溢價(jià)2.5億 五礦旗下房企轉(zhuǎn)讓兩項(xiàng)目公司

每經(jīng)記者  吳文坤  發(fā)自北京

        項(xiàng)目尚處在前期規(guī)劃階段，為何主要建設(shè)方卻于6月份先后在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出讓旗下兩個(gè)項(xiàng)目公司？

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，五礦集團(tuán)房地產(chǎn)板塊旗下的湖南嘉盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司  （以下簡(jiǎn)稱嘉盛地產(chǎn)）連續(xù)整體掛牌出讓兩家子公司，掛牌價(jià)溢價(jià)2.5億元。業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，房地產(chǎn)新政壓力之下，嘉盛地產(chǎn)下屬公司光“賣地”或?qū)⑻桌?.5億元。

一個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)讓兩項(xiàng)目公司

        來自北京產(chǎn)權(quán)交易所的消息顯示，湖南東潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱湖南東潤(rùn)）將其持有的湖南潤(rùn)和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱湖南潤(rùn)和）100%的股權(quán)于6月25日公開掛牌，掛牌期滿至2010年7月22日。與股權(quán)一同出讓的，還有15638萬(wàn)元債權(quán)。

        記者了解到，湖南東潤(rùn)就是嘉盛地產(chǎn)為開發(fā)五礦地產(chǎn)·萬(wàn)里河山項(xiàng)目而成立的子公司。來自長(zhǎng)沙工商局的信息顯示，嘉盛地產(chǎn)與湖南東潤(rùn)的法定代表人均為楊志威。

        北京產(chǎn)權(quán)交易所的信息顯示，6月11日，湖南東潤(rùn)還將其所持有的湖南潤(rùn)領(lǐng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司  （以下簡(jiǎn)稱湖南潤(rùn)領(lǐng)）100%股權(quán)及22879萬(wàn)元債權(quán)予以掛牌公示，掛牌期滿日為2010年7月9日。

        對(duì)比兩個(gè)掛牌公告，除了標(biāo)的及相關(guān)金額不一樣外，其他大致相同。一個(gè)月內(nèi)將下屬兩項(xiàng)目公司整體掛牌，這引起了行業(yè)的注意。

        掛牌公告顯示，湖南潤(rùn)和與湖南潤(rùn)領(lǐng)注冊(cè)資金都為1000萬(wàn)元，都成立于2009年12月10日，因成立時(shí)間較短，尚未開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。故無(wú)2009年度審計(jì)報(bào)告及2009年度財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。

        “這兩個(gè)項(xiàng)目是一起的，只不過是針對(duì)不同的地塊?！庇浾咦蛉找酝顿Y者身份致電北京產(chǎn)權(quán)交易所時(shí)，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的有關(guān)人士介紹。

        通過轉(zhuǎn)讓信息記者也發(fā)現(xiàn)，在“資產(chǎn)評(píng)估”一欄中，兩者的核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu)為“中國(guó)五礦集團(tuán)公司”，其核準(zhǔn)（備案）日期均為2010年5月26日，評(píng)估基準(zhǔn)日也同為2010年5月8日。由此可見，針對(duì)兩個(gè)項(xiàng)目的評(píng)估是同時(shí)進(jìn)行的，只是掛牌時(shí)間有所不同。

        根據(jù)兩個(gè)項(xiàng)目掛牌的信息顯示，兩者均有不同程度的溢價(jià)。其中湖南潤(rùn)領(lǐng)的總資產(chǎn)為23878.64萬(wàn)元，掛牌價(jià)為34855.2萬(wàn)元；湖南潤(rùn)和總資產(chǎn)16637.23萬(wàn)元，掛牌價(jià)為30784.02萬(wàn)元。兩個(gè)項(xiàng)目共溢價(jià)高達(dá)2.5億元。

地產(chǎn)新政引發(fā)的策略調(diào)整？

        記者發(fā)現(xiàn)在上述總資產(chǎn)中，除了兩項(xiàng)目均近1000萬(wàn)元的凈資產(chǎn)外，剩下的均為負(fù)債。

        據(jù)了解，圭塘河周邊的改造和建設(shè)是長(zhǎng)沙市雨花區(qū)一個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目。湖南地產(chǎn)專家陳真誠(chéng)向記者介紹，圭塘河受污染比較大，周邊環(huán)境也不好，改造需要較長(zhǎng)時(shí)間。據(jù)媒體報(bào)道，這個(gè)原本在2007年動(dòng)工、2010年竣工完成的項(xiàng)目一直鮮有動(dòng)靜。

        記者昨日撥打了嘉盛地產(chǎn)官網(wǎng)給出的項(xiàng)目咨詢電話，該電話已經(jīng)“申請(qǐng)停機(jī)”。隨后記者致電項(xiàng)目營(yíng)銷處，被告知項(xiàng)目還沒有開建。

        轉(zhuǎn)讓方在掛牌資料中表示，有關(guān)地塊的拆遷安置尚未完成，“受讓方競(jìng)買成交后需自行與當(dāng)?shù)厝嗣裾畢f(xié)調(diào)實(shí)施并承擔(dān)因政策變化導(dǎo)致的拆遷成本增加費(fèi)用?！?br/>
        雖然兩個(gè)項(xiàng)目距離掛牌期滿還有一段時(shí)間，但據(jù)產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)人士介紹，兩個(gè)項(xiàng)目的交易價(jià)格將不會(huì)低于掛牌價(jià)格。如此看來，從2009年12月10日項(xiàng)目公司成立至如今掛牌出讓，按照以掛牌價(jià)成交來計(jì)算，湖南東潤(rùn)半年內(nèi)就將獲利2.5億元。

        有關(guān)產(chǎn)權(quán)專家昨日對(duì)記者表示，一般情況下，掛牌價(jià)格應(yīng)以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格作為基準(zhǔn)來確定。然而，記者查閱轉(zhuǎn)讓資料顯示，兩個(gè)項(xiàng)目的掛牌價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于評(píng)估價(jià)格。

        湖南潤(rùn)領(lǐng)、湖南潤(rùn)和的評(píng)估價(jià)值分別為28777.9萬(wàn)元、19706.98萬(wàn)元，溢價(jià)共不到1億元。為何轉(zhuǎn)讓價(jià)格高出評(píng)估價(jià)值1.5億元？原因不得而知。

        不過，上述產(chǎn)權(quán)交易所的有關(guān)人士對(duì)記者透露，已經(jīng)有企業(yè)對(duì)此待售產(chǎn)權(quán)有興趣，但出于保密原則，他并未透露進(jìn)一步的信息。

        嘉盛地產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)钪就痪们敖邮苊襟w采訪時(shí)表示，該公司2010年最大的重頭戲是位于雨花區(qū)政府西面的圭塘河風(fēng)光帶，總投資100億元，開發(fā)量達(dá)165萬(wàn)平方米，占地2000畝。

        如此大手筆為何尚未開建，就要出售一部分業(yè)務(wù)？

        陳真誠(chéng)分析可能是房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)后，嘉盛地產(chǎn)對(duì)發(fā)展策略的調(diào)整。陳真誠(chéng)認(rèn)為，當(dāng)前，尋求地塊轉(zhuǎn)讓在業(yè)內(nèi)較為普遍，新政壓力下，房?jī)r(jià)有下降預(yù)期，開發(fā)商也面臨融資難度加大等問題，此舉也是開發(fā)商減少成本、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的手段。

        據(jù)了解，湖南潤(rùn)領(lǐng)、湖南潤(rùn)和分別為商業(yè)地產(chǎn)和住宅地塊。在湖南潤(rùn)領(lǐng)被掛牌時(shí)，萬(wàn)里河山前項(xiàng)目負(fù)責(zé)人滕小西曾對(duì)媒體表示，此次五礦出讓旗下地產(chǎn)公司屬于正常的市場(chǎng)行為，轉(zhuǎn)讓地塊只占到整個(gè)項(xiàng)目的很少一部分，而轉(zhuǎn)讓也是集團(tuán)長(zhǎng)期發(fā)展的需要。



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