫緩審批房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)重組，數(shù)十家擬轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)的上市公司擔(dān)憂出路的關(guān)鍵時期，數(shù)次重組都是換湯不換藥的長春經(jīng)開（600215，收盤價7.54元）卻又一次打起了重組的主意，而且還是涉及到房地產(chǎn)的重組。

        值得注意的是，這次公司擬將熱力、會展等資產(chǎn)與六合地產(chǎn)進(jìn)行整體資產(chǎn)置換，轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)一級開發(fā)業(yè)務(wù)。在經(jīng)過一番精心布局以后，長春經(jīng)開表示此次資產(chǎn)置換“未構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組情形”，但  《每日經(jīng)濟新聞》記者經(jīng)過深入調(diào)查后卻發(fā)現(xiàn)，問題似乎并不如公司所說的那么簡單。

5號土地收入確認(rèn)存在疑問

        不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組是什么意思呢？那就意味著長春經(jīng)開此次資產(chǎn)重組無需上報證監(jiān)會進(jìn)行審批，無疑繞過了證監(jiān)會關(guān)于上市公司進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)重組的“新規(guī)”。

        但是，怎樣才能確認(rèn)是否構(gòu)成重大資產(chǎn)重組呢？證監(jiān)會《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》中有明確規(guī)定，上市公司及其控股或者控制的公司購買、出售資產(chǎn)，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，構(gòu)成重大資產(chǎn)重組：

        （一）購買、出售的資產(chǎn)總額占上市公司最近一個會計年度經(jīng)審計的合并財務(wù)會計報告期末資產(chǎn)總額的比例達(dá)到50%以上；

        （二）購買、出售的資產(chǎn)在最近一個會計年度所產(chǎn)生的營業(yè)收入占上市公司同期經(jīng)審計的合并財務(wù)會計報告營業(yè)收入的比例達(dá)到50%以上；

        （三）購買、出售的資產(chǎn)凈額占上市公司最近一個會計年度經(jīng)審計的合并財務(wù)會計報告期末凈資產(chǎn)額的比例達(dá)到50％以上，且超過5000萬元人民幣。

        而長春經(jīng)開給出的資產(chǎn)置換預(yù)案中，都不滿足上述三條50%以上的標(biāo)準(zhǔn)。

        不過，《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，長春經(jīng)開所比較的2009年度營業(yè)收入這一財務(wù)指標(biāo)本身存在疑問。

        8月18日長春經(jīng)開曾發(fā)布公告稱，吉林證監(jiān)局近日要求公司就存在的“2009年度5號土地開發(fā)收入、成本確認(rèn)依據(jù)不夠充分”等8大問題進(jìn)行整改。

        而記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，長春經(jīng)開2009年年報中的營業(yè)收入有高達(dá)2.4億元是“5號土地開發(fā)”所貢獻(xiàn)的，如果這一筆巨額營業(yè)收入確認(rèn)依據(jù)不夠充分的話，那就意味著公司2009年度的業(yè)績將大幅變臉，更糟糕的是，這將直接導(dǎo)致擬置出資產(chǎn)營業(yè)收入占比遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過50%的“紅線”，此次資產(chǎn)置換就必須上報證監(jiān)會進(jìn)行審批。

        某券商人士表示，“如果走證監(jiān)會審批程序，那長春經(jīng)開此次資產(chǎn)置換無疑將會流產(chǎn)。”

公司：不會對重組造成影響

        提到8月份收到吉林省證監(jiān)局責(zé)令改正決定書的公告，這已經(jīng)不是長春經(jīng)開第一次被證監(jiān)局發(fā)現(xiàn)問題了。此前，公司曾因為推翻了自己的股改承諾，成為自股改開始后違規(guī)的第一家上市公司。如今，自證監(jiān)會暫緩審批房地產(chǎn)重組以來，長春經(jīng)開是否又將成為A股上市公司強行闖關(guān)成功的第一家呢？

        對此，《每日經(jīng)濟新聞》記者以投資者身份致電長春經(jīng)開，質(zhì)疑公司采用涉及到5號土地開發(fā)收入的2009年度營業(yè)收入數(shù)據(jù)是否合適時，公司證券部一位女士表示，“我們的年報都是經(jīng)過審計的，沒有疑問。”

        至于吉林證監(jiān)局要求限期整改的“5號土地成本、收入確認(rèn)依據(jù)不夠充分”等問題，該女士表示，“目前公司的工作安排特別緊張，在時間上我們還在處理中，我們要做得更加完備一些才會公布出來。”她還表示，不會對現(xiàn)在所采用的2009年度營業(yè)收入產(chǎn)生影響，對此次重組也不會造成影響。

        “我不知道你是投資者還是其他什么人，如果你是投資者的話，這次資產(chǎn)置換對你應(yīng)該是有好處的。”該工作人員最后還補充道，“房地產(chǎn)的預(yù)期不一定像前幾年那樣，但公司向房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的道路并沒有走錯。”

        《每日經(jīng)濟新聞》記者還試圖就上述疑問采訪吉林省證監(jiān)局，但截至記者發(fā)稿，均無法聯(lián)系到相關(guān)人員。

        某不愿具名的券商分析師則表示，“在去年年報5號土地開發(fā)收入的確認(rèn)存在疑問的前提下，長春經(jīng)開采用一份存在問題的年報數(shù)據(jù)來評判是否構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，這顯然是不夠?qū)徤?，也是不合理的?rdquo;



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