王石川：“房?jī)r(jià)將下降”是預(yù)言還是寓言？

王石川

        “再過(guò)一個(gè)季度房?jī)r(jià)會(huì)下降”，這話(huà)要是出自一個(gè)人微言輕者之口，相信大多數(shù)人會(huì)無(wú)暇關(guān)注，因?yàn)椤胺績(jī)r(jià)下跌論”已讓人審美疲勞。但這話(huà)出自國(guó)土資源部部長(zhǎng)之口，顯然非同凡響，值得關(guān)注。

        眾所周知，為遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，4月中旬以來(lái)，中央接連重拳出手。不能說(shuō)樓市新政無(wú)功效，但效果顯然與公眾預(yù)期頗有差距，新政出臺(tái)至今已近3個(gè)月時(shí)間，房?jī)r(jià)似乎還在膠著狀態(tài)，這一點(diǎn)徐紹史部長(zhǎng)也坦承——“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)”，價(jià)滯就是指房?jī)r(jià)凝滯。很顯然，房?jī)r(jià)凝滯并不令人樂(lè)見(jiàn)，因?yàn)橄噍^去年一年來(lái)的房?jī)r(jià)飆升，如今房?jī)r(jià)陷入凝滯狀態(tài)，仍表明房?jī)r(jià)畸高。

        如今，徐紹史部長(zhǎng)稱(chēng)，“再過(guò)一個(gè)季度房?jī)r(jià)會(huì)下降”。一個(gè)季度之后，這種判斷如果果真屬實(shí)，自然令人欣慰，但真會(huì)下跌嗎？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.4%，環(huán)比上漲0.2%。其中，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲15.1%，環(huán)比上漲0.4%。這說(shuō)明，房?jī)r(jià)仍在溫和上漲。這樣的狀況，似乎連  “任大炮”也看不下去了——在7月2日舉行的博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上，任志強(qiáng)接受采訪(fǎng)時(shí)表示：“我鼓勵(lì)大家盡快地降（房?jī)r(jià)），給政府一個(gè)臺(tái)階，后面就不會(huì)出惡性的政策，不行就再打一錘子，何苦兩敗俱傷？降價(jià)大家都有臺(tái)階下，就回到原來(lái)的軌道上，這是最好的結(jié)果。”

        只是，對(duì)于房?jī)r(jià)降不降，關(guān)鍵還得看一些地方官員和地方政府部門(mén)愿意不愿意，如果他們不愿意抽身而退，房?jī)r(jià)下降恐是夢(mèng)囈。日前就有報(bào)道了“開(kāi)發(fā)商自曝業(yè)內(nèi)潛規(guī)則，5年200萬(wàn)元炒成兩個(gè)億”的消息。暴利“奇跡”是如何創(chuàng)造的？原來(lái)，這種利益的獲得是與政府間的合作分不開(kāi)的?！拔覀儸F(xiàn)在干部的評(píng)價(jià)體制是看GDP、就業(yè)和投資，這些都離不開(kāi)開(kāi)發(fā)商。政府出臺(tái)的政策基本都是為開(kāi)發(fā)商量身定做的，比如房子不好賣(mài)的時(shí)候，就出臺(tái)購(gòu)房入戶(hù)政策，肯定就會(huì)有很多人借錢(qián)也要買(mǎi)房了。”應(yīng)該說(shuō)，開(kāi)發(fā)商所揭露的并全非秘密，但他坦陳出來(lái)，還是讓人嘆息。

        當(dāng)然，徐紹史部長(zhǎng)之所以下出“房?jī)r(jià)將下降”的判斷，也是有其底氣和依據(jù)的。比如，根據(jù)年初供地計(jì)劃，要保障房地產(chǎn)特別是保障性住房建設(shè)土地供應(yīng)；開(kāi)展房地產(chǎn)企業(yè)土地專(zhuān)項(xiàng)治理，系統(tǒng)清理房地產(chǎn)閑置土地等。應(yīng)該說(shuō)，這些措施一旦落實(shí)，的確有利于遏抑房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，有利于低收入群體住上保障性住房，但是更應(yīng)該看到兩點(diǎn)，一是相關(guān)政府部門(mén)是否真愿意出錢(qián)出地興建保障性住房？二是所謂在建或已建的保障性住房，究竟是供低收入者入住還是掛著保障房之名的“權(quán)力房”？所有這些都在消解著“房?jī)r(jià)將下降”的判斷。

        “房?jī)r(jià)將下降”是糖豆還是定心丸，值得探尋。如果不能遏制住其他人為因素和權(quán)力腐敗因素，“房?jī)r(jià)將下降”就是糖豆，民眾含在嘴里只能甜一會(huì)，很快就會(huì)體會(huì)到苦澀之味。相反，如果出拳重，措施得力，監(jiān)管到位，“房?jī)r(jià)將下降”沒(méi)準(zhǔn)就是定心丸，讓民眾心安。當(dāng)然，無(wú)論是糖豆還是定心丸，一個(gè)季度之后將見(jiàn)分曉。此外，還需明晰的是，在“房?jī)r(jià)還沒(méi)降，房租已暴漲”的現(xiàn)實(shí)環(huán)境中，公眾需要定心丸而不是糖豆。當(dāng)然還需贅言一句，房?jī)r(jià)是否下降，我們不能寄托在一個(gè)官員身上。要讓房?jī)r(jià)降到公眾預(yù)期，需要?jiǎng)诱娓竦氖袌?chǎng)手段和依法監(jiān)管，而不是單純的行政命令。



如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

每經(jīng)訂報(bào)電話(huà)

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無(wú)錫：15152247316