2.4億土地開發(fā)收入存疑問(wèn) 長(zhǎng)春經(jīng)開稱：不礙重組

每經(jīng)記者  張冬晴

        就在證監(jiān)會(huì)暫緩審批房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)重組，數(shù)十家擬轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)的上市公司擔(dān)憂出路的關(guān)鍵時(shí)期，數(shù)次重組都是換湯不換藥的長(zhǎng)春經(jīng)開（600215，收盤價(jià)7.54元）卻又一次打起了重組的主意，而且還是涉及到房地產(chǎn)的重組。

        值得注意的是，這次公司擬將熱力、會(huì)展等資產(chǎn)與六合地產(chǎn)進(jìn)行整體資產(chǎn)置換，轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)一級(jí)開發(fā)業(yè)務(wù)。在經(jīng)過(guò)一番精心布局以后，長(zhǎng)春經(jīng)開表示此次資產(chǎn)置換“未構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組情形”，但  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者經(jīng)過(guò)深入調(diào)查后卻發(fā)現(xiàn)，問(wèn)題似乎并不如公司所說(shuō)的那么簡(jiǎn)單。

5號(hào)土地收入確認(rèn)存在疑問(wèn)

        不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組是什么意思呢？那就意味著長(zhǎng)春經(jīng)開此次資產(chǎn)重組無(wú)需上報(bào)證監(jiān)會(huì)進(jìn)行審批，無(wú)疑繞過(guò)了證監(jiān)會(huì)關(guān)于上市公司進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)重組的“新規(guī)”。

        但是，怎樣才能確認(rèn)是否構(gòu)成重大資產(chǎn)重組呢？證監(jiān)會(huì)《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》中有明確規(guī)定，上市公司及其控股或者控制的公司購(gòu)買、出售資產(chǎn)，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，構(gòu)成重大資產(chǎn)重組：

        （一）購(gòu)買、出售的資產(chǎn)總額占上市公司最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的合并財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告期末資產(chǎn)總額的比例達(dá)到50%以上；

        （二）購(gòu)買、出售的資產(chǎn)在最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)收入占上市公司同期經(jīng)審計(jì)的合并財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告營(yíng)業(yè)收入的比例達(dá)到50%以上；

        （三）購(gòu)買、出售的資產(chǎn)凈額占上市公司最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的合并財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告期末凈資產(chǎn)額的比例達(dá)到50％以上，且超過(guò)5000萬(wàn)元人民幣。

        而長(zhǎng)春經(jīng)開給出的資產(chǎn)置換預(yù)案中，都不滿足上述三條50%以上的標(biāo)準(zhǔn)。

        不過(guò)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)春經(jīng)開所比較的2009年度營(yíng)業(yè)收入這一財(cái)務(wù)指標(biāo)本身存在疑問(wèn)。

        8月18日長(zhǎng)春經(jīng)開曾發(fā)布公告稱，吉林證監(jiān)局近日要求公司就存在的“2009年度5號(hào)土地開發(fā)收入、成本確認(rèn)依據(jù)不夠充分”等8大問(wèn)題進(jìn)行整改。

        而記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)春經(jīng)開2009年年報(bào)中的營(yíng)業(yè)收入有高達(dá)2.4億元是“5號(hào)土地開發(fā)”所貢獻(xiàn)的，如果這一筆巨額營(yíng)業(yè)收入確認(rèn)依據(jù)不夠充分的話，那就意味著公司2009年度的業(yè)績(jī)將大幅變臉，更糟糕的是，這將直接導(dǎo)致擬置出資產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入占比遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)50%的“紅線”，此次資產(chǎn)置換就必須上報(bào)證監(jiān)會(huì)進(jìn)行審批。

        某券商人士表示，“如果走證監(jiān)會(huì)審批程序，那長(zhǎng)春經(jīng)開此次資產(chǎn)置換無(wú)疑將會(huì)流產(chǎn)。”

公司：不會(huì)對(duì)重組造成影響

        提到8月份收到吉林省證監(jiān)局責(zé)令改正決定書的公告，這已經(jīng)不是長(zhǎng)春經(jīng)開第一次被證監(jiān)局發(fā)現(xiàn)問(wèn)題了。此前，公司曾因?yàn)橥品俗约旱墓筛某兄Z，成為自股改開始后違規(guī)的第一家上市公司。如今，自證監(jiān)會(huì)暫緩審批房地產(chǎn)重組以來(lái)，長(zhǎng)春經(jīng)開是否又將成為A股上市公司強(qiáng)行闖關(guān)成功的第一家呢？

        對(duì)此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以投資者身份致電長(zhǎng)春經(jīng)開，質(zhì)疑公司采用涉及到5號(hào)土地開發(fā)收入的2009年度營(yíng)業(yè)收入數(shù)據(jù)是否合適時(shí)，公司證券部一位女士表示，“我們的年報(bào)都是經(jīng)過(guò)審計(jì)的，沒(méi)有疑問(wèn)。”

        至于吉林證監(jiān)局要求限期整改的“5號(hào)土地成本、收入確認(rèn)依據(jù)不夠充分”等問(wèn)題，該女士表示，“目前公司的工作安排特別緊張，在時(shí)間上我們還在處理中，我們要做得更加完備一些才會(huì)公布出來(lái)。”她還表示，不會(huì)對(duì)現(xiàn)在所采用的2009年度營(yíng)業(yè)收入產(chǎn)生影響，對(duì)此次重組也不會(huì)造成影響。

        “我不知道你是投資者還是其他什么人，如果你是投資者的話，這次資產(chǎn)置換對(duì)你應(yīng)該是有好處的。”該工作人員最后還補(bǔ)充道，“房地產(chǎn)的預(yù)期不一定像前幾年那樣，但公司向房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的道路并沒(méi)有走錯(cuò)。”

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者還試圖就上述疑問(wèn)采訪吉林省證監(jiān)局，但截至記者發(fā)稿，均無(wú)法聯(lián)系到相關(guān)人員。

        某不愿具名的券商分析師則表示，“在去年年報(bào)5號(hào)土地開發(fā)收入的確認(rèn)存在疑問(wèn)的前提下，長(zhǎng)春經(jīng)開采用一份存在問(wèn)題的年報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)評(píng)判是否構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，這顯然是不夠?qū)徤鳎彩遣缓侠淼摹?rdquo;



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