房產(chǎn)調(diào)控有助經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)型

每經(jīng)記者  彭海斌

        在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪中，業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的回調(diào)將引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)資金流向其他更有效率的領(lǐng)域，另外商品房價(jià)格的下降也有助于釋放購房者的消費(fèi)需求，推動(dòng)中國由嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)投資與出口，向依靠消費(fèi)推動(dòng)的經(jīng)濟(jì)增長模式轉(zhuǎn)變。

        和出口一樣，投資一直是推動(dòng)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要支撐力量。過去十年來，房地產(chǎn)投資在總投資，乃至于GDP增長中所占比重越來越大。據(jù)社科院世國際金融研究中心界經(jīng)濟(jì)與政治研究所研究研究員徐奇淵統(tǒng)計(jì)，自1997年以來，房地產(chǎn)投資占GDP比重持續(xù)上升，到2007年十年間，GDP中占比超過10%。2008年在全球金融危機(jī)的沖擊下，為了保持中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定增長，國家放松了對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，反倒在四萬億刺激政策以及天量流動(dòng)性釋放中，房地產(chǎn)行業(yè)獲得更快發(fā)展，由此也把中國經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)越來越緊密捆綁在一起。

        國家統(tǒng)計(jì)局資料顯示，2010年上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值17.28萬億，而房地產(chǎn)開發(fā)投資則達(dá)到2.045萬億，約占GDP比重超過11.8%。業(yè)內(nèi)人士表示，從長期來看，這對(duì)我國經(jīng)濟(jì)增長非常不利。

        業(yè)內(nèi)人士還指出，在《福布斯》2009年底的文章中，將中國房地產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)增長與當(dāng)年日本地產(chǎn)泡沫和美國市場崩盤前的狀況相提并論。由此可見，引導(dǎo)資金從房地產(chǎn)行業(yè)撤出，轉(zhuǎn)移到其他領(lǐng)域，比如基礎(chǔ)設(shè)施投資，可能對(duì)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展更有益，對(duì)于我國西部地區(qū)尤其如此。另外，我國技術(shù)研發(fā)能力仍然有待提高，雖然中國已經(jīng)成為世界工廠，但在絕大多數(shù)領(lǐng)域，都沒有掌握核心技術(shù)，亟須持續(xù)、大規(guī)模的基礎(chǔ)研發(fā)投資。

        從擴(kuò)大國內(nèi)消費(fèi)支出，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)型來看，房地產(chǎn)降溫同樣不是壞事。按照房價(jià)收入比計(jì)算，美國約為4倍，中國香港和日本約為8倍。而近年來我國房地產(chǎn)價(jià)格上漲速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過人均收入增長。上海研究院今年5月份發(fā)布的研究報(bào)告顯示，京、滬、深、杭四地商品住宅的房價(jià)收入比均超過14倍。居高不下的商品房價(jià)格令普通購房者背負(fù)長達(dá)數(shù)十年的抵押貸款、還款壓力，房地產(chǎn)對(duì)國內(nèi)消費(fèi)的增長產(chǎn)生了強(qiáng)烈的“擠出效應(yīng)”。決策層一直在試圖提高居民消費(fèi)水平，但國內(nèi)消費(fèi)在總體GDP中的比重卻在年復(fù)一年的下降。在人民幣升值，出口下滑預(yù)期之下，提高國內(nèi)消費(fèi)水平的要求更加迫切。

        國泰君安宏觀分析師呂春杰對(duì)記者表示，商品房價(jià)格的長期回落對(duì)于刺激消費(fèi)，促進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)由出口推動(dòng)轉(zhuǎn)向消費(fèi)拉動(dòng)將具有積極意義。



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