全國商品房待售面積超1.9億平方米 可滿足864萬人居住需求

      每經(jīng)網(wǎng)8月4日訊：今日晚間，國家統(tǒng)計局網(wǎng)站公布消息稱截止6月末今年全國商品待售面積超1.9億平方米，同比增加了6．4％，按照此前住建部的說法，中國人均居住面積22平米計算，這些待售商品房可滿足864萬人居住需求。

      住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥去年年初接受媒體訪問時表示當(dāng)前我國城鎮(zhèn)戶籍人口人均建筑面積約28平方米，如果把一些沒有戶籍，但長期在城鎮(zhèn)工作的常駐人口加在一起，城鎮(zhèn)的人均住房面積只有約22平方米。

（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局網(wǎng)站）     

附注：

　　1. 指標(biāo)解釋

　　（1）待售商品房面積：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

　?。?）房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

　?。?）商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積)。由現(xiàn)房銷售建筑面積和期房銷售建筑面積兩部分組成。

　　2. 統(tǒng)計調(diào)查對象

　　上述指標(biāo)的統(tǒng)計調(diào)查對象是指具有法人資格的獨立核算的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營單位，也包括附營的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)務(wù)活動單位。截止到6月末，符合填報要求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）為80522家。

　　3. 統(tǒng)計方法

　　上述指標(biāo)采用全面調(diào)查方法，由所有符合填報要求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在統(tǒng)計制度規(guī)定時間內(nèi)上報所在區(qū)（縣）統(tǒng)計局，然后逐級匯總，統(tǒng)計頻率為月報。

　　4. 商品房待售面積不等于住房空置面積

　　商品房待售面積是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已竣工商品房中至報告期尚未售出或出租的面積，住房空置面積是指某一時點上已經(jīng)售出但實際無人居住的住房面積。

　　國際上通用的房屋空置率指某一時點上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比。所以不便用商品房（住房）待售面積計算房屋空置率。準(zhǔn)確的房屋空置率數(shù)據(jù)的獲取，有待于全國住房普查或含有相應(yīng)住房信息的人口普查。