房地產(chǎn)貸款增速回落房企仍“不差錢(qián)”

每經(jīng)記者  萬(wàn)敏

        昨日（7月23日），央行公布了2010年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向。央行數(shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)貸款增速明顯回落，對(duì)此專家表示，房地產(chǎn)貸款的收緊，是與整個(gè)經(jīng)濟(jì)增速的收緊相適應(yīng)的。而受政策傾斜影響，中小企業(yè)貸款增速繼續(xù)高于大型企業(yè)，中、西部地區(qū)貸款余額同比增速高于東部地區(qū)。此外，外匯貸款增速回落明顯。

房地產(chǎn)貸款增速明顯回落

        據(jù)央行數(shù)據(jù)，上半年，主要金融機(jī)構(gòu)、農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)和城市信用社房地產(chǎn)貸款新增人民幣1.38萬(wàn)億元；6月末余額同比增長(zhǎng)40.2%，比3月末低4.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增4423億元，6月末余額同比增長(zhǎng)26.1%，分別比上年末和3月末低4.5、5.0個(gè)百分點(diǎn)；上半年個(gè)人購(gòu)房貸款新增9323億元，6月末余額同比增長(zhǎng)49.6%，比上年末高6.5個(gè)百分點(diǎn)，比3月末低3.8個(gè)百分點(diǎn)。

        中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍認(rèn)為，從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的投資增速是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他行業(yè)的，大概高出了10個(gè)百分點(diǎn)。但是，房地產(chǎn)貸款增速卻已經(jīng)回落。他認(rèn)為，是房地產(chǎn)行業(yè)找到了其他的資金來(lái)源所致。

        國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源33719億元，同比增長(zhǎng)45.6%。6月當(dāng)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資5830億元，比上月增加1845億元，增長(zhǎng)46.3%。

        北京大學(xué)金融系副主任呂隨啟表示，房地產(chǎn)貸款增速的回落與宏觀調(diào)控有關(guān)，也與政府抑制經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)熱有關(guān)。但是房地產(chǎn)貸款增速的回落對(duì)銀行來(lái)說(shuō)不會(huì)有太大壓力，因?yàn)楝F(xiàn)在的調(diào)控是針對(duì)需求和投資的過(guò)熱，而不是真正的調(diào)高了房地產(chǎn)貸款的利息或限制貸款規(guī)模這種強(qiáng)硬的手段。房地產(chǎn)貸款的收緊，是與整個(gè)經(jīng)濟(jì)增速的收緊相適應(yīng)的。

青睞中小企業(yè)及中西部地區(qū)

        央行公布的數(shù)據(jù)中，上半年中長(zhǎng)期貸款增速回落，票據(jù)融資減少。

        上半年，全部金融機(jī)構(gòu)本外幣中長(zhǎng)期貸款新增4.02萬(wàn)億元，同比多增566億元；6月末余額同比增長(zhǎng)37.6%，比3月末和上年末分別下降7.1和5.9個(gè)百分點(diǎn)。本外幣短期貸款新增1.33萬(wàn)億元，同比少增4659億元。票據(jù)融資減少6521億元，同比少增2.4萬(wàn)億元?？鄢睋?jù)融資后的一般性貸款增加5.49萬(wàn)億元，同比少增5289億元。

        第三產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期貸款增速回落加快，但明顯高于第一、二產(chǎn)業(yè)?；A(chǔ)設(shè)施行業(yè)中長(zhǎng)期貸款增速回落較快。中小企業(yè)貸款增速繼續(xù)高于大型企業(yè)貸款。“三農(nóng)”貸款增速繼續(xù)高于同期各項(xiàng)貸款。中、西部地區(qū)貸款余額同比增速高于東部地區(qū)。

        呂隨啟認(rèn)為，基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)中長(zhǎng)期貸款增速回落與房地產(chǎn)業(yè)貸款增速回落一樣，是政府對(duì)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱調(diào)控的結(jié)果。西部地區(qū)貸款增速與國(guó)家政策傾斜有關(guān)，財(cái)政投入的項(xiàng)目需要相應(yīng)的貸款支持。中小企業(yè)、西部地區(qū)貸款的增長(zhǎng)也可以說(shuō)是調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式的一種表現(xiàn)。

        趙錫軍也表示，小企業(yè)貸款方面，從上半年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，非公經(jīng)濟(jì)企業(yè)的投資增速是快于國(guó)有企業(yè)的。

外匯貸款增速回落明顯

        據(jù)央行統(tǒng)計(jì)，6月末全部金融機(jī)構(gòu)外匯貸款余額同比增長(zhǎng)39.4%，增速比上月和上年末分別下降20.2和16.6個(gè)百分點(diǎn)。上半年，外匯貸款新增323億美元；其中進(jìn)出口貿(mào)易融資新增122億美元。

        據(jù)專家分析，需求不盛和金融機(jī)構(gòu)的主動(dòng)收縮成為外匯貸款增速回落的兩個(gè)主要原因。趙錫軍指出，外匯貸款方面，企業(yè)進(jìn)行外匯貸款多用于對(duì)外貿(mào)易和海外投資，但是現(xiàn)在海外市場(chǎng)并不景氣。另外，外匯貸款的使用渠道并不豐富，更多企業(yè)還是愿意持有人民幣。因此這方面的需求并不旺盛。

        另一方面，呂隨啟認(rèn)為，如果企業(yè)從銀行貸外幣，也要用外幣去還，人民幣升值給企業(yè)帶來(lái)了匯兌上的隱性收益，但是對(duì)銀行來(lái)說(shuō)則會(huì)帶來(lái)?yè)p失，因此上半年外匯貸款增速回落是銀行主動(dòng)收縮、減少外匯貸款的結(jié)果。



如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

聯(lián)系電話：021-60900099轉(zhuǎn)688

每經(jīng)訂報(bào)電話

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無(wú)錫：15152247316