傳聞重挫A股 銀行并未全面“停貸”房地產(chǎn)開發(fā)

　　昨日滬深兩市大跌逾2.0%，滬指失守2600點(diǎn)關(guān)口，從盤面上看，地產(chǎn)股集體砸盤對(duì)指數(shù)形成主要拖累。記者了解到，除了前日發(fā)改委官員重申繼續(xù)推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的表態(tài)加重樓市調(diào)控預(yù)期這一因素，地產(chǎn)股昨日集體大幅下挫主要是受農(nóng)行、建行暫停法人房地產(chǎn)貸款的傳聞沖擊。但經(jīng)記者多渠道核實(shí)，該傳聞并不屬實(shí)。

　　昨日有傳聞稱，為控制房地產(chǎn)貸款的過快增長，農(nóng)行、建行即日起全行法人房地產(chǎn)開發(fā)貸款、土地開發(fā)貸款(含土地儲(chǔ)備貸款)和經(jīng)營性物業(yè)貸款一律暫停發(fā)放。已審批尚未簽訂借款合同的，暫停簽訂借款合同；已簽訂借款合同的，暫停貸款發(fā)放。

　　由于高層領(lǐng)導(dǎo)近期多次表態(tài)要堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作，引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控可能進(jìn)一步從緊的猜測(cè)。任何風(fēng)吹草動(dòng)，都導(dǎo)致市場(chǎng)草木皆兵。“銀行停發(fā)開發(fā)貸”這一傳聞直接促使昨日地產(chǎn)股集體大跌。

　　然而，據(jù)記者多方了解，目前，農(nóng)行和建行并未全面暫停房貸業(yè)務(wù)，而其他銀行的法人房地產(chǎn)貸款也發(fā)放正常。其中，農(nóng)行在本月最后一周確實(shí)暫停了對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放貸款，但9月會(huì)恢復(fù)正常投放。這主要是為平衡自身存量貸款結(jié)構(gòu)。此前，部分銀行也曾在個(gè)別月份中調(diào)節(jié)本行的貸款投放節(jié)奏。一位銀行信貸部的人士表示，很多銀行都會(huì)按行業(yè)類別設(shè)定貸款規(guī)模，有些會(huì)細(xì)化到月度，如果有些月份前期投放得比較快，月末則會(huì)自行予以管控。

　　記者從建行多家分行了解到的情況是，建行主要是對(duì)房地產(chǎn)貸款的主體資質(zhì)審查較為嚴(yán)格，資質(zhì)不符合要求的，堅(jiān)決不予以貸款。“這從一定程度上限制了規(guī)模，但并未停止，一直都在做。”一位信貸部的人士如是稱。

　　多家股份制銀行的人也對(duì)記者表示，各行總行在不斷警示房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)，但業(yè)務(wù)從來沒有停止過。

　　消息人士稱，監(jiān)管機(jī)構(gòu)近期并未有相關(guān)文件要求商業(yè)銀行全面暫停法人房地產(chǎn)貸款。銀行根據(jù)自身經(jīng)營安排，適當(dāng)調(diào)整貸款結(jié)構(gòu)和投放節(jié)奏，是其自主行為，房地產(chǎn)貸款的相關(guān)政策未發(fā)生變化。

　　由于金融、地產(chǎn)、鋼鐵等權(quán)重股聯(lián)袂下跌，上證綜指昨日跌破2600點(diǎn)，重挫2.03%，創(chuàng)兩周來最大單日跌幅。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地產(chǎn)調(diào)控政策的后續(xù)力度將決定大盤調(diào)整空間，但只要不跌破2500點(diǎn)，市場(chǎng)上升通道就會(huì)保持“通暢”。

　　關(guān)于房產(chǎn)稅的消息和隔夜美股大跌讓兩市陰云籠罩，上證綜指創(chuàng)兩周來最大單日跌幅。昨日兩市大盤雙雙低開，雖然早盤期間曾一度翻紅，但最終在地產(chǎn)、金融、鋼鐵等權(quán)重股的打壓下，上證綜指跌破2600點(diǎn)關(guān)口。截至收盤，上證綜指收于2596.58點(diǎn)，下跌53.73點(diǎn)，下跌2.03%；深證成指收于10964點(diǎn)，下跌250.25點(diǎn)，下跌2.23%。兩市總成交2098.4億元，量能相比前一交易日略有放大。

　　地產(chǎn)、鋼鐵等板塊前一交易日的漲幅昨日皆被吐出，成為下跌的重災(zāi)區(qū)，恐慌之下，個(gè)股出現(xiàn)普跌。申萬23個(gè)行業(yè)指數(shù)全盤皆綠，房地產(chǎn)板塊下跌3.41%，黑色金屬下跌2.79%，金融服務(wù)下跌2.02%。地產(chǎn)股的龍頭“招保萬金”跌幅均在3%以上，宏源證券跌4.25%，東北證券跌4.16%，招商銀行跌2.99%，工商銀行跌1.45%。

　　地產(chǎn)股曾是引領(lǐng)2319點(diǎn)起大反彈的先鋒板塊，龍頭地產(chǎn)股的漲幅都在30%左右，正是因?yàn)槭袌?chǎng)預(yù)期對(duì)地產(chǎn)調(diào)控的緊縮政策將有所放松。但從8月初以來關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控緊縮的消息不斷，終于導(dǎo)致地產(chǎn)股暴跌。部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地產(chǎn)板塊現(xiàn)在樂觀為時(shí)尚早，房地產(chǎn)調(diào)控或?qū)Q定大盤調(diào)整空間。新價(jià)值投資總監(jiān)羅偉廣認(rèn)為，股指已經(jīng)橫盤約有一個(gè)月，政府可能加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，房地產(chǎn)調(diào)控緊縮的消息打破了這種橫盤，而這種下跌有其合理性，但只要不破2500點(diǎn)，市場(chǎng)上升通道依然保持“通暢”。

　　上證綜指在漲至2600點(diǎn)便步履沉重，究其原因還是上漲的基礎(chǔ)并不牢靠。平安證券策略研究員蔡大貴表示，“從2319點(diǎn)以來的這一輪上漲，上漲更多基于對(duì)宏觀政策放松和流動(dòng)性改善兩大預(yù)期，這種基礎(chǔ)并不牢固，導(dǎo)致大盤突破2700點(diǎn)未果，選擇下行。下行的空間主要取決于基本面和政策面的變化，但預(yù)計(jì)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行力度會(huì)很嚴(yán)厲，這對(duì)地產(chǎn)股產(chǎn)生重大影響。”

　　展博投資總經(jīng)理陳鋒認(rèn)為，從中長期來看，投資還是以保守為主，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)處于轉(zhuǎn)型期，轉(zhuǎn)型之路是曲折的，如果中間出現(xiàn)了困難，股市必然會(huì)表現(xiàn)不好，這樣一個(gè)大格局決定了后市將以震蕩為主。