政策敏感期各地“地王”頻現(xiàn)：九龍倉48億奪上海浦東地王

　　每經(jīng)記者 張初亮 發(fā)自上海

　　時隔5個月，面粉再度貴過面包。

　　昨日（9月8日），香港九龍倉旗下的卓光控股有限公司，一舉奪下上海黃浦江沿岸E18地塊 （9-3）。地塊總價48.28億元，折合樓板價35490元/平方米，不僅總價高昂，還創(chuàng)下浦東住宅用地樓板價新高。

　　8月以來，重點城市住宅成交量開始大幅回升，總體增幅在三成左右。土地市場也一反之前的理性態(tài)勢，各地“地王”頻現(xiàn)。對此，業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》表示，更嚴(yán)厲的二次調(diào)控政策或?qū)⒊雠_。

資料圖

　　各地連出“地王”

　　昨日上海拍出的黃浦江沿岸E18地塊，起始價格為34.16億元，起始樓板價高達2.5萬元/平方米。該地塊不僅擁有江景資源，還受上海世博輻射，競拍之前就有消息稱，包括九龍倉、新鴻基、綠地等在內(nèi)的五大房企都對該地“志在必得”，網(wǎng)上報價一度達到35.3746億元。

　　美聯(lián)物業(yè)上海副總經(jīng)理丁偉表示，九龍倉所購得的黃浦江沿岸E18地塊，25113元/平方米的樓板價，就已經(jīng)比周邊二手房價格要高了。

　　不僅是上海，近來，各地的土地拍賣中接連誕生新“地王”。

　　8月31日，廣州城建以樓面價7282元/平方米取得番禺中心南區(qū)4-2地塊，刷新番禺“地王”紀(jì)錄。同一日，萬達購得武漢東湖中央商務(wù)區(qū)核心地段的兩幅商住用地。地塊47公頃，總價達76億元，一舉超越華僑城在2009年底所創(chuàng)下的43億元的武漢總價地王。

　　兩天后，上海合生競得上海松江板塊廣富林2-5號地塊，樓面價為16488元/平方米，刷新松江地區(qū)地王紀(jì)錄。

　　數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)調(diào)控近5個月以來，全國的土地價格并沒有出現(xiàn)大規(guī)模的調(diào)整。在大部分中小城市，雖然一些非熱門地塊以底價成交，但熱門地塊依然表現(xiàn)搶手。

　　引來二次調(diào)控？

　　近期住宅市場的成交回暖及銷售回款的增加已令開發(fā)商資金狀況有所好轉(zhuǎn)。以萬科、富力兩家標(biāo)桿房企分析，8月份銷售額較去年同期分別增加了149%和45%。其中萬科單月銷售額過百億元，更是刷新了國內(nèi)房企單月銷售紀(jì)錄。

　　此外，9月5日保監(jiān)會出臺的《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》，在融資方面對房企也是利好。

　　“預(yù)計后續(xù)土地將維持放量供應(yīng)，優(yōu)質(zhì)地塊仍將受到各家開發(fā)商爭奪，不排除后續(xù)還會有更多的地王誕生。”中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵表示。

　　而丁偉認(rèn)為，“短期內(nèi)樓市成交或?qū)⒋蠓葟?fù)蘇，房價上漲壓力加劇。屆時出現(xiàn)的樓市量價齊升局面，將是對政府調(diào)控的一種挑戰(zhàn)。市場謠傳多時的二次調(diào)控或?qū)⒊烧妗?rdquo;

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